פארק החורשות: השכונה שמציירת מחדש את דרום-מערב תל אביב

סמויה מהעין, על הגבול שבין תל אביב האינטנסיבית לנוף הפתוח של דרום העיר: אם תעברו ליד פארק החורשות, תגלו שבימים אלו נבנית כאן שכונה חדשה ומסקרנת; לא התחדשות עירונית - אלא חדשה של ממש, על קרקע פרטית, מהסוג שכמעט כבר לא רואים בעיר.

השכונה, שקיבלה את הכינוי "צפון-מערב קריית שלום", צפויה לכלול מעל 600 יחידות דיור, שבילים חדשים ושירותים ומרכזים קהילתיים חברתיים. באזור פועלים מגוון קבוצות ויזמים פרטיים, שיעלו על הקרקע בהדרגה כבר בחודשים הקרובים.

הפרויקט הראשון והמבטיח שנבנה בשכונה החדשה הוא פרויקט "פלורה" - יוזמה משותפת של קרסו נדל"ן, שטרית החזקות ו-VENN. במסגרת השלב הראשון (מתוך שלושה) של הפרויקט ייבנו 93 יחידות דיור בארבעה בניינים בני 9 קומות. כאמור, זו רק ההתחלה.

אז רגע לפני שהשכונה החדשה הזו עולה על מפת הנדל"ן של תל אביב, זה הזמן להכיר אותה - ולבחון אם זו ההזדמנות שתחזיר אתכם לעיר במחיר שאפשר לעמוד בו.

היתרון המשמעותי ביותר של "פלורה" הוא הנגישות. תחנת קיבוץ גלויות של הקו הירוק נמצאת במרחק הליכה, והחיבורים לכביש 1, לנתיבי איילון ולצירים הראשיים של תל אביב - מהירים ונוחים. מי שיבחר לגור כאן יוכל ליהנות מהטוב שבשני העולמות: מצד אחד טבע וקהילתיות של שכונה שקטה עם חורשות, פארקים, גני ילדים ומרכזים קהילתיים, ומצד שני נגישות מהירה ללב העיר - רוטשילד, פלורנטין, יפו ושוק לוינסקי.

בנוסף, השכונה נהנית ממוסדות חינוך קרובים (כולל בתי ספר וגני ויצו), פארקים מושקעים, מרכזים קהילתיים כמו בית הבאר ומרכז גורן גולדשטיין, גינות קהילתיות, מועדוני כדורגל ועוד.

לצד מיקומה הגיאוגרפי בצפון-מערב קריית שלום, השכונה החדשה מצליחה להעביר תחושה שונה וייחודית - בשפה, בתחושה ובחזון; "אנחנו מדמיינים כאן לא פחות מאשר שכונה חדשה לחלוטין", אומרים בחברת קרסו נדל"ן. "שכונת 'פלורה' - שם שנבחר לא רק בזכות הצליל אלא גם בזכות התחושה: מקום ירוק, צומח, שקט - 5 דקות הליכה לפארק החורשות, הגן הזואולוגי, הבוטני ופארק גני טבע - אבל עם כל היתרונות של עיר חיה ובועטת במרחק דיווש קצר - 12 דקות באופניים ליפו, 10 דקות לפארק המסילה ו-15 לרוטשילד. אתה לא מוותר על העיר, רק נושם אותה אחרת".

"פלורה" הוא הפרויקט הראשון שצמח בשכונה החדשה - וכיום גם היחיד שמתקדם לשלב האכלוס; הוא כולל כאמור 93 יחידות דיור בארבעה בניינים בני 9 קומות עם חניון תת-קרקעי משותף וריאה ירוקה המקיפה את המתחם.

בניית שלב א' נמצאת בשלבים מתקדמים והאכלוס צפוי כבר בתוך כשנה. לדברי החברה, יותר ממחצית הדירות כבר נמכרו עוד לפני היציאה מהקרקע - מה שמעיד על הביקוש הגובר למגורים באזורים חדשים ונגישים בתוך תל אביב.

