ממ"ד כבר לא מספיק? מהנדס מזהיר: "הגיע הזמן לשנות את התכנון"

סבב הלחימה האחרון באיראן וגל התקיפות על מרכזי אוכלוסייה העלו מחדש את אחת הנקודות הכואבות ביותר בשוק הדיור בישראל - היעדר מיגון מספק. הפגיעות המדויקות במבני מגורים ישנים, שחלקם כלל לא נבנו לפי התקן המודרני ולא כוללים מרחבים מוגנים, הביאו מהנדסים ואנשי מקצוע לקרוא תיגר על תפיסות שהשתרשו עמוק בענף.

רון משולמי, מהנדס שלד האחראי על הקונסטרוקציה בפרויקטים של התחדשות עירונית בקבוצת ים סוף נדל"ן שבשליטת אלי פפושדו, קורא לבחון מחדש את אופן תכנון הממ"דים והמרחבים המוגנים:
"בעקבות סבב הלחימה האחרון והפגיעות הקשות שחוו מבני מגורים באזורים שונים בארץ, ניכר שיש צורך לשקול מחדש את החשיבה לתכנון המרחבים המוגנים בפרויקטים חדשים," אומר משולמי.

לדבריו, המיקום המסורתי של ממ"דים בצמוד לחזית המבנה אינו משרת עוד את המטרה שלשמה נבנו: "לאורך השנים התקבע דפוס תכנון של ממ"דים (מרחבים מוגנים דירתיים) הממוקמים לרוב בצמוד למעטפת החיצונית של הבניין. עם זאת, במבחן המציאות, מתברר כי מיקום זה חושף את המרחבים לסיכון מוגבר לפגיעות ישירות או קרובות".

משולמי מציע אלטרנטיבה מבנית: תכנון של ממ"קים - מרחבים מוגנים קומתיים - כחלק מגרעין הבניין, בדומה לגרעין המדרגות או פיר המעלית. "תכנון ממ"קים כחלק אינטגרלי מגרעין המבנה - מגדיל את הבטיחות ויוצר חיזוק מבני משמעותי לכלל הבניין," הוא מסביר. "נוסף לנ"ל גם מהווה חיזוק משמעותי לרעידות אדמה, שהוא נושא לא פחות חשוב בהיבט הבטיחות של המבנה."

אל הקריאה של משולמי מצטרפים גם יזמים ועורכי דין, שמצביעים על חסמים בירוקרטיים שמעכבים פרויקטים ממגנים - גם באזורים שמוגדרים רשמית להתחדשות עירונית.

עו"ד נורית כהן-קצב, שותפה-מייסדת במשרד KDC ומומחית לתחום, מציינת כי "מזה שנים רבות אנחנו זועקים את זעקתם של אזרחי מדינת ישראל לבניינים ממוגנים כנגד מתקפות טילים. לצערי, השינוי שקורה ברשויות איטי מדי ביחס למציאות." לדבריה, בעלי הדירות מבינים היטב את המציאות החדשה: "הם רוצים להתקדם, אבל הרשויות לא מאפשרות. הגיע הזמן שיתעוררו ויאשרו יותר תוכניות, יתנו סבסוד, יוסיפו כוח אדם, ויאפשרו בנייה ממוגנת בקצב חירום."

את אותה קריאה משמיע גם יוסי ברק, מייסד ויו"ר קבוצת ברק פיננסים, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית: "הרס הבניינים מחייב אותנו להפסיק לדבר על התחדשות עירונית כפרויקט נדל"ני רגיל - היא שכבת ההגנה האזרחית של המדינה. יש לעבור למתכונת חירום, לקצר את לוחות הזמנים להיתרי פינוי-בינוי, להקל ברגולציה ולחייב כל רשות מקומית להציג מפות מפורטות של מתחמים מיועדים." לדברי ברק, "יזמים יודעים לבנות. תנו להם את הכלים. המדינה צריכה להפסיק לפחד, להגדיר יעדים שנתיים - ולתת גב."

יגאל אליהו, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון, מציג תמונת מצב עגומה של דיירים שנותרו חשופים למרות מאמציהם: "המצב בעורף ידוע היטב לכולם. בכל פורום זעקנו שהתחדשות עירונית איננה מותרות. דיירים ברחוב המעפילים בחולון ניסו במשך שלוש שנים להגיע להסכמות עם הרשות, ולא הצליחו. הם התקשרו עם יזם כבר ב-2021 ועד היום אין היתר בנייה. בבת ים, דיירים שחתמו על הסכם להריסה ובנייה ב-2022 נדרשים שוב ושוב להוסיף בניינים שכנים. הבניין שלהם נפגע מטיל לפני יומיים - והתסכול עצום."

לדבריו, קבוצתו מלווה כיום 25,000 בעלי דירות ש"משוועים להתחדשות עירונית": "אנחנו מחכים שהמדינה והרשויות ישמעו אותם".