בין חוף הים לפארקים ירוקים, בצפון תל אביב, מתהווה אחת השכונות האורבניות השאפתניות שנראו בישראל. במרכז התמונה נמצא פרויקט "UTOPIA", קומפלקס מגורים חדש של "קבוצת נחמיאס", שבו מתלכדים עקרונות התכנון של שדה דב - עם פרשנות אדריכלית ייחודית וחוויית מגורים שמתכתבת עם המרקם העירוני כולו.
שדה דב - מרחב עירוני שלם שנבנה על תוואי שדה התעופה לשעבר - מציע לא רק מגורים, אלא חזון מגובש של עירוניות חדשה: עירוב שימושים חכם, תכנון ירוק, תחבורה ציבורית מתקדמת, ומערכת שירותים קהילתיים שמייצרת קהילה עוד לפני שנבנתה דירה אחת.
על תכנון פרויקט "UTOPIA" חתום אבנר ישר, מהאדריכלים המובילים בארץ, שאמון על כמה מהפרויקטים המובילים בשנים האחרונות.
מהאוויר - אל החיים עצמם
התכנון כולל כ־16,000 יחידות דיור, שלושה פארקים מרכזיים, מרכזי מסחר, מלונאות, מבני חינוך וציבור, ושילוב תחבורתי שכולל את הקו הירוק של הרכבת הקלה, שבילי אופניים רחבים ומדרכות נעימות להולכי רגל. לא מדובר בשכונה, אלא בתפיסה חדשה של חיים עירוניים: עיר בתוך עיר - מתוכננת מראש מתוך חשיבה על קיימות, נגישות ואיכות חיים.
"הפארק הנושק לפרויקט "אוטופיה" הוא "הפארק הלינארי" הפארק הראשי, שחוצה את השכונה כציר ירוק מלוי אשכול ועד לנמל", אומר האדריכל אבנר ישר מבעלי משרד ישר אדריכלים. "תכננו את הבניין בצורה כזו שבמגדל כל הדירות רואות ים. זה לא רק מיקום טוב - זו השקפת עולם תכנונית. הדייר צריך לראות את הסביבה, להרגיש אותה, להתחבר אליה".
פרויקט שמחובר לרחוב, לפארק - ולים
פרויקט "UTOPIA" כולל שני מגדלים - אחד בן 34 קומות והשני בן 15 - המחוברים לשני מבנים מרקמיים בני 7 קומות. יחד הם יוצרים קומפלקס שבו כל דירה מחוברת למה שקורה מחוץ לה: לפארק, לים, ולחיי העיר.
"יש פה שילוב מאוד מדויק", אומר האדריכל יואב מיכאל. "השטחים המשותפים בדירות פונים לפארק ולגינה פנימית ירוקה שתכננו - יש בה בריכה חצי אולימפית עם קירות שקופים שמכניסים את הירוק פנימה, חדר כושר שפונה לגינה, חדרי ספינינג ופילאטיס. לא רק תוספות - אלא חלק אינטגרלי מהחוויה של המגורים".
מעבר לאיכות החיים, יש כאן גם אמירה תכנונית: איך בונים מגורים בעיר מבלי להתנתק ממנה.
"בתכנון דירות, במיוחד כאלו הפונות אל הים, החשיבה מתחילה מהמקום - מהנוף, מהאור ומהחיבור לטבע," מסביר אדריכל יואב מיכאל. "המטרה היא ליצור חלל שמכניס את החוץ פנימה, כזה שמדגיש את קו האופק ומאפשר חוויית מגורים רגועה ושלווה. לשם כך אני בוחר בפתחים רחבים, קווים נקיים וחומרים טבעיים - עץ, אבן, בדים רכים - שמשתלבים בטבעיות עם הנוף שממול."
לדבריו, תכנון נכון של דירה כזו מצריך איזון מדויק בין אסתטיקה לפונקציונליות: "אני מקפיד שכל פריט, מתכנון הריהוט ועד מערכות ההצללה, ישרת גם את התחושה וגם את הצורך המעשי. למשל, מטבח שנפתח אל הנוף או אזור ישיבה שממוקם כך שהים תמיד יהיה ברקע - אלו לא רק החלטות עיצוביות, אלא חלק מהחוויה עצמה. גם נושא התאורה מקבל חשיבות מיוחדת: שימוש בשילוב של אור טבעי וגופי תאורה מעוצבים מאפשר ליצור אווירה משתנה לאורך שעות היום."
בנוסף, מיכאל מציין את השילוב בין טכנולוגיה לעיצוב כמרכיב בלתי נפרד מהתכנון העכשווי. "היום ניתן לשלב פתרונות כמו מסכים נסתרים, מערכות הצללה חשמליות, תאורה חכמה ואפילו קירות ירוקים שמגיבים ללחות - כל אלו מאפשרים לדיירים ליהנות מדירה שהיא לא רק יפה, אלא גם מותאמת אישית לחיים המודרניים ולסביבה הימית."
