לא רק תל אביב: היעד החדש של היזמים והמשקיעים במרכז הארץ

גדרה עוברת בשנים האחרונות מהפך. המושבה ההיסטורית, שנוסדה בשנת 1884 על ידי אנשי הביל"ויים, הופכת בשקט ליעד מגורים נחשק במיוחד ומתפתחת בקצב מסחרר בכל חזיתותיה - דרום, צפון, מזרח ומערב - אך מבלי לאבד את צביונה הייחודי. הפיתוח המואץ ורמת החינוך הגבוהה לצד המיקום האסטרטגי על צירי תנועה מרכזיים, הופך את גדרה ליעד מבוקש ליזמים, לעסקים ולתושבים חדשים.

דרום: מרכז מסחרי ואזור תעשייה מתקדם

בדרום גדרה נחנך לאחרונה מתחם "ביג גדרה" - מרכז בילוי, קניות ותעסוקה הנוחל הצלחה רבה. במקביל, הוועדה המחוזית לבנייה אישרה הקמת אזור תעשייה חדש שצפוי להפוך את גדרה למוקד תעסוקה מרכזי באזור. בנוסף, בקרוב צפוי להתאכלס פרויקט "קלוד נחמיאס", המרחיב עוד יותר את אפשרויות המגורים בחלק זה של המושבה.

אזור התעשייה החדש מתוכנן להיות המשך טבעי לאזור תעשייה שמיר הנמצא בתהליכי אכלוס. לאחר פינוי בסיס צבאי, יתחברו שני האזורים דרך מתחם שיכלול תחנת רכבת, מבנה ציבור ואזורי תעסוקה. "שכונת התעסוקה חדשה מובילה את גדרה לקראת הישגים חדשים בתחום הכלכלה והחברה", מציין סלבן פנוביץ', מהנדס המועצה.

צפון: חיבור בין עבר לעתיד

בצפון המושבה מתפתח פארק עתיקות ירוק באזור תל קטרה, המשלב בין שימור העבר לבין יצירת מרחבים ירוקים לרווחת התושבים. במקביל, נמשך איכלוס שכונת קדמת קידרון, המרחיבה את גבולות היישוב צפונה.

מזרח ומערב: שכונות חדשות צומחות

במזרח גדרה נמשך פיתוח שכונת גולדה, בעוד שבמערב מתפתח מתחם 8 - שתי שכונות שמוסיפות יחידות דיור חדשות ואיכותיות למושבה.

לב המושבה: התחדשות תוך שמירה על מורשת

במרכז גדרה ההיסטורי מתרחשת התחדשות עירונית בדגש על שכונת שפירא. ההתחדשות מתבצעת תוך שמירה קפדנית על צביון המושבה, האופי ההיסטורי והמורשת התרבותית שלה.

יתרונות אסטרטגיים ליזמים ועסקים

מיקומה הגיאוגרפי של גדרה הוא אחד מנכסיה החשובים ביותר. המושבה ממוקמת על צומת דרכים מרכזי: כביש 40, כביש 7, ובמרחק של דקות ספורות מכביש 6. קרבתה לנמל אשדוד מעניקה לה יתרון משמעותי עבור עסקים העוסקים ביבוא, יצוא או לוגיסטיקה.

פנוביץ' מדגיש את הפוטנציאל הכלכלי: "כמהנדס המועצה, אני רואה באזור התעסוקה החדש של גדרה מנוף משמעותי לצמיחה כלכלית ולפיתוח יזמות במושבה. מבחינת המועצה, האזור ייתן מענה להכנסות שוטפות ובלתי רגילות ל-20 השנים הקרובות."

אזור התעשייה החדש יכלול כ-450,000 מ"ר של זכויות בנייה, עם תכנון המבוסס על שימוש חכם במשאבי הקרקע. הקרקע הכורכרית של גדרה, הטובה לעבודות הנדסיות, מאפשרת בניית מרכזים לוגיסטיים תת-קרקעיים, בעוד שהבינוי העל-קרקעי יוקדש בעיקר לתעסוקה.

