ברחוב היוקרתי ביותר בפראג - רחוב פריז, שבו מתפרשים מותגי היוקרה העולמיים - ניצב בניין פינתי מרשים, מהיפים בעיר, במרחק עשרות מטרים מבית הכנסת המפורסם של "הגולם" מפראג. כמו רבים מהמבנים באזור, גם הוא היה בעברו בבעלות יהודית, וכיום יש בו מעורבות ישראלית. כעת הוא מוצע למכירה בסכום של 50 מיליון שקל.
נזכיר כי רק לפני כמה חודשים מכר חיים כצמן, באמצעות ג'י סיטי אירופה (חברת בת בבעלותו המלאה) - את המרכז המסחרי Flora בעיר פראג, תמורת כ־232 מיליון אירו (כ־930 מיליון שקל), בדומה לשוויו בספרי החברה ליום 31 במרץ 2024.
פראג הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים האהובות ביותר על תיירים ישראלים, אך בניגוד ליעדים כמו אתונה, לרנקה או אפילו לונדון - הישראלים עדיין לא "התנפלו" עליה נדל"נית. האם מסתתרים בעיר, לצד עליית הגג שבה שבק חיים הגולם המיתולוגי, גם נכסי הזדמנות אטרקטיביים במיוחד? יצאנו לבדוק - בעזרת דור בן ארי, מדריך טיולים וחוקר היסטוריה החי בעיר.
רבים מהישראלים שמבקרים בפראג מתאהבים בקסמה הייחודי ובאווירה הפתוחה של העם הצ'כי, שנחשב לאחד העמים הידידותיים ביותר לישראל באירופה. הדגל הישראלי מתנוסס בחלק מהרחובות, ומגן דוד הוא אולי הסמל הנפוץ ביותר בבירת צ'כיה. לכך מצטרפת הצמיחה הכלכלית המרשימה של המדינה - מה שהופך אותה ליעד הולך ומתחזק עבור יזמים, משקיעים ומשפחות מישראל.
"איכות החיים בפראג תמיד נחשבה לאיתנה ומאוזנת, ובשנים האחרונות ניכרת עלייה מתמדת גם ברמת החיים", מספר בן ארי. "יותר ממחצית מהעיר מוקדשת לשטחים ירוקים - פארקים רחבי ידיים, גנים מטופחים ונופים מרגיעים, שמעניקים לה תחושת טבע של ממש. המדינה כולה נהנית מתנופת השקעות, כשחברות בינלאומיות רבות מרחיבות את פעילותן בפראג ובערים נוספות. מערך התחבורה הציבורית בעיר נחשב לאחד מהיעילים בעולם - לרוב אין צורך ממשי ברכב פרטי".
גם שוק הנדל"ן של פראג נהנה מצמיחה עקבית, יחד עם עלייה במחירי הדירות. מחקרים עדכניים מצביעים על כך שפראג היא כיום אחת הערים היקרות ביותר באירופה ביחס לעלות המחיה. העלייה בולטת במיוחד בשכונות הסובבות את מרכז העיר, שהפכו ליעד מועדף על רוכשים מקומיים ובינלאומיים כאחד. עם זאת, מי שמחפש פתרונות נגישים יותר - ימצא אותם בפריפריה העירונית. שם ניתן עדיין לרכוש דירות במחירים נוחים משמעותית, ולעיתים אף לשקול מגורים בבית צמוד קרקע באזורים כפריים - אפשרות שרחוקה מהישג ידם של ישראלים במרכז הארץ.
אז למה הישראלים לא נוהרים?
כמו בכל הגירה, מתברר שגם כאן קיימים לא מעט אתגרים עבור הישראלים שהחליטו להעתיק את חייהם לבירה הצ'כית. מעבר לפערי התרבות הקיימים כמעט בכל מדינה אירופית, במקרה הזה ניצב בפני ישראלים גם מחסום שפה לא פשוט. הצ'כית נחשבת לאחת השפות הקשות ביותר ללמידה, וכל התנהלות בירוקרטית במדינה - מתבצעת אך ורק בצ'כית. מי שאינו דובר את השפה יזדקק לעיתים לליווי מתרגם גם בתהליכים פשוטים כמו רישום במשרד ההגירה. משפחות המעוניינות לשלוח את ילדיהן למסגרת חינוכית דוברת אנגלית יידרשו לשלם סכומים גבוהים מאוד לבתי ספר פרטיים, לעיתים בגובה עשרות אלפי יורו בשנה.
בן ארי מוסיף: "גם מציאת עבודה אינה פשוטה. מרבית הישראלים בוחרים באחד משני מסלולים: הראשון - להמשיך לעבוד בישראל מרחוק, ובכך לנצל את הפער בין המשכורת הישראלית ליוקר המחיה הנמוך בצ'כיה; השני - לנסות להשתלב בשוק המקומי, אך כאן ללא שליטה בשפה ואזרחות אירופית, האפשרויות מצטמצמות מאוד. לרוב המעסיקים מחפשים מועמדים עם דרכון אירופי או אישור עבודה מוסדר".
הבשורות הטובות הן שמצב האבטלה בצ'כיה נמוך מאוד - פחות מ־1% בפראג. אך שוב, כדי להשתלב באופן מלא, נדרשת נגישות לשפה ולמערכת המקומית. יזמים ועצמאיים, בעיקר מתחום ההייטק, מצליחים יותר - הודות לאפשרות לעבוד עם לקוחות מישראל או מחו"ל תוך ניצול התנאים המקומיים.
ומה עם מחירי הדירות? כאן הפער מפתיע: דירות במרכז פראג, כולל בשכונות היפות והמבוקשות, עדיין זולות משמעותית מהפריפריה בישראל. הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות 2 חדרים - ולכן ההשקעות המשתלמות ביותר נמצאות כיום בדירות קטנות במיקומים מרכזיים. השאלה אם לגור בפראג או בעפולה נשמעת אולי מצחיקה, אך זו המציאות כיום.
נקודה נוספת, ואולי החשובה מכולן: בהפגנה פרו-פלסטינית שהתקיימה בכיכר העיר התייצבה שרת הביטחון של צ'כיה עטופה בדגל ישראל; גם נוכחות ישראלית ברחובות לא חסרה: מגן דוד, כיתוב בעברית, ותמונות של החטופים - שלא הושחתו - ממשיכות להופיע במרחב הציבורי. אז אם יש מקום להשקיע בו ולא לחשוש להיות ישראלים - הרפובליקה הצ'כית היא המקום.
פראג לא רק ידידותית לישראלים ברמת האווירה, אלא גם מבחינה פיננסית. אין מס רכישה, ומס הרכוש נחשב סמלי.
לסיכום: מה שקרה לברלין, אולי קורה כעת לפראג - עיר יפהפייה, שכל בניין בה הוא יצירת אמנות, ודורשת רק דבר אחד: שתביטו למעלה. ברחוב אחד תפגשו במטוס קרב מימי מלחמת העולם השניה שהופך לפרפר וברחוב אחר את פרויד תלוי בין שמים לארץ. אגב, גם פרויד היה יהודי, אם תהיתם.