רמת גן, העיר שנולדה מתוך חזון של "עיר הגנים" - מושבה חקלאית שיתופית - עוברת בעשור האחרון מהפכת נדל"ן שקטה אך עיקשת. בלב השכונות הוותיקות צצים מגדלים, והמרקם העירוני מתהדק סביב המושג שמלווה אותנו מכל עבר - התחדשות עירונית. אבל לפעמים, בתוך שורת הנתונים, ההיתרים והיחידות, מסתתר גם סיפור. כזה שמבקשת לספר חברת אב-גד החזקות עם אישור ההפקדה שקיבלה לאחרונה לפרויקט הדגל שלה ברחוב קריניצי פינת נחלת יוסף.
הפרויקט, שהופקד לאחרונה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, כולל הריסה של חמישה מבנים ישנים בקרן הרחובות קריניצי ונחלת יוסף, והקמה של שני בניינים חדשים - מגדל בן 36 קומות לצד בניין מרקמי בן 11 קומות. אבל הסיפור האמיתי טמון דווקא במה שלא נהרס: שני בתים לשימור ברחוב נחלת יוסף 2 ו-4, שיזכו לתוספת קומות בתכנון מוקפד שישלב בין ישן לחדש.
"זהו פרויקט דגל בהתחדשות העירונית ברמת גן שנותן כבוד לשימור המבנים ההיסטוריים לצד בנייה חדשה ומודרנית", אומר עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד. "אנו מאמינים שהתחדשות עירונית מאפשרת להעצים את איכות החיים לתושבים, למשוך משפחות צעירות ולעודד כלכלת עיר משגשגת. פרויקט זה הוא חלק מחזון מהפיכת פני עיר הגנים לכתובת מודרנית, דינמית ומזמינה יותר למגורים, עסקים ותרבות".
דירת 50 מ"ר וקריצה לצעירים
במסגרת הפרויקט, במקום 5 בניינים ישנים, יצמחו 268 יחידות דיור חדשות - מתוכן 84 לבעלי הזכויות הקיימים, והיתר (184 דירות) מיועדות לשיווק חופשי. לפחות שליש מהדירות יהיו קטנות - עד 50 מ"ר - מתוך רצון למשוך אוכלוסייה צעירה ולהציע פתרונות דיור מותאמים למציאות העירונית של היום.
בקומת הקרקע יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-450 מ"ר, ובנוסף יופקע שטח של מעל 800 מ"ר לטובת הציבור - כולל הרחבת בית הספר הסמוך ופתיחת זיקת הנאה למעבר.
הצפי הכלכלי מרשים: כ-540 מיליון שקל הכנסות מול הוצאות של כ-435 מיליון שקל. מה שעומד מאחורי המספרים האלה הוא ניסיון נצבר, הבנה אורבנית עמוקה ויכולת ביצוע מוכחת. אב-גד החזקות, שהוקמה ב-2009 על ידי אל"מ במיל' מיכאל רצון, מתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובין לקוחותיה נמנות כבר למעלה מ-20 שכונות ברחבי הארץ, עם יותר מ-15,000 יחידות דיור בצנרת - מהן 1,066 רק ברמת גן.
הפרויקט הנוכחי הוא חלק ממערך רחב של שישה פרויקטים שהחברה מקדמת בעיר - ברחובות אבא הלל, התמרים, הפודים, השר משה ורוקח/נחליאלי. "אנחנו לא רק בונים דירות," מדגיש ראם רצון. "אנחנו יוצרים מרחבים עירוניים חדשים - עם גינות, חנויות, נגישות תחבורתית ותחושת קהילה".
הפרויקט תוכנן על ידי משרד ניר-קוץ אדריכלים, עם צוות יועצים שכולל את עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן מהצד היזמי, ואת מיכי אוסטרובסקי, עמית ארד, אליעז דנוס וישי דב גלילי מטעם הדיירים.