ליזמי הנדל"ן נמאס: "אנשים מתים, והרשויות עוד בודקות תוכניות"

בעוד אזרחי ישראל נדרשים שוב ושוב להיכנס למרחבים מוגנים, מאות אלפי תושבים ממשיכים להתגורר בדירות ישנות וחסרות מיגון, במציאות ביטחונית שהולכת ומחריפה.

לדברי צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, המצב הזה מחייב שינוי תפיסה מהיסוד: "על המדינה להתייחס לנושא של התחדשות עירונית אך ורק בהקשר של ביטחון הדיירים, ולא להתמקד בשיקולים אחרים", הוא אומר. "במשך שנים השיח התמקד בתוספות לדייר - מרפסות, שטח, חניה - אבל היום השאלה האמיתית היא איפה ואיך הדייר יגן על עצמו כשהטילים נופלים. ממ"ד או ממ"ק זה לא פריווילגיה של אמידים, זו חובה בסיסית".

לדבריו, התושבים משלמים היום את מחיר הביורוקרטיה: "הרשויות ממשיכות לעכב תהליכים ולבחון מה היזם ירוויח, במקום לשאול איך מגנים על אזרחים. אם המדינה לא יכולה להקים מקלטים - תנו ליזמים לבנות אותם. אבל תפסיקו לעכב. המציאות של 2025 כבר כאן, והיא מסוכנת ודורשת תגובה מיידית".

גם יוסי רייק, בעלים ומנכ"ל רייק נדל"ן, סבור שהתחדשות עירונית איננה מותרות אלא הכרח ביטחוני. "במשך שנים ראינו בהתחדשות עירונית הזדמנות לשדרוג הנכס והעלאת ערך הדירה - אבל זה היה טעות", הוא מודה. "האירועים האחרונים ממחישים עד כמה המרחב האזרחי פגיע. אסור לנו להשאיר הורים ובני משפחותיהם לחפש מקלט בחדר מדרגות או ברחוב. כל אזרח צריך דירה עם ממ"ד תקני ובניין שעומד בתקני בטיחות עדכניים - והמדינה חייבת לקצר הליכי תכנון כדי שזה יקרה".

מאיר ברון, מנהל פיתוח עסקי וראש תחום התחדשות עירונית בחברת י.ח. דמרי, מוסיף כי "העימות הישיר עם איראן רק חידד את המציאות הקשה: עבור אזרחים רבים, הבית אינו מקום בטוח". לדבריו, ממ"ד אינו מותרות, אלא "זכות אזרחית שצריכה לעמוד לכל תושב. העיכובים במימוש פרויקטים, בין אם בשל תקני חניה לא רלוונטיים או בשל תחשיבים כלכליים לא ריאליים, הפכו לסיכון חיים בפועל".

יגאל גוברין, יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתית, מתריע כי ישנם אלפי מבנים ישנים, ובמיוחד בניינים גבוהים, שאין להם היום פתרון כלכלי להתחדשות עירונית. לדבריו, "יש להפעיל מיפוי מקיף ולהציע פתרונות מיגון מערכתיים - לדוגמה, מוסדות חינוך סמוכים או מרכזים ציבוריים שישמשו מקלטים בשעת חירום. בטווח הארוך, יש להשקיע בהקמת תשתיות מיגון בשכונות הוותיקות".

לדבריו, תמ"א 38 הייתה צעד חשוב בכיוון של חיזוק ומיגון, אך "האירועים של התקופה האחרונה מבהירים שלא ניתן להסתפק בפתרונות חלקיים. זה הזמן למדינה לראות בהתחדשות העירונית מהלך של הצלת חיים - לא עוד עסקה בין יזם לדייר".