שכונה שהיא מערכת שלמה
שדה דב תוכננה עם חשיבה כוללת. לצד הפארקים - הפארק החופי, פארק המסלול והפארק הלינארי שבסמוך לפרויקט "אטופיה" - יוקמו מוסדות חינוך, מרכזי תרבות, מתקני ספורט ומרכזים קהילתיים, כך שכל שירות חיוני יהיה במרחק הליכה. "יש פה מענה שלם", מסביר האדריכל אבנר ישר. "בתי ספר, גני ילדים, מבני ציבור עירוניים - תרבותיים, קהילתיים. זו שכונה שמתאימה לכל סוגי המשפחות - גם מבחינת מבנה הדירות וגם מבחינת השירותים שמקיפים אותך".
בצד הדרומי של הפרויקט מתוכנן מתחם מבני ציבור שייועד בעיקר לחינוך - תכנון שייעשה בשיתוף עם עיריית תל אביב.
לא רק ירוק בעיניים - קיימות בתכנון העמוק
אחד האלמנטים הבולטים בפרויקט ובשכונה כולה הוא דגש יוצא דופן על קיימות. החל ממערכות אנרגיה מתקדמות, דרך טכנולוגיות לשימור מים וניהול אשפה, ועד מערכות להפקת אנרגיה וטעינה לרכבים חשמליים.
"זה מתחיל כבר בשלב התכנון", מסביר מיכאל. "עשינו איסוף מדויק של נקודות ירוקות, בחרנו חומרים באופן אחראי, ויש כאן תכנון של מערכת מחזור ברמת השכונה - מפעל שכונתי למחזור והפרדת אשפה. זו פעם ראשונה שעושים את זה בתל אביב, וזה חלק מהחזון של השכונה".
אדריכלות אלגנטית, תכנון מחובר
על אף גובהו המרשים, מגדל המגורים נועד להשתלב בשכונה - לא להתבלט על חשבונה. "רצינו מגדל אלגנטי, שמשתלב בקו של השכונה", אומר אבנר ישר. "תמהיל הדירות מגוון - מ־2 ועד 5 חדרים, כולל מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים (בחלקם בריכות שחיה פרטיות). לכל אחד יש כאן מענה, לכל שלב בחיים".
באוטופיה, העיצוב והפרטים הקטנים משרתים רעיון גדול: שהדירה היא רק חלק ממארג רחב של חוויית מגורים חדשה - עירונית, מקושרת, ירוקה, קהילתית, ועם הפנים קדימה.
"תכנון תמהיל הדירות בפרויקטים יוקרתיים הוא מהלך אסטרטגי שנשען על הבנה מעמיקה של השוק - ולא רק על שיקולים תכנוניים או הנדסיים," אומר קלוד נחמיאס, יזם ובעלי קבוצת נחמיאס, שמוביל כיום את פרויקט היוקרה "UTOPIA" במתחם שדה דב. "במקרים כאלה, ההצלחה אינה נמדדת רק באיכות הבנייה, אלא ביכולת לייצר חוויית מגורים כוללת, שמדויקת לצרכים של קהל יעד מובחן ובררני."
לדבריו, יצירת התמהיל הנכון מתחילה בזיהוי מדויק של סוגי הרוכשים הפוטנציאליים - בין אם מדובר בזוגות צעירים, משפרי דיור, משקיעים או משפחות בוגרות - תוך ניתוח מקיף של יכולת הרכישה, סגנון החיים הרצוי, והגורמים הרגשיים והפונקציונליים שמובילים אותם לרכישת דירה דווקא בפרויקט מסוים.
"בסופו של דבר, ההתאמה בין סוג הדירה, הגודל, התכנון הפנימי והמפרט - לבין הציפיות של הרוכש - היא זו שמייצרת את הערך המוסף, במיוחד בפרויקטים יוקרתיים בהם הסטנדרטים גבוהים יותר והתחרות על לב הלקוח חדה ומורכבת יותר," הוא מוסיף.
העתיד כבר כאן
בעוד העגורנים פועלים, אפשר כבר לדמיין את מה שיקרה כאן עוד כמה שנים: רחובות חיים, פארקים מוצלים, קהילה פעילה, תחבורה שזורמת, וים שאפשר להגיע אליו ברגל.
אבל יותר מזה - שדה דב, ופרויקט "UTOPIA" בתוכה, הם הצהרה על איך תיראה העיר התל אביבית של העתיד: לא צפופה או מנותקת, אלא מדויקת, מעוצבת, עם תשומת לב לפרטים, ובת קיימא.
לאתר UTOPIA לחצו כאן >>