לפי מדד המחירים לצרכן שפרסמה אמש (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור של 6.4% בתקופה שבין פברואר למרץ 2025 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. מדובר בירידה בקצב העלייה, שכן בתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה שנתית של 7.7%.
טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי לשעבר, מסביר את המשמעות: "זו אמנם לא ירידת מחירים, אבל בהחלט מדובר בקיטון דרמטי של כאחוז בשיעור העלייה השנתי. הרכבת עדיין דוהרת במעלה הגבעה - אך האטה את מהירותה. אם הגבעה עוד ארוכה, היא עלולה להאט עד כדי עצירה ואף להידרדר בירידה".
גם נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מזהה שינוי מגמה אך מצביעה על כוחות רדומים מתחת לפני השטח: "הנתונים מראים על התמתנות מסוימת בעליית המחירים, אשר משקפת את השפעת התקופה - מלחמה, מילואים, העתקת מגורים וכו'. הביקושים הכבושים קיימים, וצפוי שלאחר המלחמה תהיה קפיצה גדולה, כפי שהיה בעבר".
תל אביב והמרכז בראש טבלת הירידות
בפילוח לפי מחוזות, ניכרת תמונה מעורבת: בחישוב חודשי לחודש אפריל 2025 לעומת מרץ, נרשמו ירידות קלות במחוז תל אביב (0.3%-) ובמחוז המרכז (0.1%-). באזורים אחרים, כמו הצפון (1.0%), ירושלים (0.8%) וחיפה (0.2%) עדיין נרשמות עליות מחירים, אם כי מתונות.
מנגד, בראייה שנתית - כלומר, פברואר-מרץ 2025 מול פברואר-מרץ 2024 - העליות עדיין חדות למדי: בצפון 11.8%, בירושלים 7.5%, בתל אביב 7.3%, בחיפה 7.0%, בדרום 4.4% ובמרכז 3.2%.
המחיר הממוצע לדירה ברבעון הראשון של 2025 עמד על כ-2.36 מיליון שקל, לעומת כ-2.25 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 4.7%.
גם מדדי הכלכלה הכלליים ממשיכים לעלות: מדד המחירים לצרכן טיפס באפריל 2025 ב-1.1% לעומת מרץ, וב-3.6% ב-12 החודשים האחרונים. מדד תשומות הבנייה רשם עלייה מתונה יותר - 0.1% באפריל ו-3.6% מתחילת השנה.