זהו לא עוד מגדל במרכז הצפוף של העיר - אלא קונספט של קהילה חדשה שמתפתחת סביב פארק, טבע ואורבניות. כבר עכשיו ניכרת מגמה: מי שקונה כאן הם בעיקר זוגות צעירים, משפחות צעירות, רווקים ורווקות, ואנשים שמבינים שבחירה מושכלת בנדל"ן מתחילה בזיהוי של אזור רגע לפני הפריצה. "אנשים רוצים לגור בעיר, אבל להרגיש שהם בבית. שהם חלק ממשהו. 'פלורה' נותנת להם בדיוק את זה - בלי להרחיק לצפון או לצאת מהעיר. זה כמו תל אביב, אבל עם נשימה עמוקה יותר", מסבירים בקרסו נדל"ן.

הפרויקט מציע דירות בגדלים שונים, החל מ-2 חדרים ועד 5 חדרים, כולל דירות גן עם מרתף מואר, חצר אנגלית ופנטהאוזים מרווחים. המטרה: לתת מענה למשפרי דיור ולזוגות צעירים שמעוניינים להישאר בעיר, ולא להגר ממנה לערים הסמוכות - מבלי להתפשר על איכות חיים.

מה שהופך את "פלורה" להזדמנות אמיתית, הוא המחיר. בסכום המתחיל מ־2.85 מיליון שקל, אפשר לרכוש דירה בתל אביב - מרגיש כמעט בלתי נתפס בעיר שבה ברוב חלקיה מחירי דירות 2-3 חדרים כבר מזמן חצו את רף ה־4 מיליון.

"בדירת חמישה חדרים בפלורה, תשלם רק כ- 38 אלף שקל למ"ר - לעומת 60 ואפילו 70 אלף בשכונות סמוכות. זו הזדמנות של פעם בעשור, למי שמזהה את הרגע הנכון", מכריזים בקרסו נדל"ן, "זה בדיוק מה שקרה בפלורנטין לפני עשור, או בשוק לוינסקי בתחילת הדרך. עכשיו זה קורה כאן - מי שנכנס מוקדם, נהנה גם ממחירים טובים וגם מהשבחה עתידית".

"פלורה" הוא רק תחילת הסיפור. דרומית אליו, מתכננת קרסו נדל"ן פרויקט נוסף בשם "אופטושו ליוויק" - תהליך של בינוי-פינוי, שבו דיירים ממבנים ותיקים ולא תקניים יעברו לדירות חדשות שייבנו על מגרש הכדורגל המיתולוגי של קריית שלום. המגרש יתפנה לטובת מגדל מגורים ושלושה בניינים נוספים, ובמקום המבנים הקיימים יוקם שטח ציבורי חדש - פארק, גינה או מרחב קהילתי פתוח. גם כאן מדובר בקרקע פרטית, כחלק מראייה כוללת של התחדשות אזורית ותכנון מודרני ואיכותי.

במקביל, עתידה להתפתח השכונה החדשה כחלק מתוכנית עירונית רחבת היקף בשם "קריית שלום צפון מערב". התוכנית חלה על שטח של כ-152 דונם בדרום תל אביב, וכוללת שטחי מגורים ומסחר בסמוך לפארק החורשות, מזרחית לדרך לבון. במסגרתה ייבנו כ-650 יחידות דיור חדשות בבניינים בני 5 עד 12 קומות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,600 מ"ר. התוכנית תכלול את פיתוחם של מתחם 2 ומתחם 5 - כאשר יזמים נוספים כמו "אזורים ליווינג", "מנרב" ו"יצחקי", כבר מחזיקים במגרשים בשכונה החדשה - חלקם צפויים להתחיל שיווק עוד לפני קיץ 2025. עם הזמן, עתיד להתפתח כאן מתחם שלם שיכלול שימושים מעורבים - מגורים, מסחר, מבני ציבור, תעסוקה ועוד; מגרש הכדורגל הקיים במתחם יועתק לקצהו, ויפותחו גם מתחמים היסטוריים וקהילתיים כמו הכנסייה הרוסית ובית הספר לטבע, המשתלבים בתכנון האורבני החדש.

בקרסו נדל"ן מסכמים: "השכונה החדשה מציעה חווית מגורים חדשה ומרעננת בתוך העיר הגדולה - איכות חיים, קהילה, נגישות ומחיר הוגן בגבולות תל אביב. זה משהו שלא קרה כאן שנים. מי שמזהה את ההזדמנות עכשיו, לא רק קונה דירה - הוא הופך לחלק מהעתיד של העיר".