וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

מחירי השכירות שוב מזנקים - אבל דווקא בערים אלו נרשמה ירידה

עודכן לאחרונה: 15.5.2025 / 14:25

למרות המשך העלייה במחירי השכירות ברחבי הארץ, עם זינוק שנתי של 4.3% באפריל, הנתונים מצביעים על פערים מפתיעים בין ערים: ירושלים והרצליה בראש הטבלה עם עלייה שנתית מרשימה, בעוד נתניה וראשון לציון מציגות את הכיוון ההפוך

זוג צעיר משקיף על בניין שנבנה. ShutterStock
זוג צעיר משקיף על בניין שנבנה/ShutterStock

על פי מדד WeCheck, מחירי השכירות בארץ עלו ב-0.5% בחודש אפריל לעומת מרץ, וב-4.3% בהשוואה לאפריל אשתקד. העלייה החדה ביותר נרשמה בירושלים - 9.3% מאז ספטמבר 2023 (תקופת טרום המלחמה), עם דגש על זינוק במחירי הדירות הקטנות (1-3 חדרים), שעלו בעיר ב-11.7% לעומת שנה שעברה. גם בערים הרצליה, חולון ותל אביב-יפו נרשמו עליות שנתיות בולטות - 8.4%, 7.0% ו-6.9% בהתאמה.

הדירות הקטנות מובילות את העלייה במחירים: המחיר הממוצע ארצי עלה ב-0.5% החודש, וב-5.1% בשנה. לעומת זאת, הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו עלייה מתונה יותר של 0.2% בחודש אפריל, אך עדיין מציגות עלייה שנתית נאה של 3.9%.

נתון שכר דירה ממוצע לחודש אפריל 2025. WeCheck, צילום מסך
נתון שכר דירה ממוצע לחודש אפריל 2025/צילום מסך, WeCheck

מנגד, דווקא בערים המבוקשות - נתניה וראשון לציון - נרשמה ירידה חודשית משמעותית באפריל האחרון, לעומת מרץ שקדם לו; בנתניה נרשמה ירידה חודשית של 1.3% במחירי השכירות, למרות עלייה של 6% בשנה. בראשון לציון - ירידה של 1.7% באפריל לעומת מרץ. גם באשקלון המתאוששת נרשמה ירידה של 0.9% במחיר הממוצע החודשי באפריל.

בנוסף, למרות הנתונים המעודדים בחלק מהערים, עדיין קיימות כאלה שבהן המחירים נמוכים לעומת תקופת טרום המלחמה. באשקלון שכר הדירה הממוצע נמוך ב-1.9% לעומת ספטמבר 2023, ובתל אביב-יפו ב-1.5% פחות.

sheen-shitof

עוד בוואלה

תרפיית מציאות מדומה: טיפול להתמודדות עם חרדה

בשיתוף zap doctors

מגמת הצטמצמות בהיצע הדירות הקטנות

לצד עליית המחירים, בולטת מגמת ירידה חדה בהיצע הדירות, בעיקר הקטנות. ההיצע הארצי של דירות קטנות ירד ב-11% לעומת מרץ, וב-11.7% לעומת אפריל אשתקד. תל אביב-יפו בולטת במיוחד עם צניחה של 30.4% בהיצע הכללי ושל 32.7% בדירות קטנות. באשקלון נרשמה ירידה של 31.5% בהיצע - מה שמעיד על חזרת תושבים שפונו במהלך המלחמה.

הנתונים מצביעים על מגמות כפולות: חזרת הדירות הקטנות לשימוש תיירותי או לטווח קצר בעקבות התאוששות התיירות, לעומת עלייה בהיצע הדירות הגדולות - ייתכן בשל בעלי נכסים שבוחרים להשכיר במקום למכור בעידן של חוסר ודאות. אם המגמות יימשכו, הלחץ על הדירות הקטנות באזורים מבוקשים צפוי להחריף.

  • עוד באותו נושא:
  • נדל"ן

טרם התפרסמו תגובות

top-form-right-icon

בשליחת התגובה אני מסכים לתנאי השימוש

    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully