אם נדמה לכם שבישראל הכל עולה יותר - אתם לא טועים: דו"ח נדל"ן חדש משרטט את מפת המחירים של אירופה לשנת 2024 - והתוצאה: גם הערים שנחשבות יוקרתיות, כמו פריז, אמסטרדם ומילאנו, עדיין רחוקות מתל אביב במחירי הדיור. אפילו לוקסמבורג סיטי, שזכתה בתואר העיר היקרה ביותר באירופה עם יותר מ־12,000 אירו למ"ר, עדיין נושפת בעורפה של תל אביב - שבה המחיר חוצה 48,000 שקל למ"ר.
הדו"ח (Housing Insider 2024) שפורסם על ידי ענקית התיווך RE/MAX, לא רק משווה מחירים, אלא גם מסמן מגמות מפתיעות. מדריד, למשל, רשמה את הזינוק החד ביותר בספרד; מילאנו מתחזקת אך עדיין "במחיר ידידותי", וליסבון ופורטו - שבשנים האחרונות הפכו ללהיט בקרב משקיעים ותיירים - מצליחות לשמור על נגישות יחסית, לפחות בינתיים.
המירוץ למ"ר: מי מובילה, מי מדביקה, ומי מתקררת?
לוקסמבורג אולי שמרה על המקום הראשון, אבל הסיפור האמיתי נמצא דווקא במדריד. בירת ספרד טיפסה ב־16% בשנה, ועקפה את ברצלונה - מה שמעיד על כך שגם השוק הספרדי עובר מהפכה.
במילאנו, שגם היא מציגה עליות, המחירים עדיין רחוקים מאוד מהשיאים של מינכן או וינה. ואילו אצלנו? תל אביב לא צריכה אפילו להשתדל - היא יקרה כמעט פי שניים ממילאנו, ונמצאת באותה ליגה עם הערים היקרות ביותר בעולם.
בברלין, וינה, המבורג ופריז - המחירים ממשיכים לטפס, לעיתים בגלל ביקוש עיקש ולעיתים פשוט כי אין מספיק דירות חדשות. ובצ'כיה? פראג וברנו שומרות על מחירים נגישים אך הביקוש מתפוצץ - במיוחד מצד צעירים מקומיים שלא מוכנים לעזוב את העיר.
ליסבון נושקת לחולון, איסטנבול מרימה גבה
גם בפורטוגל ניכרת עליית מחירים, אך במונחים ישראליים - מדובר עדיין ביעד חלומי: כ־4,200 אירו למ"ר בליסבון וכ־3,000 אירו בפורטו. לשם השוואה, מה שתשלמו עבור דירה עם נוף לים בבירת פורטוגל זהה למחיר שתשלמו על דירה בלי מעלית בחולון.
אבל ההפתעה הגדולה ביותר מגיעה מכיוון טורקיה. עלייה של 42% במחירי הבתים באיסטנבול נשמעת מרשימה - אולם, כשתוקעים את הסיכה בבלון האינפלציה (שהגיעה ל־65%) מגלים: הערך הריאלי דווקא ירד. זו לא עליית שוק - זו קריסת מטבע בתחפושת.