77 שנים אחרי הקמתה של מדינת ישראל, נדמה שדווקא מתוך השנה הקשה בתולדותיה - מתחילה להתרקם הכרזת עצמאות חדשה. לא כזו שנחתמת על קלף, אלא כזו שנכתבת בבלוקים, בממ"דים, בתכניות בניין עיר ובשכונות ישנות שנושאות צלקות של הזנחה - ושל מלחמה.
"בכל זאת הגענו" - פרויקט מיוחד ליום העצמאות ה-77
ההתחדשות העירונית, שהייתה עד לא מזמן נחלת המרכז בלבד, יוצאת סוף סוף אל השוליים - או ליתר דיוק, אל הליבה הנשכחת של מדינת ישראל בעשרות השנים האחרונות. במובן מסוים, זו לא רק תוצאה של מלחמה, אלא גם מימוש מאוחר של החזון שבן־גוריון נטע כאן - לא רק בנגב, אלא בפריפריה כולה. חזון של בניין הארץ מתוך חוסן, ביטחון ושוויון.
המלחמה, שפרצה בשבעה באוקטובר, טרפה את הקלפים בכל תחום כמעט - גם בנדל"ן. המציאות החדשה הפכה את המיגון לצורך קיומי, והפכה את הממ"ד מאופציה לתנאי סף. התוצאה: זרקור חדש הופנה לערים בפריפריה, שם חיים כ־60% מאזרחי המדינה, ולעיתים קרובות - בבתים ישנים, חשופים לרעידות אדמה וטילים, ובלתי ממוגנים.
דווקא בשנה של משבר ביטחוני מתמשך, ההתחדשות העירונית בישראל משנה כיוון. לא עוד תופעה גוש-דנית בלבד, אלא כזו שמתרחבת דרומה לבאר שבע ושדרות, צפונה לנהריה ועכו, ומזרחה לטבריה - מקומות שבהם הצורך הבוער במיגון ובחידוש המרקם העירוני פוגש לראשונה הזדמנות כלכלית וחברתית.
השנה הזאת המחישה לכולם שצריך לזרז עניינים, לאפשר גישה לממ"ד או ממ"ק בכל בית בישראל, ולהיות מוכנים לכל תרחיש שלא יבוא עלינו - מהשמים או מהאדמה. "כיפת ברזל של קירות בטון", תיארו את זה גורמים בענף, ולמרות שהתהליכים עדיין לא רצים על מסלול מהיר - הם כבר התחילו, ובקצב מפתיע שגורם לנו לפנטז על עתיד טוב יותר, שבו המושג "פריפריה" מתאר אזור גאוגרפי בלבד.
יזמים בפריפריה: סנטימנט לצד ביקוש
חיים פייגלין, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, המוביל פרויקטים של התחדשות עירונית בקריית שמונה, מצהיר בשם הענף: "לנו, היזמים והקבלנים, יש מוטיבציה רבה לפעול בפריפריה. מדינת ישראל יכולה וצריכה לחולל תנופת התחדשות עירונית גם בגליל ובנגב".
וזה לא רק רצון טוב - זה גם ביקוש אמיתי. בשיאה של המלחמה, פרויקט "מחיר למשתכן" בשדרות זכה ל־17,575 נרשמים עבור 42 דירות בלבד. גם בערים כמו אשקלון, נתיבות ואופקים נרשמה עלייה דרמטית במספר הצפיות במודעות נדל"ן, לפי נתוני אתר מדלן: 159% באשקלון, 180% בנתיבות, ו־102% באופקים.
ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, מדווח שבזמן המלחמה נמכרו עשרות דירות בפרויקט "פארק צמרת עכו" - עוד לפני שהוצב שלט מכירה. גם בשדרות נרשמה הפתעה: "בחודש אחד מכרנו את כל הדירות בפרויקט, במחיר ממוצע של כ־2.5 מיליון שקל", מספר יקי רייסנר, יו"ר ובעלים של רייסדור יזמות. "זה מראה שלמרות הכול - הציבור והמשקיעים מסתכלים קדימה".
ממשבר להזדמנות: למחוק את המילה "פריפריה"
יגאל דמרי, בעלי חברת י.ח. דמרי, מצביע על נקודת המפנה: "דווקא אחרי השבעה באוקטובר יש פה הזדמנות פז למחוק את המונח פריפריה ולעודד זוגות צעירים לעבור לכאן. צריך להשקיע בתשתיות, תעסוקה וחינוך - אלה הדברים שמכריעים את ההחלטה איפה לחיות. זו משימה לאומית".
גם החברות הגדולות מבינות את המגמה. חברת אאורה, בראשות יעקב אטרקצ'י, מרחיבה את פעילותה אל ערים כמו טבריה, הקריות ומעלות תרשיחא. "ההבדלים בין המרכז לפריפריה רק הולכים ומעמיקים", הוא אומר. "טבריה, לדוגמה, יושבת על השבר הסורי־אפריקאי ונבנתה לפני עשרות שנים - ואנחנו נרגשים להיות הראשונים שמובילים בה התחדשות עירונית".
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, מסכימה: "המושגים 'פריפריה' ו'מרכז' הם נחלת העבר. הפיתוח המואץ של התחבורה ועליית מחירי הדיור במרכז הביאו לעלייה בביקוש גם בקצוות המדינה". החברה מקדמת פרויקטים בבאר שבע, הקריות וערים נוספות - תוך דגש על תכנון מקיף.
גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן, מדגיש את המורכבות: "קידום נכון של התחדשות עירונית בפריפריה דורש תיאום בין כל הגורמים - מצד אחד, הרשויות צריכות לאפשר תכנון תואם תשתיות שיביא להתחדשות כוללת, לא רק של מבנה בודד; מצד שני, גם על היזם לבנות פרויקט שמתאים לדיירים הקיימים וגם לאלה שיגיעו מבחוץ".
לא רק בניין - אלא חברה חדשה
ביום הולדתה ה־77 של ישראל, יש סיכוי שתהליך היסטורי יתחיל לקרום עור וגידים - לא פחות. אם רק תדע המדינה להקצות את המשאבים הנכונים, ולתמרץ יזמים שיבנו איפה שהכי צריך - ההתחדשות העירונית בפריפריה תוכל להיות לא רק סמל של צמיחה מתוך משבר, אלא גם עוגן של ביטחון, שוויון ותקווה.
בסופו של דבר, ונסכם בזה, עצמאות אמיתית נמדדת לא רק בדגלים שעל המרפסות והמנגלים בפארקים, אלא ביכולת של מדינה לבנות מחדש - דווקא במקום שבו היא כמעט התפרקה.