אין זה סוד שנתיבות מתבלטת בשנים האחרונות כאחת הערים המבטיחות ביותר להשקעות נדל"ן. העיר, שהוקמה ב-1956 כעיירת פיתוח, עוברת בעשור האחרון מהפך משמעותי: פיתוח תשתיות, הרחבת היצע הדיור, חיזוק מערכת החינוך והגדלת אפשרויות התעסוקה.
אחת הסיבות המרכזיות לצמיחתה של נתיבות היא ההשקעה הרבה בתשתיות. בין הפרויקטים המרכזיים: הרחבת כביש 25, שיפור מערך התחבורה הציבורית והקמת מחלף חדש, המשפר את הנגישות לעיר.
הנגישות התחבורתית מנתיבות ואליה תורמת מאוד לאטרקטיביות שלה בעיני משקיעים: העיר נמצאת כ-30 דקות מבאר שבע וכשעה מתל אביב, וחיבורה לקווי הרכבת מחזק את הקשר למרכז הארץ.
"הסוד של נתיבות הוא שהיא מציעה שילוב מנצח של מחירים נגישים, קצב פיתוח מואץ ותשואות אטרקטיביות למשקיעים", מסביר צחי אלפסי, מנכ"ל ובעלים של חברת אלפסי קונטקט, ששיווקה בשנים האחרונות מספר פרויקטים בשכונות החדשות בעיר.
לדבריו, "בסופו של דבר, הכדאיות הכלכלית היא שם המשחק. המחירים בנתיבות עדיין נמוכים משמעותית מאלה שבמרכז - לעיתים בלמעלה מ-50% פחות - סביב 15,000 ש"ח למ"ר בממוצע לנכס חדש. גם התשואה מהשכירות גבוהה מהממוצע הארצי ועומדת על כ-4%, כמעט כפולה מזו שבמרכז. ולבסוף, גם השבחת הנכסים גבוהה מאוד - דירה שנמכרה לפני כחמש שנים במיליון ש"ח, שווה כיום מעל 1.4 מיליון ש"ח".
ביקושים גוברים הביאו לעליות מחירים ממוצעות של כ-7%-10% מדי שנה - מגמה שצפויה להימשך עם המשך הפיתוח וההגירה החיובית לעיר. קהל המשקיעים מגוון: יש המגיעים כקבוצות רוכשים גדולות, אך גם תושבים מהמרכז, ירושלים וכמובן מהאזור - אשקלון, באר שבע והדרום כולו - שמחפשים דירה שנייה כהשקעה לטווח ארוך או עבור ילדיהם בעתיד.
אלפסי ממליץ להתמקד בשכונות החדשות: "הן נבנות בסטנדרט גבוה וקרובות למוקדי תחבורה, חינוך ומסחר. כדאי לעקוב גם אחרי תוכניות הפיתוח העירוניות והממשלתיות, כמו 'נגב 2035', שממשיכות לחזק את האזור ולשפר את ערך הנכסים".
לאחרונה נחתם הסכם להרחבת הסכם הגג, שיכלול הקמה של שתי שכונות ענק — נתיבות צפון ורמת נתיבות — עם למעלה מ-32,000 יחידות דיור ומעל 1.2 מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. תוכנית המתאר החדשה מאפשרת הגדלת זכויות בנייה ובנייה לגובה, ומגדילה את פוטנציאל ההשבחה של קרקעות ונכסים קיימים. זהו פוטנציאל משמעותי למשקיעים בטווח הבינוני והארוך.
נתיבות גם נהנית מהטבת מס של 16% נטו — מהגבוהות בישראל — בשווי מצטבר של כ-250 אלף ש"ח בשנה - חיסכון משמעותי שהקפיץ בצורה משמעותית את הביקוש לדירות להשכרה. הקרבה למרכזי תעסוקה בבאר שבע, אשדוד ובאשקלון מספקת לתושבים חיי קהילה איכותיים לצד גמישות תעסוקתית.
בין הפרויקטים הבולטים שנבנים בימים אלה: פרויקט VIAS נתיבות של חברת גלעד מאי, בשותפות עם חברת י.כ יהלום. מדובר ב-347 יח"ד בשכונת רמות יורם — השכונה החדשה במערב העיר, שתכלול כ-4,500 יח"ד, מוסדות חינוך, מרכזים מסחריים, פארק ענק ואגם מלאכותי.
הפרויקט מציע תמהיל דירות רחב: דירות 3 חדרים (החל מ-1.28 מיליון ש"ח), דירות 4 חדרים (החל מ-1.47 מיליון ש"ח), דירות 5 חדרים (החל מ-1.58 מיליון ש"ח) דירות פרימיום, דירות מיוחדות ופנטהאוזים. הפרויקט נבנה בסטנדרט גבוה על שטח של כ-20 דונם, קו ראשון לפארק עתידי.
רמות יורם גובלת בשמורת נחל בוהו, הכוללת 630 דונם של טבע וחורש, עם מתקני פנאי ובילוי. השכונה תוכננה לספק לתושביה את כל השירותים הקהילתיים — מה שמבטיח איכות חיים גבוהה במיוחד, ונחשב לאחד מאזורי הפיתוח האטרקטיביים בישראל כיום.
פרטים נוספים באתר החברה>>