לראשונה מאז הוקמה, הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) קובעת הוראות מחייבות לדיור בהישג יד להשכרה לטווח ארוך - והכול על קרקע מדינה. מדובר בצעד תקדימי שנעשה במסגרת התוכנית החדשה למתחם בית אליעזר בחדרה, שעליה התקיים השבוע דיון משלים.
התוכנית, שקודמה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, חלה על שטח של כ-1,575 דונם מדרום-מזרח לשכונת בית אליעזר בעיר. במסגרתה צפויות להיבנות 8,135 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-1,600 דירות יוקצו להשכרה על קרקע מדינה, ועוד כ-380 על קרקע פרטית.
הדיון שהתקיים אתמול (רביעי) בוועדת הוותמ"ל נועד להסדיר את סוגיית הזכויות בקרקע (איחוד וחלוקה), בהמשך להחלטת ההפקדה שניתנה כבר בינואר 2024. במסגרת זו, נקבעו לראשונה בתולדות הוותמ"ל פתרונות תכנוניים ושמאיים ברורים עבור דיור להשכרה ארוכת טווח. מדובר במנגנונים שיוצרים ודאות לביצוע בפועל - בניגוד להמלצות כלליות בלבד כפי שהיה נהוג עד כה.
לצד יחידות הדיור, התוכנית כוללת גם כ-67,050 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, תוך יצירת חזית עירונית חדשה לאורך ציר יפה נוף. הפיתוח ישלב עירוב שימושים ויתחבר למרקם הקיים של שכונת בית אליעזר, עם הרחבת רשת הרחובות, הוספת שטחים ציבוריים פתוחים ושימור שטח חקלאי כמסדרון אקולוגי.
לאורך תהליך קידום התוכנית נעשו מספר שינויים שהביאו לצמצום היקף הבנייה לעומת התוכנית המקורית. בכך נשמר האיזון בין פיתוח עירוני לצרכים סביבתיים - דגש שהפך בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מהשיח התכנוני בישראל.
לדברי יו"ר הוותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "אני מברך על קידום הפקדת התכנית בחדרה, במתכונתה המשופרת. התוכנית שומרת על המרחבים הפתוחים ומספקת מענה כולל לצורכי הדיור בעיר".
התוכנית נערכה על ידי יער קורין - ניהול ותכנון.