האם מבצעי המימון בשוק הדיור באמת הסתירו ירידת מחירים שלא באה לידי ביטוי במדדים הרשמיים? על רקע הוויכוח הציבורי והמקצועי שהלך והחריף בשבועות האחרונים, בלמ"ס יוצאים למתקפה נגדית: "מדובר בפערי הגדרות, לא בירידת מחירים", טוען דנו בן-חור, יועץ בכיר בלשכה, ומבהיר: "שקלול מבצעי המימון במדד המחירים מוביל להפרש מזערי בלבד - ובמצב הנוכחי, הוא אף עשוי לגרום לעלייה במדד".
בן-חור הציג את הדברים בכנס השנתי של אתר "מגדילים", שהתקיים בבנייני האומה בירושלים. לדבריו, בנק ישראל ומשרד האוצר בוחנים פלחי שוק שונים, תוך שימוש בהגדרות שאינן תואמות את המדדים הסטטיסטיים של הלמ"ס. "זה כמו משל העיוורים והפיל - כל אחד רואה חלק אחר", אמר. כך למשל, נתוני האוצר כוללים רק חלק מהאזורים בישראל, ומתייחסים לדירות מסוגים מסוימים בלבד - בלי דירות מסובסדות או כאלה עם מסירה מיידית.
הלמ"ס ניתחה את השפעת מבצעי המימון באמצעות מודל היוון שפותח בפורום שווי הוגן של אוניברסיטת רייכמן. התוצאה: מבצע 80:20 עם מסירה בעוד שלוש שנים שקול להנחה של כ-6.4%, בעוד שמבצע 85:15 משקף הנחה של 7%. ועדיין, בן-חור מדגיש שהיקף הדירות שנמכרו במבצעים היה מצומצם יחסית, כך שהשפעתם הכוללת על המדד הייתה זניחה: פער של 1.3% בלבד בשלוש השנים האחרונות.
"אני אומר את זה בצער - מדד מחירי הדירות ימשיך לעלות", סיכם בן-חור. "גם הבן שלי רוצה לקנות דירה. אל תאשימו את השליח".