מהפכה שקטה: אל תפספסו את הרכבת של קריית מנחם

מי שצועד היום ברחובות קריית מנחם, שבקצה הדרום-מערבי של ירושלים, עלול להתקשות לדמיין את מה שמתחולל כאן - אך השכונה הוותיקה, שנולדה בראשית דרכה כפינת מגורים שקטה לעולים ולמפוני המעברות, עומדת בפני מהפכה של ממש: תכנון אורבני חדשני, קפיצת מדרגה בתחבורה הציבורית, הרחבה משמעותית של מרחבים קהילתיים - ובעיקר תנופה של התחדשות עירונית, שעתידה להכפיל את מספר הדירות ואף יותר מכך, ולהפוך אותה לאחת השכונות האטרקטיביות בעיר.

המגמה הזו מתיישבת היטב עם החזון הכולל של עיריית ירושלים: פיזור חכם של האוכלוסייה, מתן מענה לביקוש הגובר לדיור בעיר, והפיכת שכונות קצה לפריפריה עירונית מחוברת, נגישה וחיה. קריית מנחם, שבמשך שנים נחשבה ל"שכונת מעבר", עומדת להפוך ל"שכונת מטרה" של ממש.

קריית מנחם הוקמה בסוף שנות ה־50, בשטח ירוק ומיוער שבין קריית היובל לעין כרם. השכונה - שקיבלה את שמה על שם מנחם אוסישקין - נבנתה עבור עולים חדשים, ומרבית בנייניה הראשונים הם מבני שיכון ארצישראליים טיפוסיים. הרחובות נושאים שמות של מדינות שתמכו בהקמת מדינת ישראל בכ"ט בנובמבר - סמל לקשר שבין שורשים היסטוריים לתקווה לעתיד טוב יותר.

המיקום הגיאוגרפי של השכונה, בצמוד לעמקים הטבעיים של הרי ירושלים, מעניק לה אוויר צלול, שלווה נדירה בעיר הגדולה, ונוף פנורמי שצופה אל קו הרכס. יתרון זה, שבעבר נחשב לחיסרון בשל ריחוקה מהמרכז, הופך כיום לאטרקציה עבור מי שמחפש מגורים בעיר הנצחית, מבלי לוותר על תחושת השקט והטבע הפתוח.

אחת מהנקודות הייחודיות בקריית מנחם היא האופי הקהילתי החזק שלה. לצד האוכלוסייה הוותיקה, פועל בה הקיבוץ העירוני הראשון בישראל - קיבוץ ראשית - שחבריו מעורבים עמוקות בחינוך, בתרבות ובמרקם החברתי. הם הקימו גני ילדים ובית ספר ממלכתי־דתי יסודי, יזמו מיזמים קהילתיים ומשמשים גורם מייצב ומשפיע בשכונה. אליהם מצטרפים מוסדות ותנועות נוער כגון שבט הצופים, סניפי עזרא ואריאל, ומכון המחקר ע"ש הנרייטה סאלד - מה שהופך את השכונה למוקד חינוכי וחברתי פעיל במיוחד.

האווירה השיתופית הזו לא רק מחזקת את התחושה המקומית, אלא גם תורמת לביטחון האישי של התושבים ולמעורבות גבוהה במתרחש. לא פלא שבשנים האחרונות נרשמת עלייה בעניין של משפחות צעירות לעבור לקריית מנחם - לא רק בגלל המחירים, אלא בגלל התחושה של קהילה אמיתית שפועלת יחד, יום-יום.

לצד פרויקטים פעילים של תמ"א 38, ישנן כיום בשכונה לא פחות מ־15 תוכניות פינוי־בינוי שבמסגרתן ייהרסו כ־980 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו כ־4,700 דירות חדשות - קפיצה דרמטית שתשנה את פני המקום.

השילוב בין פרויקטים קטנים (כמו תמ"א 38) לבין תכניות רחבות-היקף לפינוי-בינוי, מאפשר תכנון מדורג, גמיש ומבוקר של התחדשות. כך נמנע לחץ מיותר על תשתיות קיימות, וניתן לתכנן מענה לכל צורך - בין אם מדובר בגני ילדים, מקומות חניה, מבני ציבור או חיבוריות תחבורתית. התוצאה היא שכונה שמקבלת פנים חדשות אך שומרת על הזהות המקומית.

