תל אביב וירושלים מובילות, טירת כרמל מפתיעה: מפת ההתחדשות העירונית של 2024 נחשפת מעל חמישית מהדירות שהחלו להיבנות בישראל ב-2024 - במסגרת התחדשות עירונית. תל אביב שומרת על ההובלה עם כמעט 4,000 יח"ד, ירושלים מיד אחריה, אבל הסיפור הגדול מגיע מערים מפתיעות כמו טירת כרמל, קריית מוצקין וכפר סבא. וגם: איפה נבנו אלפי דירות - בלי פרויקט פינוי-בינוי אחד?
לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים, שייערך ב-2 באפריל בבנייני האומה בירושלים, נחשפים נתוני הלמ"ס המעודכנים על התחלות הבנייה בישראל - ובמוקד: ההתחדשות העירונית.
מהנתונים עולה כי בשנת 2024 החלו להיבנות בארץ כ-65,500 יחידות דיור, מתוכן 14,312 במסגרת התחדשות עירונית - פינוי-בינוי, תמ"א 38 (הריסה ובנייה או תוספת לבניין קיים). מדובר בכ-22% מהבנייה החדשה - שיעור גבוה יחסית לשנים קודמות.
תל אביב ממשיכה להוביל, ערים בינוניות עולות על המפה
כמו בשנים הקודמות, תל אביב ניצבת בראש הרשימה: מתוך 6,363 יח"ד שהחלו להיבנות בעיר, 3,949 נבנו במסגרת התחדשות עירונית - 62% מכלל הבנייה בעיר. גם ירושלים מציגה נתון גבוה: 1,296 יח"ד מתוך 5,180 - כ-25%.
פתח תקווה (61%), נתניה (61%) ובת ים (59%) משלימות את החמישייה המובילה - ונתניה בולטת במיוחד עם קפיצה חדה לעומת 2023, אז נבנו בה רק 72 יח"ד במסגרת התחדשות.
הנתון המעניין באמת מגיע מהשוואת שיעורי ההתחדשות לעומת כלל הבנייה בעיר. טירת כרמל, למשל, מציגה שיעור מדהים של 99% - מתוך 87 יח"ד, 86 הן בהתחדשות. אחריה קריית מוצקין (85%) וכפר סבא (82%). גם אור יהודה (72%) וחולון (67%) מציגות נתונים מרשימים, שמעידים על מדיניות מוניציפלית ברורה לעידוד פרויקטים מסוג זה - גם בערים שאינן מטרופוליניות.
ומה עם הערים שנשארו מאחור? בצד השני של המפה - ערים שבהן נרשמו אלפי התחלות בנייה, אך אפס התחדשות עירונית. אופקים (2,516 יח"ד), אשקלון (2,124) ובאר יעקב (1,724) לא רשמו אפילו פרויקט אחד במסגרת פינוי-בינוי או תמ"א 38 במהלך השנה האחרונה.
"התחדשות עירונית מתחילה לפרוץ את גבולות המרכז"
כרמלה קופר, העורכת הראשית של אתר מגדילים, מסכמת: "הנתונים מראים שההתחדשות העירונית מתחילה לפרוץ את גבולות המרכז ומגיעה גם לפריפריה - עם ערים כמו חיפה, אשדוד, טירת כרמל וקריית מוצקין שמובילות בשיעור הפרויקטים. עם זאת, הפערים בין ערים מסוימות עדיין גדולים. המטרה היא לייצר ודאות, תמרוץ וסביבה רגולטורית שתאפשר גם ליישובים סמוכי גבול ליהנות מהתחדשות - כולל ממ"דים ותחושת ביטחון לתושבים".