קבוצת חג'ג' מסכמת את 2024 עם נתון חריג: מכירת 144 דירות במהלך השנה - פי ארבעה משנת 2023. בסך הכול, מהשנה החולפת ועד מועד פרסום הדו"ח, מכרה הקבוצה 174 דירות בהיקף מצטבר של למעלה מ-1.1 מיליארד שקל, עם מחיר ממוצע של כ-6.5 מיליון שקל לדירה (כולל מע"מ).
לצד קפיצת המכירות, הרווח הנקי של הקבוצה הסתכם בכ-90 מיליון שקל. מדובר בירידה לעומת הרווח בשנה הקודמת, שהושפע מעסקת מכירת שטחי המסחר בפרויקט איינשטיין לקבוצת כלל, אך עדיין מדובר בשורה תחתונה מרשימה - במיוחד על רקע מהלכים עסקיים משמעותיים שבוצעו לאורך השנה.
אחד המהלכים הבולטים של השנה היה רכישת כ-30% מחברת "רני צים מרכזי קניות", לפי שווי חברה של כ-520 מיליון שקל. מאז הרכישה זינק שווי החברה ביותר מ-40%, ועומד כיום על יותר מ-740 מיליון שקל. ברבעון הרביעי של השנה רשמה חג'ג' רווח חשבונאי של יותר מ-50 מיליון שקל מהעסקה - וזאת רק על החלק שנרכש עד לסוף 2024. יתרת הרווח תירשם ברבעון הראשון של 2025.
המהלך לא הסתיים שם: בהובלת האחים צחי ועידו חג'ג', החברה הובילה שורת צעדים פיננסיים בצים מרכזי קניות - בהם גיוס אג"ח בהיקף של 485 מיליון שקל לשיפור מבנה ההון. במקביל, פרסמה צים תחזית ולפיה, כשהמרכזים יגיעו לתפוסה מלאה, הם יניבו NOI שנתי של כ-260 מיליון שקל - כולל חלקה בפרויקט חוות השרתים.
שדה דב: הפוטנציאל הגדול
בחודש האחרון הכריזה חג'ג' על זכייה יוקרתית במכרז רמ"י בשדה דב - להקמת 350 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה - במגרש הנחשב למבוקש ביותר במתחם. הקבוצה צפויה להקים מגדל בגובה 45 קומות לצד בנייה מרקמית של 9 קומות, עם נוף לים. לפי החברה, הרווח הפוטנציאלי מהפרויקט עשוי להגיע עד ל-900 מיליון שקל.
2024 הייתה גם השנה שבה חג'ג' חיזקה משמעותית את תחום ההתחדשות העירונית, עם השלמת עסקת "חג'ג'-צים נדל"ן" - מהלך שהפך אותה לאחת מהשחקניות הדומיננטיות בענף, עם פוטנציאל של כ-21 אלף יחידות דיור. בשנה האחרונה כבר נמכרו במסגרת שותפות זו 20 דירות בשווי כולל של 78 מיליון שקל.
לצד אלה, חג'ג' ממשיכה לקדם שורה ארוכה של פרויקטים - בהם MOMA בפלורנטין (כבר אוכלס), Bavli Masterpiece (בעבודות דיפון), מגדל H-Infinity בצפון תל אביב, ופרויקט "תל אביב יפו הצעירה" שבו שווקו רוב הדירות ושהתוכנית הכוללת שלו - כ-1,800 יח"ד ועוד שטחי מסחר - כבר אושרה להפקדה.
כמו כן, במהלך 2024 ביצעה הקבוצה מימון מחדש של מרבית ההלוואות שלה - מהלך שצפוי להניב לה חיסכון של כ-12 מיליון שקל בשנה בתשלומי ריבית.
בעלי השליטה בקבוצת חג'ג', והמנכ"לים המשותפים צחי ועידו חג'ג' מסרו: "הדו"חות לשנת 2024 משקפים את העשייה העצומה והמגוונת של החברה - מהזינוק במספר הדירות שנמכרו, דרך המהלכים העסקיים בכניסה לשותפויות בתחום מרכזי הקניות וההתחדשות העירונית, ועד למהלכי המימון מחדש שיבצרו את האיתנות הפיננסית של הקבוצה. מטרתם כל המהלכים האלה יחד הוא להבטיח את המשך צמיחתה ושגשוגה של קבוצת חג'ג'".