שוק הנדל"ן ממשיך להידרדר: דו"ח משרד האוצר לחודש אפריל 2025 שפורסם היום (ד') חושף נתונים קודרים במיוחד. על פיו, בחודש זה נרכשו בסך הכול 6,254 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) - ירידה של 15% בהשוואה לאפריל 2024, ורמה הנחשבת מהנמוכות ביותר שנרשמו בעשור האחרון לחודשי אפריל, פרט לשנות הקורונה והאינתיפאדה השנייה.
בעת ניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, נותרו 5,433 עסקאות בלבד - ירידה של 20% לעומת השנה הקודמת. הירידה הבולטת ביותר נרשמה במכירות קבלנים בשוק החופשי, שם נמכרו רק 1,543 דירות - צניחה חדה של 43%. גם מכירות הקבלנים הכלליות (כולל סבסוד) ירדו ב-28%.
מגבלות בנק ישראל מכות בקבלנים
הגורם המרכזי לירידה הדרמטית טמון בשינוי רגולטורי שנכנס לתוקף בסוף מרץ - מגבלות של בנק ישראל על היקף הטבות מימון שמציעים הקבלנים. אזורים שבהם שיעור העסקאות עם הטבות מימון היה גבוה במיוחד, כמו נתניה, הרצליה ובאר שבע - חוו ירידות חדות. בנתניה, לדוגמה, שיעור הדירות החדשות עם הטבות מימון ירד מ-55% ל-30% בתוך חודש, ונמכרו בה רק 36 דירות באפריל - ירידה של 67% לעומת השנה שעברה.
באופן מפתיע, תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים דווקא עלה - והגיע ל-6.3 מיליארד שקל, גבוה ב-37% מהשנה הקודמת. עם זאת, מדובר בריכוז של תקבולים בקרב פחות מ-20 חברות, שחלקן הקדימו תשלומים מלקוחות כדי להימנע מהשפעות הרגולציה.
רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור נזהרים
סך הרכישות של רוכשי דירה ראשונה עמד על 3,655 דירות - ירידה של 10%, אך כאשר מנכים את הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי, נרשמת ירידה חדשה יותר של 19%. באזור המרכז נרשמה צניחה של 26% ברכישות.
המגמה דומה גם אצל משפרי הדיור, המציגים ירידה של כ-18% לעומת אשתקד, ויותר מ-25% מהם אף נחשבים כ"מצמצמי דיור" - אנשים שמוכרים את דירתם עבור מגורים בדירה זולה יותר.
תופעה מעניינת בלטה ביהוד-מונוסון, שם לראשונה נמכרו דירות בסבסוד ממשלתי. מחיר ממוצע לדירה שם עמד על 2 מיליון שקל - מיליון פחות מהמחיר בשוק החופשי, וחמישית מהרוכשים היו מהייטק.
המשקיעים ממשיכים להתרחק מהשוק
רכישות המשקיעים עמדו על 855 דירות - ירידה של 27% מהשנה הקודמת, והן מהוות 14% בלבד מסך העסקאות. בנוסף, רק 36% מהדירות שרכשו המשקיעים היו חדשות - נתון נמוך ב-11 נקודות אחוז מהשנה שעברה.
הירידה ברכישות המשקיעים בלטה במיוחד באזורים כמו נתניה, רחובות ובאר שבע, עם ירידות של 35%-37%. גם תושבי החוץ נחלשו - רכישת 106 דירות בלבד באפריל, ירידה של 21%. מחציתן נרכשו בירושלים.
שוק הדיור לאן?
נתוני חודש אפריל 2025 מצביעים על מגמת היחלשות מתמשכת בשוק הדיור, המתבטאת בירידה חדה במספר העסקאות, בעיקר במכירת דירות חדשות בשוק החופשי.
הרגולציה החדשה של בנק ישראל והפחתת הטבות המימון מציבות אתגרים משמעותיים בפני הקבלנים, בעוד רוכשי הדירות, המשקיעים ואף משפרי הדיור נוקטים זהירות ומאטים את קצב הרכישות. אף שתזרים המזומנים של הקבלנים נותר גבוה באופן חריג, מדובר ככל הנראה בתופעה נקודתית ולא סימן להתאוששות.
לאור הנתונים, שוק הנדל"ן ממשיך לעמוד בפני לחצים רגולטוריים, כלכליים וציפיות ציבוריות משתנות - והעתיד הקרוב צפוי להמשיך ולהיות תנודתי.