קבוצת אשלי-לירן, שאני מוביל יחד עם רוני בריק, פועלת בשנים האחרונות בערים רבות במרכז הארץ - תל אביב, גבעתיים, הוד השרון, רעננה וכפר סבא - כולן מתמודדות עם אתגרי ההתחדשות העירונית. אולם, דווקא שתי ערים תפסו אותי במיוחד לאחרונה.
כשפגשתי את ראשי הערים של שתי הערים האלה - רעננה וכפר סבא - הרגשתי משהו אחר שקורה בשיח, שונה ממה שאני רגיל אליו בכל עשרות שנותיי כיזם נדל"ן. מעבר לנימוס ולהקשבה - יש כאן מחויבות. לא רק לרוח ההתחדשות, אלא לאנשים שחיים במבנים הישנים, מחכים לשינוי - ורוצים תקווה.
אחד המקרים שבלטו עבורי היה ברעננה, בשכונה שבה פשוט אי אפשר לחדש במסגרת הכלכלית הקיימת. לפי תקן 21, כדי שהפרויקט יהיה ריאלי - צריך לבנות 12-13 קומות בבניין. בפועל, התוכנית הנוכחית מאפשרת רק 7-8 קומות. המשמעות ברורה: בלי שינוי תכנוני, הפרויקט יישאר על הנייר.
כאן מגיעה נקודת האור: ראש העיר חיים ברוידא בחר להיכנס לעובי הקורה. הוא לא ראה בזה רק עניין תכנוני, אלא משימה קהילתית. הוא הבין שהתושבים האלה לא יכולים לחכות עוד עשור. הוא הבין שהגיע הזמן לתת להם את מה שמגיע להם - דירות חדשות, בטוחות, עם ממ"דים וסטנדרט ראוי למאה ה-21. הפרויקט הזה נמצא כעת בתהליך מול הוועדה המחוזית, ואני מקווה בכל ליבי שהוא יזכה לאור ירוק. כי יש כאן שיתוף פעולה אמיתי בין יזמים, עירייה ודיירים - מודל ראוי לחיקוי.
התחום הזה, של פינוי-בינוי, מלווה אותי כבר שנים; אני הוצאתי לפועל את הפרויקט הראשון בתל אביב, שבו כל דייר קיבל דירה חדשה בתוספת של 55 מ"ר - ומכפיל הדירות היה 2.75. היום, העיריות מאשרות תוספת של רק 12 מ"ר ו- אני מבין את ההיגיון שמאחורי העניין הסתמכות על תקן 21.1 זה חשוב מאוד כי הוא מייצר סדר ומונע אנרכיה.
אבל בתוך כל זה, חשוב לזכור - מדובר קודם כול באנשים. ובשנים האחרונות אני רואה ראשי ערים שמבינים את זה. שמסתכלים על ההתחדשות לא כעל איום - אלא כהזדמנות. ואנחנו, כיזמים, נמצאים שם לא רק כדי לבנות - אלא כדי ללוות, לשפר, ולחולל שינוי אמיתי בקהילה.
כותב הטור: אשר אלון, מנכ"ל ובעלים משותף של קבוצת אשלי-לירן יחד עם רוני בריק