בעוד שמחירי הנדל"ן בישראל בכלל ובגוש דן בפרט ממשיכים לעלות - מתבלטת רמלה כהזדמנות יוצאת דופן להשקעה ולרכישת דירה חדשה. בשנים הקרובות צפויים לצאת לדרך מספר פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר, חלקם כבר עברו את שלב אישור התב"ע, שיכללו יחד כ-5,000 יחידות דיור חדשות.
כבר כיום מסתמנת רמלה כאחת מהרשויות המקומיות הצומחות והמבוקשות ביותר, ומומחים צופים כי המגמה הזו רק תתחזק בשנים הקרובות, בהובלת עיריית רמלה, כאשר העיר מיועדת להכפיל את גודלה ולהפוך לאחת הערים המתקדמות בישראל.
"רמלה עוברת בשנים האחרונות מהפך", אומר עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד. "זיהינו את הפוטנציאל האדיר להתחדשות עירונית בעיר כבר לפני מספר שנים. מדובר בעיר בלב מדינת ישראל, עם נגישות יוצאת דופן לכביש 6 ולכביש 1 - רמלה פשוט קרובה לכל מקום. שורת פרויקטים לאומיים שמקודמים בעיר ובסביבתה יוצרים בסיס מוצק לביקוש הולך וגדל למגורים בעיר".
תשתיות כמו בתל אביב, מחירים כמו בפריפריה
בשנים האחרונות נחנכה ברמלה תחנת רכבת חדשה, ובמקביל מקודמות תוכניות לפיתוח הקו החום של המטרו - שיכלול ארבע תחנות בתחומי העיר. לצד אלה, המדינה מקדמת השקעות עצומות בפיתוח מרכזי תעסוקה, ובהם פרויקט טרמינל 6 המשותף עם מועצות גזר וחבל מודיעין. עוד בתכנון: הקמת קריה רפואית חדשה, קריית ממשלה ועוד - שכולם צפויים להפוך את רמלה לעוגן לאומי משמעותי.
פרויקט טרמינל 6 לבדו, שיתפרש על פני כמיליון מ"ר, צפוי לקלוט כ-30,000 עובדים. לא רחוק משם מוקם גם בסיס הקליטה והמיון החדש של צה"ל, "אופק חדש", שעתיד לאכלס כ-9,000 אנשי קבע וחיילים ולארח כ-5,000 מבקרים ביום.
בנוסף, בכניסה לעיר מתוכנן לקום פארק אקולוגי חדשני שישמש מודל לתכנון סביבתי בר-קיימא. הפארק ישלב טבע, פנאי ובילוי, ויהפוך למוקד איכותי של מרחב ציבורי עבור תושבי האזור.
"אני מאמין", מוסיף רצון, "שתנופת הפיתוח המשמעותית הזו, בשילוב עם הנהגה מקומית דינאמית שדוחפת את העיר קדימה, הופכים את רמלה להזדמנות נדל"נית מצוינת. זוהי קרקע פורייה ליזמי התחדשות עירונית, שתאפשר להם להוציא לפועל פרויקטים שישפרו את איכות החיים בעיר ויחזקו את מעמדה בציבוריות הישראלית".
הרצל היה גאה: TEO - שער הכניסה החדש לרמלה
מבין פרויקטי ההתחדשות העירונית שתוכננו בעיר, הראשון לצאת לדרך הוא TEO - פרויקט הדגל של קבוצת טטרויה וחברת אב-גד - המוקם בצומת הקרח, בכניסה לרמלה. במסגרת הפרויקט יפונו 116 דיירים קיימים, ובמקומם ייבנו 530 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים בני 24 קומות, לצד בנייה מרקמית ורצועת מסחר חדשה לאורך רחוב הרצל.
TEO - שנקרא כך כמחווה לחוזה המדינה, תיאודור הרצל - יכלול גם שתי ריאות ירוקות בשטח כולל של כ-6 דונם, גני ילדים, מעונות יום, בית ספר יסודי ובית כנסת. כחלק מההסכם עם העירייה, תפתח אב-גד נתיב נסיעה חדש שיחבר את רחוב הרצל עם היציאה הצפונית מהעיר - ישירות מתוך חניון הפרויקט, מה שמהווה יתרון משמעותי לדייריו.
