הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה לאחרונה את תוכנית ההתחדשות העירונית בציר יוספטל - אחת מהתוכניות המקיפות והשאפתניות ביותר במרחב הדרומי של מטרופולין תל אביב. מדובר ביוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חולון, החלה על שטח של כ־70 דונם בצפון העיר, בין רחוב אילת במערב לנתיבי איילון במזרח, ובסמוך לתחנת הרכבת יוספטל.
בעתיד צפויות לקום במתחם שתי תחנות מטרו מרכזיות (1M ו־3M) אשר יפגשו זו בזו, מה שיהפוך את המקום לצומת תחבורתי מרכזי ופעיל במיוחד. בהתאם לכך, התוכנית תואמת את עקרונות תמ"א 70 - הכוללים עירוב שימושים, בינוי צפוף ונגישות מרבית לתחבורה ציבורית - וכן נתמכת בתוכנית משלימה (תמ"א 65) לשיפור הקישוריות בין כלל התחנות באזור.
מגורים, תעסוקה, קריית ממשלה ומרחב ציבורי איכותי
התוכנית כוללת תוספת של כ־1,620 יחידות דיור חדשות, כ־160,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, וכ־100,000 מ"ר לצורכי ציבור, כולל קריית ממשלה עתידית. המתחם יתאפיין בשילוב של מגדלים בני קומות רבות לצד בנייה מרקמית בגובה 6-9 קומות. במרכזו תוקם כיכר עירונית רחבת היקף, אשר תחבר בין תחנות המטרו, מעבר עילי מעל שדרות יוספטל וקישור ישיר לתחנת הרכבת הסמוכה.
לצד הנפחים הגבוהים, התוכנית מבקשת לאזן בין כלכליות הפיתוח לבין יצירת סביבת מגורים ותעסוקה איכותית. הוועדה בחנה חלופות רבות במסגרת דיוני ההתנגדויות, והחליטה לפצל חלק מהמתחמים לצורך קידום מהיר, תוך שמירה על שטחים פתוחים ושילוב מיטבי בין שימושים.
התוכנית כוללת הקצאה של 20% מהדירות כיחידות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, ועוד 10% כדירות עד 75 מ"ר - מתוך מטרה לשרת אוכלוסייה צעירה ומשפחות בתחילת דרכן. כן ניתנות גמישויות תכנוניות, בהן אפשרות להמרת זכויות תעסוקה למגורים והקלות בחניה - עד להפעלת מערכות המטרו.
שדרות יוספטל מוגדרות בתוכנית כעורק עירוני ראשי, עם חזיתות פעילות, שימושים מגוונים ועיצוב של מרחבים ציבוריים נגישים ואיכותיים. המגדלים ימוקמו בצמוד לאיילון וישמשו בעיקר לתעסוקה, לאורך יוספטל יוצע עירוב שימושים עם מסחר פעיל, ואילו באזורים הסמוכים לשכונות יוקמו רק מבני מגורים מרקמיים - מתוך מטרה לשמור על קנה המידה המקומי.
לדברי אדריכל ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון: "האתגר המקצועי שעמד בפנינו היה לתרגם את החזון המטרופוליני למציאות תכנונית מעשית. התכנית מוכיחה שאפשר לפתח מתחם בצפיפות גבוהה תוך שמירה על איכות חיים גבוהה ויצירת מרחב ציבורי איכותי. השילוב החכם של בנייה מגדלית ומרקמית, יחד עם עירוב השימושים האינטנסיבי, יוצר מודל חדש לפיתוח עירוני בישראל המותאם לעידן התחבורה הציבורית".
ראש עיריית חולון, שי קינן: "חולון מתחדשת. התכניות המהוות בשורה משמעותית עבור כלל תושבי חולון וכן עבור משפחות וזוגות צעירים אשר יבחרו להשתקע בעיר. אנו שמים דגש על בנייה המתחשבת בצרכי התושבים, מפתחת את תשתיות התעסוקה והתחבורה הציבורית, ושמה את התושבים במרכז".