קרן הנדל"ן איתוס אנגליה (Eatos), בבעלות אנשי עסקים ישראלים, ממשיכה לצבור נכסים במרכז העיר לונדון, והפעם - צמד בנייני בוטיק נחשקים שנרכשו בכ-60 מיליון שקל. מדובר בעסקה רביעית של הקבוצה בתקופה האחרונה, מה שממצב אותה כאחת השחקניות הבולטות בשוק הסופר-פריים של לונדון.
הנכסים החדשים משתלבים היטב באסטרטגיה של איתוס: השקעה בנכסי מגורים עם עירוב שימושים - ממש בלב הפועם של העיר. אחד הבניינים ממוקם בלב הסיטי של לונדון, סמוך לאזורי הטכנולוגיה והפיננסים, וכולל קומת מסחר ועוד שש קומות מגורים עם תשע דירות מרוהטות להשכרה לטווחים בינוניים וארוכים - בעיקר לקהל עסקי.
הבניין השני ממוקם ברחוב אולד קומפטון שבסוהו, אחד הרחובות המבוקשים והתוססים בלונדון. בקומת הקרקע פועלת מסעדת EAT TOKYO הפופולרית, ובקומות העליונות - תשע דירות המושכרות בשוק החופשי.
העסקה בוצעה יחד עם קבוצת משקיעים מצומצמת, כאשר המחיר - 780 פאונד לפוט בממוצע - משקף הנחה משמעותית של 25%-40% ממחירי השוק באותם אזורים. התשואה הצפויה עומדת על כ-6% בשנה.
איתוס, שמנהלת כיום נכסים בשווי של כ-300 מיליון פאונד ברחבי לונדון, מתכננת לשפץ את הבניינים ולהתאימם לסטנדרטים של בנייה ירוקה - מהלך שמיועד למשוך שוכרים איכותיים ולחזק את התשואה למשקיעים. בחברה מציינים כי מהלכים דומים בעסקאות קודמות כבר הוכיחו את עצמם, עם עלייה בערך הנכסים לאחר ההשבחה.
אורי סגל, מנכ"ל משותף ומבעלי החברה, מסביר: "אנחנו מזהים חלון הזדמנויות בשוק - בגלל הריבית הגבוהה ואי-הוודאות, מיקומים שבעבר היו מחוץ להישג יד הופכים לרלוונטיים. במיוחד באזורים סופר-פריים, הביקוש נשאר חזק - ואנחנו צופים עליית ערך מהירה ומהותית".
עופר לוזון, שותפו של סגל, מוסיף: "איתוס הופכת בהדרגה לחברת ניהול נכסים עם מיקוד במבנים איכותיים ובאזורים אסטרטגיים. ברגע שנשיג מסה קריטית בפורטפוליו, נוכל לממש את הנכסים בתשואות עודפות - בזכות האיכות והייחודיות של כל השקעה".