הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד שתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית ברחובותיה הראשיים של העיר רמת גן, הכוללות יחד 434 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, מבנים לשימור ושטחים פתוחים. מדובר במהלך כולל שעתיד לשנות את פניה של העיר לאורך שניים מציריה המרכזיים - קריניצי וז'בוטינסקי.
לדברי אדר' ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון: "מדובר בשתי תוכניות בראייה מתחמית אשר מאפשרות שיפור והרחבת המרחב הציבורי, מענה למחסור במבני ציבור, וכן שימור מבנים בעלי ערכים אדריכליים ברמת גן".
להלן התכניות:
מגדל בן 36 קומות, שימור מבנים מ־1936 וחיבור לבית ספר
בפינת הרחובות קריניצי ונחלת יוסף, בשטח של כ־5.2 דונם, תוקם תוכנית הכוללת 268 יחידות דיור חדשות: 205 יחידות דיור במגדל מגורים חדש בן 36 קומות עם חזית מסחרית, 38 יחידות דיור בבניין בן 11 קומות ו־25 יחידות דיור נוספות שייבנו בתוך שני מבנים לשימור מתקופות 1936-1948, בגובה של 6-7 קומות.
כ־80 מהדירות יוקצו כדירות קטנות בשטח של עד 50 מ"ר, כחלק ממענה לביקוש לדירות קטנות במרכז הארץ. לצד מגורי המגורים ישולבו גם 808 מ"ר של שטחי ציבור, שיוקמו בקרבת בית הספר הקיים "מודיעים", וייכנסו כחלק ממערך של חיבורים תכנוניים חדשים בין הרחובות והמתחמים.
כיום עומדים במתחם שבעה מבנים בני 3-6 קומות המכילים 84 יחידות דיור - רובם ייהרסו לטובת הפרויקט, למעט שני המבנים לשימור שישולבו כחלק מהפיתוח החדש.
תוכנית זו נערכה על ידי משרד ניר קוץ אדריכלים, ביוזמת חברת אב־גד איכות בהתחדשות והוועדה המקומית רמת גן.
חשוב לציין כי בסמיכות לתוכנית זו כבר הופקדה לאחרונה תוכנית נוספת בפינת הרחובות הרצל-קריניצי, הכוללת מגדל מגורים לצד שני מבנים לשימור. כך נוצר רצף שימורי חדש לאורך רחוב קריניצי - המשלב בין עבר והווה אורבני ומציג את סיפורה ההיסטורי של רמת גן.
מגדל של 45 קומות מול תחנת הקו האדום, ושימור מפעל "הגרב"
בשכונת בן גוריון, לאורך רחוב ז'בוטינסקי, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית חדשה בשטח של כ־3.9 דונם. התוכנית כוללת: 166 יחידות דיור במגדל מגורים בן 45 קומות, שילוב של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור ו-50 דירות קטנות בשטח של עד 45 מ"ר.
אחת האטרקציות המרכזיות בתוכנית היא שימורו של מפעל "הגרב" ההיסטורי משנות ה־40, שישולב כחלל מסחרי חדש בשדרות העיר. בנוסף, תוקם כיכר עירונית חדשה בשטח של 700 מ"ר, שתתחבר לרחוב הראשי ולמתחמים שמאחור.
המיקום נחשב אסטרטגי: ציר ז'בוטינסקי, בסמיכות לתחנת "ביאליק" של הרכבת הקלה, מה שהוביל את הוועדה להחיל תקן חניה נמוך - גם לדירות וגם לשטחי התעסוקה, כדי לעודד מעבר לתחבורה ציבורית.
התוכנית נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים בוני ערים ובשיתוף הוועדה המקומית רמת גן.