על פי מדד WeCheck, מחירי השכירות בארץ עלו ב-0.5% בחודש אפריל לעומת מרץ, וב-4.3% בהשוואה לאפריל אשתקד. העלייה החדה ביותר נרשמה בירושלים - 9.3% מאז ספטמבר 2023 (תקופת טרום המלחמה), עם דגש על זינוק במחירי הדירות הקטנות (1-3 חדרים), שעלו בעיר ב-11.7% לעומת שנה שעברה. גם בערים הרצליה, חולון ותל אביב-יפו נרשמו עליות שנתיות בולטות - 8.4%, 7.0% ו-6.9% בהתאמה.
הדירות הקטנות מובילות את העלייה במחירים: המחיר הממוצע ארצי עלה ב-0.5% החודש, וב-5.1% בשנה. לעומת זאת, הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו עלייה מתונה יותר של 0.2% בחודש אפריל, אך עדיין מציגות עלייה שנתית נאה של 3.9%.
מנגד, דווקא בערים המבוקשות - נתניה וראשון לציון - נרשמה ירידה חודשית משמעותית באפריל האחרון, לעומת מרץ שקדם לו; בנתניה נרשמה ירידה חודשית של 1.3% במחירי השכירות, למרות עלייה של 6% בשנה. בראשון לציון - ירידה של 1.7% באפריל לעומת מרץ. גם באשקלון המתאוששת נרשמה ירידה של 0.9% במחיר הממוצע החודשי באפריל.
בנוסף, למרות הנתונים המעודדים בחלק מהערים, עדיין קיימות כאלה שבהן המחירים נמוכים לעומת תקופת טרום המלחמה. באשקלון שכר הדירה הממוצע נמוך ב-1.9% לעומת ספטמבר 2023, ובתל אביב-יפו ב-1.5% פחות.
מגמת הצטמצמות בהיצע הדירות הקטנות
לצד עליית המחירים, בולטת מגמת ירידה חדה בהיצע הדירות, בעיקר הקטנות. ההיצע הארצי של דירות קטנות ירד ב-11% לעומת מרץ, וב-11.7% לעומת אפריל אשתקד. תל אביב-יפו בולטת במיוחד עם צניחה של 30.4% בהיצע הכללי ושל 32.7% בדירות קטנות. באשקלון נרשמה ירידה של 31.5% בהיצע - מה שמעיד על חזרת תושבים שפונו במהלך המלחמה.
הנתונים מצביעים על מגמות כפולות: חזרת הדירות הקטנות לשימוש תיירותי או לטווח קצר בעקבות התאוששות התיירות, לעומת עלייה בהיצע הדירות הגדולות - ייתכן בשל בעלי נכסים שבוחרים להשכיר במקום למכור בעידן של חוסר ודאות. אם המגמות יימשכו, הלחץ על הדירות הקטנות באזורים מבוקשים צפוי להחריף.