המדינה מהדקת את החבל: משרד האוצר פרסם תזכיר חוק חדש, שמבקש לקבע בחקיקה את התקופה המקסימלית שבה יכולים משפרי דיור להחזיק שתי דירות במקביל מבלי להיחשב כבעלי יותר מדירה אחת לצורכי מיסוי. בהתאם להצעה, התקופה תתקצר מ־24 חודשים כיום ל־18 חודשים - שינוי שעד כה בוצע כהוראת שעה בלבד, וצפוי להפוך כעת לקבוע בחוק.
המשמעות: מי שקונה דירה חדשה למגורים לפני שמכר את דירתו הקודמת, ייאלץ למכור את הדירה הישנה בתוך שנה וחצי אם ברצונו לשמור על זכאות להטבות מס המיועדות לבעלי דירה יחידה - כמו שיעור מס רכישה מופחת ולעיתים גם פטור ממס שבח.
הצעד נועד להתמודד עם תופעת "דירות ההמתנה" - אלפי דירות שמוחזקות על ידי משפרי דיור וממתינות לעליית מחירים בטרם יימכרו. לפי הסברים שצורפו לתזכיר, דירות אלו מקטינות את היצע הדירות הזמין, יוצרות לחץ מלאכותי על המחירים - ובעקיפין פוגעות בזוגות צעירים.
עוד מדגישים באוצר כי משפרי דיור המחזיקים בשתי דירות מאופיינים בממוצע בהכנסה הגבוהה פי שניים ממשקי הבית הממוצעים, ולכן מדובר בהטבה שמשרתת את החזקים ופוגעת באחרים.
הוראת השעה הנוכחית, שקבעה את התקופה המקוצרת של 18 חודשים, צפויה לפקוע ב־1 ביוני 2025. החוק החדש נועד למנוע את חזרתה של התקופה ל־24 חודשים, ולהפוך את המסלול המהודק לברירת המחדל החוקית.
אם יאושר בכנסת, החוק צפוי להשפיע על אלפי משפרי דיור מדי שנה - ולשנות את האסטרטגיה הנדל"נית של משפחות רבות בישראל.