באחד המקטעים הפחות מוכרים של חוף ים התיכון, בין הווילות של קיסריה מדרום לבריכות הדגים של הקיבוצים מצפון, מתרחשת בשקט דרמה מקומית שעשויה להפוך לאחת ההפתעות של שוק הנדל"ן בשנים הקרובות.
מדובר ברצועת חוף צרה שצמודה לשמורת טבע, נחל זורם ושטח פתוח שנשמר עד כה ללא פיתוח מסיבי. לאחרונה החלו עבודות על פרויקט מגורים ראשון באזור - וכבר נמכרו בו כ-180 יחידות דיור. על פי הערכות שמאיות, ערך הקרקע באזור עלה בכ-15% בשנתיים האחרונות, וצפויה עלייה של 25%-30% נוספים בטווח של חמש עד שבע שנים, אם הפיתוח יתבצע לפי התוכניות המאושרות.
מי שעומדות מאחורי הפיתוח הן החברות "גשם החזקות" ו"מגידו", שמובילות את עבודות הבנייה בהתאם לתמ"ל 1081 - תוכנית מתאר לאומית שנועדה להסדיר את הבנייה בסביבת החוף תוך שמירה על צביון אקולוגי.
האזור מתעורר לחיים
ביקור בשטח מגלה שילוב בלתי שגרתי: מצד אחד, מפרץ מבודד עם קהילת גולשים ותיקה, סירות דייגים ומסעדות מקומיות פשוטות. מצד שני - תשתיות חדשות, טיילת בתכנון ועניין הולך וגובר מצד משפחות צעירות ומשקיעים שמחפשים נכסים להשכרה לתיירות פנים.
רותם ויסמן, תושב השרון שרכש דירה בפרויקט, מספר: "המטרה היא לגור כאן בעתיד, אבל עד אז אנחנו נשכיר לתיירים שמחפשים חוויית חוף שונה - יותר אותנטית, פחות ממוסחרת". לדבריו, התחושה היא של "מקום לפני הפריצה".
גם עומר אילן, שמאי מקרקעין, מתייחס למיקום ככזה שנמצא "בשלב מוקדם של עליית ערך, בדומה למה שראינו באזורים כמו עתלית או פלמחים בעשור האחרון. ברגע שהתשתיות יושלמו והמקום יקבל חשיפה - הביקוש יעלה משמעותית".
האתגר המרכזי, כך נראה, יהיה לשמור על האיזון: בין פיתוח לוטשני לבין הרצון של תושבים ותיקים לשמור על אופיו השקט והקהילתי של האזור. לפי המתכננים, הדגש יהיה על פיתוח מדורג, שילוב שטחים ירוקים ושימור הנוף הפתוח ככל הניתן.
אם התחזיות יתממשו, ייתכן שבעוד מספר שנים, החוף הזה - שהיה עד לא מזמן סוד שמור של גולשים ומטיילים - יהפוך לאחת הכתובות המבוקשות ביותר על קו החוף של ישראל.