לדברי נטע נסים, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית ברשות לפיתוח ירושלים, "המטרה היא לגבש תוכנית עבודה עירונית שמגדירה את הצרכים הציבוריים של כל שכונה מתחדשת - כמו מוסדות חינוך, מרכזי תרבות, פארקים ותשתיות - ולדאוג שהם יתוכננו וייבנו בהתאם לקצב הבנייה והאכלוס של הבניינים החדשים". לדבריה, קריית מנחם ועיר גנים מצויות כיום במוקד העבודה העירונית, והשאיפה היא להעניק לתושביהן העתידיים את כל השירותים היומיומיים במרחק הליכה - בצורה נוחה, נגישה ובסטנדרט מודרני.

השילוב בין פרויקטים קטנים לבין תכניות רחבות־היקף מאפשר תכנון מדורג, גמיש ומבוקר של ההתחדשות - כך שהתשתיות, התחבורה והשירותים יתפתחו יחד עם השכונה עצמה, ולא בדיעבד. כך נמנע עומס מיותר, ונבנית סביבת חיים מאוזנת מראש.

אחד מעוגני המהפכה התחבורתית הוא הקו האדום של הרכבת הקלה, שכבר פועל לאורך רחוב הנרייטה סאלד ומגיע עד הדסה עין כרם. השכונה תזכה לקישוריות מיטבית בזכות מערך חדשני של מעליות ציבוריות, שבילי גישה, מדרגות נעות ועוד - פתרונות הנגשה שמיועדים לגבור על הטופוגרפיה ההררית של האזור, ולאפשר לכל תושב ותושבת להגיע במהירות ובנוחות לתחנה הקרובה.

מבחינת תכנון עירוני, מדובר במהפכה של ממש: סוף־סוף שכונת גובה תקבל פתרונות אנכיים חכמים. תוכנית המעלית הציבורית נמצאת כבר בשלבי מימוש, ותאפשר חיבור נוח ויעיל בין אזור המגורים לציר התחבורה הראשי - דבר שיפתח עבור התושבים עולם חדש של ניידות, גישה לשירותים עירוניים, מוסדות בריאות, תרבות ותעסוקה.

אחד היתרונות הגדולים של קריית מנחם הוא מיקומה - בין עמקים מוריקים, בסמוך לפארק קק"ל ולעינות נחל רפאים. התכנון העירוני החדש ישלב את הטבע כחלק מהחיים - עם טיילות, בוסתנים, גינות קהילתיות מחודשות ומרחבים פתוחים שישמשו כמוקדי מפגש, פעילות פנאי וספורט.

החזון העירוני שואף להפוך את קריית מנחם לשכונה הירוקה ביותר בירושלים - לא רק במובן הנופי, אלא גם במובן הקהילתי-סביבתי. הגינות הקהילתיות יזכו לחידוש, מסלולי אופניים ייסללו לצד שבילים מוצלים להולכי רגל, ופארק נחל רפאים יהפוך לריאה ירוקה אמיתית עם אפשרות לפיקניקים, פעילויות חינוך סביבתי, ואף סיורים מודרכים למשפחות.

אם בעבר נחשבה קריית מנחם לשכונה בקצה - היום ברור שהיא על המפה, ובגדול. שילוב נדיר של תכנון חכם, רקע חברתי עשיר, קהילתיות, ירוק ותחבורה הופכים אותה לאחד המקומות המבטיחים למשפחות צעירות בירושלים. עבור מי שמחפש חיים עירוניים עם נשמה של קיבוץ, זו כנראה הכתובת.

עבור רוכשי דירות, מדובר בהזדמנות נדירה לקנות בשכונה שהיא גם בתנופה פיזית וגם מוקד לצמיחה חברתית. בעוד חצי עשור, כשהתשתיות יושלמו, מוסדות החינוך יפעלו במלואם והרכבת תתחבר לקווים נוספים, מחירי הדיור באזור צפויים לנסוק - מה שמעמיד את קריית מנחם לא רק כשכונה אטרקטיבית למשפחות צעירות - אלא כבהטחה נדל"נית למשקיעים.