קבוצת מבנה נדל"ן מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2025 עם זינוק של כ-85% ברווח הנקי לבעלי המניות, שהסתכם בכ-211 מיליון שקל, לעומת כ-114 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס בין היתר למכירת 47 דירות בפרויקט הסוללים לקרן מגוריט, שתרמה לרווח גולמי של כ-41 מיליון שקל. בנוסף, החברה נהנתה מעלייה בשווי נדל"ן להשקעה בגובה של כ-132 מיליון שקל.
ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה ל-197 מיליון שקל, עלייה של 0.4% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, וה-AFFO (לפי גישת ההנהלה) הסתכם ב-146 מיליון שקל. למרות ירידה לעומת הרבעון המקביל (155 מיליון שקל), החברה אישררה את התחזיות ל-2025: NOI כולל בטווח של 850-875 מיליון שקל ו-AFFO שנתי של 600-620 מיליון שקל.
שיעור התפוסה בנכסי החברה בישראל, בניכוי בניינים שטרם אוכלסו, עלה ל-94.2%, לעומת 93.6% בסוף 2024 ו-92.7% בסוף 2023.
השקעות אסטרטגיות ומימושים בולטים
בצד הפיתוח העסקי, בלטו מספר מהלכים משמעותיים:
• הקמת חוות שרתים בהיקף של עד 18 מגה-ואט בפתח תקווה, בשותפות עם MedOne ו-Digital Realty. שלב החפירה כבר החל, והפרויקט צפוי להסתיים ב-2027. חלקה של מבנה בפרויקט יעמוד על 25%.
• רכישת קרקע בשדה דב בתמורה של כ-132 מיליון שקל, הכוללת זכויות בנייה של כ-27 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
• מכירת הדירות בפרויקט הסוללים, שהובילה לעלייה בשיעור השיווק ל-55%. ההכנסות הכוללות מהעסקה מוערכות ב-190 מיליון שקל (חלק מבנה: 143 מיליון שקל).
• חתימת הסכם שכירות משמעותי עם קבוצת פתאל (ROOMS ו-Switchup) בפרויקט הסוללים, להשכרת 30 אלף מ"ר משרדים ו-233 חניות, בתמורה שנתית של 52 מיליון שקל למשך 11 שנים.
במקביל, החברה ביצעה רכישה עצמית של מניות בהיקף של 132 מיליון שקל, כחלק מתוכנית שאושרה עד 300 מיליון שקל. בנוסף, הנפיקה אגרות חוב ונע"מ בסך כולל של כ-686 מיליון שקל, וחילקה דיבידנד של 70 מיליון שקל.
מבט לעתיד: פוטנציאל ייזום בהיקף של מיליארדים
לחברת מבנה פורטפוליו ייזום רחב:
• ארבעה פרויקטים בהקמה בטווח הקצר (110 אלף מ"ר), הצפויים להניב NOI שנתי של 158-168 מיליון שקל.
• פרויקט הסוללים לבדו צפוי להניב NOI של 109-115 מיליון שקל, עם אכלוס צפוי בינואר 2026.
• במגורים - מלאי זמין של 287 דירות ורווח גולמי חזוי של 263 מיליון שקל.
• בטווח הבינוני-ארוך: 13 פרויקטים בתכנון בהיקף של 562 אלף מ"ר, ועוד 4 פרויקטים לקידום תב"ע.
לפי נתוני החברה ליום 31 במרץ 2025, ההון העצמי המאוחד עומד על 8.56 מיליארד שקל, בקופת החברה מזומנים ונכסים שווי ערך בסך 639 מיליון שקל, והתשואה המשוקללת מהנדל"ן להשקעה בישראל נותרה יציבה על כ-7.1%.