עסקת נדל"ן יוצאת דופן נרשמה לאחרונה בלוד, כאשר וילה רחבת ידיים נמכרה בסכום חסר תקדים של 5.2 מיליון שקל - העסקה הגבוהה ביותר באזור לוד-רמלה בשנים האחרונות. הנכס, בשטח של 220 מ"ר בנוי על מגרש של 300 מ"ר, כולל שלושה מפלסים, גינה היקפית, שתי מרפסות, התקני בית חכם ואבזור יוקרתי.
הרוכש, תושב ותיק ודמות מוכרת בלוד, מספר כי "ברגע שנכנסנו לבית - ידענו שזה המקום שלנו". לדבריו, הוא ומשפחתו ביקרו בנכס מספר פעמים לפני סגירת העסקה. מי שתיווך אותה הוא מישאל יוסופוב, סוכן רי/מקס, שמספר על תהליך ההתאהבות ההדדית בין הרוכשים לנכס.
הוילה ממוקמת בלב שכונת נווה נוף - שכונה שקטה ואיכותית של בתים צמודי קרקע, המאופיינת באווירה כפרית ובאוכלוסייה מגוונת ואמידה: דתיים לאומיים, חרדים, ערבים וחילונים. "אבל גם בתוך השכונה הזאת, מדובר בנכס יוצא דופן", מדגיש יוסופוב, "זאת עסקת שיא מבחינת המחיר - הגבוה ביותר שנסגר לאחרונה בכל אזור רמלה-לוד".
לדבריו, המוכר - תושב הצפון - רכש את הבית כשהיה במצב מוזנח, שיפץ אותו מהיסוד מתוך כוונה לעבור להתגורר בלוד, אך בשל אילוצי קרבה למשפחה נאלץ להישאר בצפון, והציע את הנכס למכירה. השדרוג האיכותי שביצע הפך את הבית לאטרקטיבי במיוחד.
הביקוש לבתים צמודי קרקע בשיא
עסקה זו משתלבת במגמה רחבה יותר של ביקוש גובר לבתים צמודי קרקע - נכס שהפך לחלום יוקרתי ובלתי מושג עבור ישראלים רבים. "הבעיה היא שבעתודות הקרקע במרכז הארץ כמעט ולא נותר מקום לבנייה כזאת", מסביר יוסופוב, "רוב התכניות מתמקדות בבנייה רוויה ומגדלים".
לדבריו, המחסור בעתודות הקרקע הופך כל בית פרטי להזדמנות נדירה, ולכן המחירים נוסקים. גם הביקוש לבנייני בוטיק בני 3-4 קומות הולך וגדל - דוגמה לכך ניתן לראות בפרויקט בצריפין, שם הדירות בבניינים הנמוכים נחטפו, בעוד שדירות רבות במגדלים עדיין ממתינות לקונים.
יחד עם זאת, יש גם נקודת אור: "בעוד שצמודי הקרקע הופכים לפחות נגישים, מחירי הדירות בבניינים מתמתנים, בעיקר בגלל ההיצע הגבוה - וזה יוצר הזדמנויות מצוינות לרכישה, בעיקר באזורי הפריפריה של המרכז", מסכם יוסופוב. עבור זוגות צעירים, גם דירה במגדל היא עדיין חלום שמתגשם.