במסגרת הפרויקט, שמוקם בשיטת בינוי-פינוי-בינוי, יוקמו תחילה שני מגדלים צפוניים על שטח עירוני סמוך, ורק לאחר שהדיירים יעברו אליהם - יפונה וייהרס המתחם הישן, לטובת בניית יתרת הפרויקט. על תכנונו אמון משרד האדריכלים אורבך הלוי.
השותף בפרויקט הוא יזם הנדל"ן שרלי טטרויה, שהחל את פעילותו במתחם כבר לפני כ-14 שנה. לדבריו, "פרויקט TEO הוא פרויקט מגורים יוצא דופן, שמעניק פתרון מושלם והוליסטי למשפרי דיור, משקיעים ומשפחות צעירות ברמלה. אנשים מבינים שרמלה הופכת למרכז החדש של מטרופולין גוש דן. זו עיר עם נגישות מעולה, תנופה אדירה ועתיד מבטיח. פרויקט TEO לא מציע רק דירה - הוא מציע סגנון חיים שלם".
מהפכה במושג "בית"
אחד מיסודות ההצלחה של קבוצת אב-גד הוא התכנון הקפדני של חוויית המגורים. "אנחנו משקיעים רבות ביצירת מרחבים משותפים שמאפשרים לקהילות להיווצר", מסביר עוז סלטון, מנהל המכירות של החברה. "הראייה שלנו הוליסטית - הפרויקט מאפשר מגוון שימושים מעבר לחיים בתוך הדירה, ממש אקו-סיסטם של מגורים".
פרויקט TEO, שמוביל את גל ההתחדשות העירונית ברמלה, מציג תפיסה חדשנית של חיים אורבניים בקהילה. המתחם כולל מגורים ברמה גבוהה עם שירותים נלווים - כמו גני ילדים מתקדמים, בית קפה שכונתי, מכון כושר וסטודיו, חללי עבודה משותפים, חדר קולנוע פרטי לדיירים, אזור פנאי לילדים ומרפסת רחבה לאירוח ולבילוי.
"דמיינו משפחה שגרה בקומה השביעית", מתאר עוז. "בבוקר, ההורים והילדים יורדים במעלית - הילדים הולכים לגן שבקומת הקרקע, ההורים לוקחים קפה בבית הקפה ונוסעים לעבודה. בערב, חוזרים - אפשר לעשות יוגה או אימון, ואם צריך - לעבוד עוד קצת במתחם העבודה אחרי שהילדים נרדמו".
"מי שמחפש היום דירה באזור המרכז, עלול לגלות שבאר יעקב כבר יקרה מדי", אומר סלטון. "המחיר הממוצע שם עומד על כ-30 אלף שקל למ"ר, בעוד שברמלה - במרחק של 2-3 ק"מ בלבד - המחיר הממוצע הוא כ-24 אלף שקל למ"ר לדירות מודרניות ואטרקטיביות. אנחנו צופים שבשנים הקרובות משפחות צעירות מראשון לציון וחולון יראו ברמלה את המקום לבנות בו את עתידן". לדבריו, גם משקיעים רבים מגלים עניין בעיר - בעיקר ברכישת דירות קטנות של 2-3 חדרים - מתוך ציפייה לעליית ערך משמעותית, על רקע הפיתוח המואץ שעוברת רמלה.
אדריכל אורי הלוי, שותף במשרד אורבך הלוי המתכנן את הפרויקט, מציין: "מגדלי המגורים בפרויקט תוכננו בסטנדרט גבוה במיוחד - ממש כמו בתל אביב - החל מהחזיתות ועד ללובי מפואר עם תקרה גבוהה. אני מאמין שכשהפרויקט יושלם, הוא יהפוך לאבן דרך בעיצוב העירוני בישראל".
ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, מסכם: "רמלה מוכיחה כי תכנון עירוני נכון - המשלב פיתוח כלכלי, אקולוגי וקהילתי - הוא הדרך להפוך לעיר חדשנית עם איכות חיים. עם השלמת חמשת הפרויקטים המרכזיים: טרמינל 6, אופק חדש, הקריה הרפואית, הגן האקולוגי, קו המטרו ופרויקטים נרחבים של ההתחדשות העירונית - אין ספק כי רמלה צפויה להפוך לאחת הערים המבוקשות ביותר במרכז הארץ".