432 פארק אווניו, אחד המגדלים המפורסמים בניו יורק והשוכן בשדרת המיליארדרים של מנהטן, שוב מככב בכותרות - הפעם בשל תביעה מתוקשרת שהוגשה נגד היזמים, ביניהם אבי שמש ושאול קובה, ישראלים לשעבר ובעלי השליטה בקבוצת CIM. הדיירים טוענים לנזקי ענק, רשלנות חמורה והונאה מכוונת בתכנון ובבנייה של המגדל.
התביעה הנוכחית, שהוגשה באפריל 2025, מצטרפת לתביעה מוקדמת יותר מ־2021 שבה דרשו הדיירים פיצוי של 250 מיליון דולר על נזקים חמורים בבניין. הפעם, הדרישה עומדת על לפחות 165 מיליון דולר - סכום הכולל את עלויות התיקון, ירידת ערך הדירות ופגיעה במוניטין.
לפי עדויות הדיירים, אחת ההצפות החוזרות הובילה להשבתת שתי מעליות למשך שבועות. במקרים אחרים נתקעו דיירים בתוך מעלית במשך שעות. דירות וחללים ציבוריים בשווי מיליוני דולרים נפגעו ממים, כולל בקומות הגבוהות והמרתף. "המגדל שנמכר כהישג אדריכלי מתברר כמפגע מתמשך", נכתב בתביעה.
הצהרות נוצצות, בטון מתפורר
מאז השלמתו ב־2015, נמכרו במגדל דירות בשווי כולל של 3.1 מיליארד דולר - כולל פנטהאוז ב־88 מיליון דולר שנרכש בידי איל הנדל"ן הסעודי פאווז אל-חוקייר, ודירה של 370 מ"ר שנרכשה בשנת 2018 על ידי הזוג לשעבר, ג'ניפר לופז ואלכס רודריגז, עבור 15.3 מיליון דולר, אותה מכרו לאחר שנה.
היזמים, נטען בתביעה, בחרו להתעלם מהתרעות חוזרות של מהנדסים, במיוחד בנוגע לשימוש בבטון נחות בחזית הבניין - מרכיב שהוא גם אסתטי וגם נושא עומסים. לפי חוות דעת שהוזמנה על ידי ועד הדיירים, מדובר במקרה "חמור במיוחד של כשל תכנוני בבניין יוקרה בהיסטוריה של ניו יורק".
יוקרתי למראית עין
למרות ההכחשות מצד היזמים, שדוחים את הטענות על הסף, שוק הנדל"ן מגיב. מחירי הדירות בבניין החלו לרדת, כאשר דירות שבעבר הוצעו במחירים של עשרות מיליוני דולרים נמכרות כעת בהנחות משמעותיות. עם זאת, חלק מהמתווכים מציינים כי עדיין יש עניין בבניין, בעיקר מצד קונים שמחפשים נכסים יוקרתיים במחירים מופחתים.
העיר ניו יורק, מצידה, לא הכריזה על סכנה מיידית בבניין, אך הדיירים ממשיכים להילחם על זכויותיהם, בתקווה שהמערכת המשפטית תסייע להם להשיב את ההשקעה ולשקם את איכות חייהם.