אפי קפיטל נדל"ן פרסמה את הדוחות הכספיים לשנת 2024 ומציגה תמונה מורכבת: החברה מכרה 1,018 יחידות דיור במהלך השנה - שיא כל הזמנים מבחינתה - אך הרווח הגולמי והרווח הנקי דווקא ירדו לעומת 2023.
על פי הדוחות, הרווח הנקי עמד על כ-32 מיליון שקל, לעומת כ-49 מיליון שקל רווח מפעולות רגילות. לשם השוואה, בשנת 2023 הסתכם הרווח הגולמי בכ-103 מיליון שקל, בעוד שב-2024 ירד ל-77 מיליון שקל בלבד. הירידה נובעת, לדברי החברה, מהתייקרות תשומות, מחסור בכוח אדם בענף בעקבות מלחמת חרבות ברזל - ומהעובדה שבחמישה פרויקטים שבהם נרשמו מכירות משמעותיות, טרם החלה הכרה בהכנסות לפי כללי החשבונאות.
לצד זאת, אפי קפיטל מדווחת על התחזקות משמעותית בהונה העצמי, שהגיע לכ-495 מיליון שקל - גידול של 28% ביחס לסוף 2023. זאת, בין היתר בזכות הנפקת מניות מוצלחת בתחילת השנה. מהלך בולט נוסף שביצעה החברה לאחר פרסום הדוחות הוא גיוס של כ-241 מיליון שקל באמצעות הנפקת אג"ח ללא בטוחה - מהלך שאפשר לה לפרוע חוב יקר של כ-133 מיליון שקל.
התחדשות עירונית וקפיצה במכרזי רמ"י
אפי קפיטל ממשיכה להרחיב את צבר הקרקעות שלה - ובשנת 2024 זכתה בקרקעות לבניית 1,628 יחידות דיור במסגרת מכרזי מחיר מטרה של רמ"י, בהיקף כולל של 637 מיליון שקל. מדובר בפרויקטים שעתידים לצאת לדרך בכפר סבא, בית שמש, קריית אתא וקריית עקרון.
בסך הכול מחזיקה החברה כיום בצבר פעילות של כ-8,150 יח"ד בשלבים שונים (ביצוע, שיווק, תכנון והתחדשות עירונית), לצד כ-124,500 מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה, אחסנה ולוגיסטיקה.
בתחום ההתחדשות העירונית מדווחת החברה על 17 פרויקטים שבהם כבר הושג רוב בעלי הדירות - המאפשר להתחיל לקדם את התהליך. 15 מתוכם אף מחזיקים בתב"עות תקפות, עם פוטנציאל לרווח של כ-170 מיליון שקל (חלק החברה).
"השוק עבר טלטלה - אבל ידענו לתמרן"
מנכ"ל החברה, אפי שקדי, מסכם את 2024: "זו הייתה שנה מאוד מאתגרת, הן ברמה הלאומית שבה מדינת ישראל נדרשה להתמודד עם מלחמת חרבות ברזל שנמשכה לאורך כל השנה ושהשפיעה באופן ישיר ומשמעותי על ענף הנדל"ן בישראל אשר מתמודד עם קשיי תפעול בשל מחסור בפועלים בחברות הביצוע, התייקרות תשומות העבודה וחומרי הגלם ומשבר הריבית שהקפיץ בצורה משמעותית את עלויות המימון של חברות הנדל"ן בישראל. היות ואפי קפיטל מבצעת את כל הפרויקטים שלה עם חברות ביצוע בבעלותה ידענו לתמרן ולצמצם נזקים - אך ניתן לראות שגם אצלנו, למרות ביצוע עצמי, המלחמה השפיעה על התוצאות. החברה מכרה מספר שיא של דירות אולם הרווח הגולמי והנקי היה נמוך לעומת אשתקד היות וקצב הביצוע היה נמוך מזה שמאפיין אותנו".
"החברה השכילה לעשות בשנת 2024 שני מהלכים אסטרטגיים חשובים. הראשון, יצאנו להנפקת מניות לציבור על מנת לחזק את ההון העצמי והתזרים של החברה, והשני, הנפקה לראשונה של אג"ח ללא בטוחות בריבית אטרקטיבית אשר סייעה לפרוע חובות יקרים יותר. היעדים שלנו לשנת 2025 זה להמשיך להשתתף במכרזי רמ"י והגדלת עתודות הקרקע שלנו לטווח הבינוי - ארוך, יצירת שיתופי פעולה אסטרטגיים עם שותפים טובים, האצת התקדמות הביצוע בכלל הפרויקטים ומתן דגש והשקעה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית", הוא מסכם.