שכונות המגורים הוותיקות של באר יעקב עומדות בפני שינוי מהותי: במסגרת תוכנית "תמל/2054 המרקם הוותיק, באר יעקב", אושרה ויוצאת לדרך עסקת פינוי־בינוי ראשונה מסוגה, הכוללת בתים צמודי קרקע ברחוב החצב. מעל 90% מבעלי הבתים חתמו על הסכם עם חברת "מעוז דניאל", מהלך שמסמן את תחילתה של מגמה חדשה בעיר - פינוי בעלי בתים פרטיים לטובת הקמה של פרויקט מגורים חדש ומודרני.
עו"ד אור קרן, שותף מייסד במשרד כהן־קצב, קרן, דהן ושות' (KDC), המייצג את הדיירים, מציין: "פרויקטים כאלה נחשבים לאתגריים במיוחד, בעיקר בגלל הצורך ברוב הסכמה גבוה ובשל הרגישות הגבוהה הכרוכה בפינוי בתים פרטיים. לכן, מדובר בפריצת דרך של ממש בתוך אחת התוכניות השאפתניות ביותר להתחדשות עירונית בישראל".
מודל שיכול להתרחב לכל העיר
תוכנית "תמל/2054", שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל והוותמ"ל בשיתוף עיריית באר יעקב והמינהלת המקומית להתחדשות עירונית, נועדה לעדכן את המרקם הוותיק של העיר ולהתאימו למציאות הדמוגרפית החדשה. התוכנית כוללת תכנון של כ־9,150 יחידות דיור חדשות וכ־20 אלף מ"ר שטחי מסחר, שיחליפו כ־800 יחידות דיור קיימות - רובן צמודות קרקע.
הצלחת המהלך ברחוב החצב, שכוללת חתימות של למעלה מ־90% מבעלי הזכויות, עשויה לשמש כמודל להתקדמות במתחמים נוספים בעיר שנמצאים כעת בשלבי גיבוש. על פי ההסכם, בעלי הקרקע יקבלו מספר דירות חדשות, כל אחת מהן עם מפרט טכני גבוה, מרפסת, חניה ומחסן. מדובר בשדרוג מגורים משמעותי - גם ברמת הנוחות, גם בערך הנכס, וגם באיכות החיים.
עו"ד קרן מוסיף: "הצלחנו לגבש בזמן קצר קבוצה מגובשת של בעלי קרקע, ולחתום על הסכם ראשון מסוגו מול יזם. זהו מהלך נדיר, שמעודד גם בעלי זכויות אחרים להצטרף ליוזמות דומות. זה הרבה מעבר לעסקה - זה שינוי תפיסתי".