בעקבות ההחלטה הדרמטית של דונלד טראמפ: ענף הנדל"ן נערך לטלטלה

מכסי יבוא חדשים שהטיל בשבוע האחרון נשיא ארה"ב דונלד טראמפ - ובהם גם על ישראל - יוצרים גל של חוסר ודאות בשוקי העולם, ואינם פוסחים גם על ענף הנדל"ן המקומי. בצעד שנראה כחלק מחזרה לסיסמת "אמריקה תחילה", הטיל טראמפ מכס בגובה 17% על כלל הייצוא הישראלי לארה"ב, לרבות בתחומי הטכנולוגיה, התעשייה והשירותים. בישראל הופתעו מהמהלך החריג, שמופנה כלפי אחת מבעלות הברית הקרובות ביותר של ארה"ב.

בעוד שהדיון הציבורי התמקד בתחילה בתעשיות הביטחוניות וההייטק, נראה כי דווקא בענף הנדל"ן - שנחשב לרגיש במיוחד - ההשפעה עשויה להיות רחבה ועמוקה יותר.

לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת הנדל"ן שניר, "הקשרים בין שוק הנדל"ן בישראל לארה"ב חורגים מעבר להשקעות ישירות. ישראל מייצאת טכנולוגיות מתקדמות בתחום הבנייה החכמה, האנרגיה, התחזוקה והאוטומציה, שנפוצות בפרויקטים רבים בארה"ב".

"למרות שמרבית חומרי הגלם לבנייה בישראל מגיעים מאירופה, טורקיה וסין, קיימות קטגוריות רגישות שמיובאות מארה"ב - כמו מערכות מיזוג מתקדמות, בקרות אנרגיה ותשתיות חכמות. אם יוטלו מכסים נגדים מצד ישראל, המחירים יעלו, ופרויקטים שלמים עלולים להתייקר, להתעכב או להצטמצם טכנולוגית", מוסיף שמול.

גם תחום ה-PropTech, גאוות ענף הנדל"ן המקומי, עלול להיפגע. מאות סטרטאפים ישראליים מייצאים פתרונות מתקדמים לשוק האמריקאי - שנחשב לא רק לשוק יעד, אלא גם לפלטפורמת אימות טכנולוגית עולמית. מכס של 17% עלול להפוך את המוצרים הישראליים לפחות תחרותיים, ולהקשות על גיוסי הון מקרנות אמריקאיות. התוצאה: האטה בצמיחה, פגיעה אפשרית ביצוא ופחות חדשנות חוזרת לשוק המקומי.

עם זאת, לא הכול שחור. משבר מסוג זה עשוי גם לייצר הזדמנויות. "חוסר הוודאות סביב השוק האמריקאי עלול להוביל משקיעים מוסדיים להסיט השקעות לשווקים יציבים יותר", אומר שמול. "במובן הזה, ישראל - עם ביקושי מגורים גבוהים, הייטק חזק ותשתית משפטית יציבה - יכולה להפוך לאופציה מועדפת, בעיקר בתחומי משרדים ונדל"ן מניב".

עוד מגמה שצפויה לקבל חיזוק: קידום תעשיות בנייה מקומיות. "זה הזמן לעודד פתרונות כמו הדפסת בטון בתלת ממד, מחזור פסולת בניין וטכנולוגיות כחול-לבן", מסכם שמול. "כך נוכל לצמצם תלות ביבוא, לייעל את שיטות הבנייה - ולהפוך את הענף לעמיד יותר למשברים עתידיים".

לדבריו, "המכס של טראמפ הוא הרבה מעבר להיטל כלכלי. הוא קריאת השכמה לענף שלם, שמגלה מחדש עד כמה הוא תלוי בגורמים גיאו-פוליטיים. ההשלכות אולי יתממשו בהדרגה - אבל ההשפעה, כמו יסודות הבניין, עלולה להיות עמוקה".