"החזון הוא לשנות את תפיסת גדרה למושבה שעושים בה עסקים, מבלים וצומחים," מסכם פנוביץ'.

1. מיקום אסטרטגי ונגישות גבוהה

המיקום בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים - כביש 6, כביש 4 וכביש 7 - מעניק קישוריות נוחה ומהירה לנמל אשדוד, למרכז הארץ ולדרומה. נגישות זו מאפשרת שינוע יעיל, הגעה נוחה לעובדים וללקוחות, וחיסכון בזמן ובעלויות.

2. תכנון מתקדם וגמיש

אזור התעסוקה החדש תוכנן כך שיוכל להכיל מגוון רחב של עסקים - ממשרדים, דרך מסחר, ועד תעשייה קלה ולוגיסטיקה. תפיסה חדשנית של עירוב שימושים עסקיים מאפשרת גמישות מרבית ליזמים.

מכיוון שהמתחם נמצא לאורך תת"ל 79 (קו רכבת עתידי), נוצלו מגבלות הבנייה לטובת חניונים שייתנו מענה הן לעסקים והן לצורכי ציבור.

3. עלויות אטרקטיביות

המחירים באזור החדש תחרותיים ומשתלמים בהשוואה לאזורי תעסוקה ותיקים במרכז הארץ, ומאפשרים ליזמים ליהנות מהשקעה בעלת פוטנציאל תשואה גבוה.

4. סביבת עבודה איכותית

הדגש על סביבה ירוקה, בטוחה ונעימה תורם לרווחת העובדים ומעודד פרודוקטיביות. זהו יתרון משמעותי במאבק על כוח אדם איכותי.

5. קהילה מתפתחת וביקוש גובר

גדרה נמצאת בתנופת פיתוח עם אוכלוסייה צעירה ואיכותית, מה שמייצר ביקוש הולך וגדל לשירותים, מסחר ותעסוקה - הזדמנות מצוינת ליזמים להיכנס לשוק מתפתח.

בין עבר לעתיד

למרות הפיתוח המואץ, גדרה שומרת בקנאות על צביונה ההיסטורי. האיזון העדין בין שימור המורשת לבין פיתוח מודרני בא לידי ביטוי בתכנון העירוני, במרחבים הציבוריים ובשיקולי הפיתוח.

ראש המועצה המקומית סהר פינטו מסכם: "במקום בו רואים מנופים - סימן שיש פריחה. בגדרה, בשנת ה-140 למושבה, לכל כיוון אליו מסתכלים יכולים לראות את תנופת הבניה. מהרגע הראשון שנכנסנו לתפקיד פעלנו לרתום
את הארגונים הגדולים ביותר בישראל: משרדי ממשלה, יזמים וחברות מסחריות במטרה שיגיעו להשקיע ביישוב. צפון, דרום, מזרח, מערב - וגם התחדשות עירונית בלב המושבה - גדרה נמצאת במומנטום פיתוח. הקו שלנו ברור: לקצר את הבירוקרטיה כמה שאפשר. עם זאת, אנחנו אומרים זאת בצורה ברורה - אופייה של המושבה ישמר כפרי. אני מזמין יזמים וחברות לפתוח את עסקיהם במיקום האסטרטגי - אזור התעשייה החדש של גדרה".

עירוב השימושים התעסוקתי בחזון המועצה נועד לתת ערך נוסף של גמישות וכדאיות כלכלית לאורך הזמן. זהו חלק מראייה ארוכת טווח שמטרתה להבטיח את המשך הצמיחה והשגשוג של המושבה בעשורים הבאים.

בגדרה של היום ניתן לראות את כל היתרונות של ישוב בצמיחה: מחד, אווירה קהילתית ומורשת היסטורית; מאידך, פיתוח כלכלי, תשתיות מודרניות ואפשרויות תעסוקה מגוונות. שילוב זה הופך את גדרה ליעד אטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה עסקית, עם עתיד מבטיח ואופק צמיחה ברור.