ענקית הנדל"ן הגלובלית JLL חושפת את דו"ח ההשקעות הבינלאומי לשנת 2024, המציג את ישראל כשחקנית משמעותית ומובילה בשווקי הנדל"ן המסחרי באירופה ובארצות הברית.
לפי הדוח החדש, ישראל דורגה במקום ה־7 באירופה עם השקעות בסך כ־2.33 מיליארד דולר ובמקום ה־10 בארה"ב עם השקעות בסך כ־578 מיליון דולר - נתונים שמצביעים על זינוק חד לעומת השנה שעברה ומחזקים את מעמדה של ישראל בשווקים הגלובליים.
ישראל גם שומרת על מעמדה כמשקיעה העשירית בנדל"ן בעולם. כל הנתונים בדו"ח כוללים עסקאות בהיקף של 5 מיליון דולר ומעלה.
השוק האירופי: זינוק של 78% מהשנה הקודמת
בשנת 2024 טיפסה ישראל למקום השביעי בדירוג המדינות המשקיעות באירופה - המשך ישיר למגמת הצמיחה של השנים האחרונות: מהמקום ה־16 בשנת 2021, דרך המקום ה־12 ב־2022 והמקום ה־8 ב־2023.
השנה נרשם זינוק של כ־78% בהיקף ההשקעות הישראליות ביבשת - מ־1.3 מיליארד דולר אשתקד לכ־2.33 מיליארד דולר כיום. המשקיע הישראלי כבר אינו אורח מזדמן בשוק האירופי - הוא פועל בו באסטרטגיה מגובשת, עם פיזור גיאוגרפי וסקטוריאלי רחב, והבנה מעמיקה של המגמות בשטח.
פירוט ההשקעות לפי סקטורים באירופה:
- תעשייה ולוגיסטיקה - כ־961 מיליון דולר: תחום ההשקעה המוביל, בהתאם למגמות במסחר מקוון ובשרשראות אספקה.
- מלונאות - כ־851 מיליון דולר: עדות להתאוששות מהירה של תחום התיירות.
- קמעונאות - כ־728 מיליון דולר: השקעות בעיקר בשווקים עירוניים בצמיחה.
- משרדים - כ־597 מיליון דולר: בדגש על שווקים מבוססים במערב אירופה.
- מגורים (Multihousing) - כ־588 מיליון דולר: השקעות בדיור להשכרה ומעונות סטודנטים.
- סקטורים מתפתחים: השקעות בדאטה סנטרים, מתקני בריאות ותשתיות - ביטוי להתקדמות אל תחומי נדל"ן חדשניים ועתירי ערך.
השוק האמריקאי: התמקדות בתעשייה ולוגיסטיקה
גם בשנת 2024 ממשיך השוק האמריקאי לשמש יעד מרכזי עבור ההון הישראלי, עם השקעות בהיקף כולל של כ־578 מיליון דולר - נתון שממקם את ישראל במקום העשירי בדירוג המדינות המשקיעות בארצות הברית. דירוג יציב זה משקף תכנון ארוך טווח ואסטרטגיה ממוקדת, הנשענת על סקטורים בעלי צמיחה עקבית ותחזיות חיוביות.
בניגוד לפיזור הרחב באירופה, ההשקעות הישראליות בארה"ב מתמקדות בעיקר בסקטור הלוגיסטי תעשייתי - תחום הנהנה מביקושים גבוהים בעקבות התחזקות המסחר המקוון, שדרוג מערכות האספקה והצורך בתשתיות מתקדמות להפצה ואחסון.
פירוט ההשקעות לפי סקטורים בארה"ב:
- תעשייה ולוגיסטיקה - כ־400 מיליון דולר
- משרדים - כ־169 מיליון דולר
- קמעונאות - כ־10 מיליון דולר
השוואה לשנים קודמות הקודמת: קפיצה באירופה ויציבות באמריקה
דירוגה של ישראל בדוח 2024 מבסס באופן מובהק את מגמת העלייה ארוכת-הטווח של ההון הישראלי בשווקי הנדל"ן המסחריים הבינלאומיים. אם בשנת 2021 דורגה ישראל במקום ה־16 בדירוג ההשקעות באירופה, וב־2022 במקום ה־12, הרי שב־2023 היא כבר הגיעה למקום ה־8 - וכעת, בשנת 2024, היא מטפסת עוד מדרגה למקום ה־7, עם גידול של כ־78% בהיקף ההשקעות באירופה לעומת השנה החולפת.
במקביל, ישראל מטפסת למקום העשירי של המדינות המשקיעות בארצות הברית, עם השקעות בהיקף כולל של כ־578 מיליון דולר רק אשתדק היתה במקום ה-12. זוהי עדות לאסטרטגיה שקולה המתמקדת בסקטורים מבוססים כגון לוגיסטיקה, ולנכונות להעמיק בשווקים שבהם יש היכרות, ניסיון ותשתית לפעולה מתמשכת.
חשוב לציין כי ההיקפים בפועל אף גדולים יותר, וכי מיקומה של ישראל בדירוג עשוי להיות גבוה יותר - שכן במרבית המקרים, השקעות של גופים ישראליים בארצות הברית נרשמות על שם ישות אמריקאית שהוקמה לצורך העסקה. לכן, העסקאות נרשמות ככאלה שמקורן בארצות הברית, ואינן מיוחסות לישראל.
מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל: "הנתונים של 2024 מוכיחים שהמשקיע הישראלי כבר לא מגשש בשווקים הגלובליים - הוא פועל בהם בביטחון, באסטרטגיה ובתחכום. העלייה החדה באירופה, לצד היציבות בארצות הברית, משקפות את יכולתו להבין לעומק את השווקים ולפעול בהם באופן מושכל. אנו רואים גידול עקבי בהשקעות מצד קרנות פנסיה, חברות ביטוח ומשקיעים פרטיים, המבקשים חשיפה איכותית לסקטורים כמו לוגיסטיקה, דאטה סנטרים, מגורי סטודנטים ודיור מוגן. בשנים האחרונות אנו מלווים את הגופים הגדולים בישראל בהשקעות נדל"ן מסחרי ברחבי העולם, תוך חיבורם לשותפים מקומיים וחשיפתם לעסקאות משמעותיות. זהו לא רק חיפוש אחר תשואה - זוהי גישה של ניהול סיכונים חכם וחשיבה לטווח ארוך".