"בנק ישראל חייב לצאת מהתרדמת ולהוריד את הריבית במשק"

"בכל מבצע צבאי בעבר - מצוק איתן, דרך חומת מגן ועד שומר החומות - בנק ישראל התערב והוריד את הריבית כדי לתמוך במשק. זה היה כלי סטנדרטי ויעיל לעידוד הפעילות הכלכלית בתקופות של חוסר ודאות. אבל הפעם? שקט מוחלט", טוען יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות נדל"ן.

לדבריו, יותר משנה וחצי מפרוץ מלחמת חרבות ברזל, לאחר כניסה למלחמה היסטורית מול איראן, ולמרות הירידה במדד המחירים לצרכן - נגיד בנק ישראל ממשיך לשתוק. "אין קריאה לשוק, אין רמז לכוונות להוריד את הריבית - ולמעשה, אין תמיכה במשק. בנק ישראל חייב לצאת מהתרדמת ולהודיע על כוונתו להוריד את הריבית במשק".

ניצן מדגיש את העמידות המרשימה של שוק הנדל"ן: "אנחנו שנה וחצי בתוך מלחמה, עם פגיעה מהותית ביכולת הביצוע בעקבות עזיבת עובדים פלסטינים - ולמרות זאת, החברות ממשיכות למכור ולבנות. מחירי הדירות עלו בכ־5% בשנה החולפת, ובמדד האחרון נרשמה ירידה כללית של 0.1% בלבד. כשמסתכלים על הפילוח הגיאוגרפי - מחוזות כמו ירושלים והמרכז דווקא רשמו עליות".

עם זאת, הוא מזהיר מירידה בביקושים כתוצאה מהקשחת התנאים הפיננסיים: "הצמצום במבצעי המימון של הבנקים כבר נותן אותותיו. הורדת ריבית של רבע או חצי אחוז כעת - יכולה לתת דחיפה עצומה למשק. עכשיו זה הזמן לפעול, לפני שהמצב יחמיר".

האירועים הביטחוניים האחרונים הפכו את נושא ההתחדשות העירונית למשימה לאומית. "מאות הטילים שנורו על ישראל מאיראן הדגישו את החשיבות הקריטית של המרחבים המוגנים. אדריכלים שתכננו עשרות ממ"דים לאורך השנים מבינים פתאום את המשמעות האמיתית של עבודתם", מספר ניצן.

"פעם התחדשות עירונית הייתה שאלה של כמה קומות וכמה מטרים. היום זו שאלה ביטחונית. ממ"ד הוא חלק ממערך ההגנה של ישראל. ככל שיותר אזרחים ישהו במרחב מוגן - כך תגדל כושר העמידה הלאומי. לכן המדינה חייבת להאיץ היתרי בנייה ולהסיר חסמים".

"כשאנחנו מסתכלים על ההתחדשות העירונית בפריפריה, המדינה והרשות להתחדשות עירונית חייבות לעשות הרבה יותר", קובע ניצן. "תוספת זכויות בנייה זה חשוב, אבל לא תמיד זה מספיק - במיוחד כשערך הקרקע נמוך. גם אם נבנות דירות חדשות, חייבים לייצר ביקושים אמיתיים".

הפתרון לדבריו טמון לא רק בהיבט הנדל"ני - אלא גם בתחבורתי: "בלי חיבורים טובים למרכז - קשה לייצר עניין. אבל ראינו שזה אפשרי. שכונות כמו כרמי גת, שלא האמינו בהן, היום מאוכלסות ונהנות מעליות מחירים. אז ברור שזה יכול לעבוד - רק שצריך להשקיע בתשתיות, בהנגשה ובתכנון כולל".

ניצן מציע פתרון ישיר: "יש להקים מסלולי רישוי מהירים ברשויות המקומיות. נושא התנגדות הדיירים כבר טופל, והתחושה שלי היא שכיום - בעקבות המלחמה - גם הדיירים הרבה יותר פתוחים. אבל הרישוי ממשיך להיות צוואר בקבוק".

כחברה שמלווה מעל 200 פרויקטים ברחבי הארץ, לרובי קפיטל יש תמונה עדכנית של הנעשה בשטח. "עד תחילת המערכה מול איראן, הייתה חזרה של כ־80% מכוח העבודה. פרויקטים עם מסלולי מימון אטרקטיביים - כמו מודל ה־80/20 - המשיכו למכור. בירושלים הקצב נשמר, בתל אביב נרשמה ירידה, במיוחד באזורים עם היצע גדול", הוא מספר.

"אבל עכשיו, עם מבצע 'עם כלביא', חלה עצירה כמעט מוחלטת. וזה מדאיג. אנשים צריכים דירות. ממוגנות. חדשות. וזה בדיוק מה שאתרי הבנייה מספקים. לכן המדינה חייבת להכיר בענף הבנייה כתעשייה חיונית - ולקבוע הסדרים מיידיים להבטחת המשך עבודה, כולל תנאי מיגון מתאימים".