ברקע ההגבלות האחרונות של בנק ישראל על הטבות הקבלנים - בהן הקשחת התנאים להלוואות בלון ומגבלות על שיעור המימון - יזמי נדל"ן וקבלנים מנסים למשוך רוכשים באמצעות חבילות הטבות, מימון ייחודי והנחות חריגות.
ביריד דירות שצפוי להתקיים בסוף החודש ברעננה, יציעו עשרות חברות בנייה מבצעים הנחשבים יוצאי דופן בשוק הנדל"ן הנוכחי, במטרה להתמודד עם הקשיים במכירת דירות ולהמריץ עסקאות בטווח הקצר.
לצד המבצעים, יוצגו ביריד מאות דירות למכירה - הן בפרויקטים של בנייה חדשה והן במסגרת התחדשות עירונית. הדירות יימכרו באזורים שונים בהם רעננה, כפר סבא, הרצליה, הוד השרון, רמת השרון, נתניה, חדרה, תל אביב ורמת גן.
אז אילו הטבות ומבצעים מציעות החברות בעידן החדש? יצאנו לבדוק.
הנחות, הלוואות בלון ומסלולי מימון גמישים
בין המבצעים שצפויים להינתן ביריד:
- הנחה של 100 אלף שקל לרוכשים בפרויקטים באזור השרון - בכפר סבא, רעננה, הרצליה, הוד השרון ורמת השרון.
- פטור משכר טרחת עו"ד - בשווי של כ-5,000 שקל.
- פריסת תשלומים בהתאמה אישית - בהתאם ליכולת הרוכש.
- משכנתא בריבית קבועה לא צמודה של 2.49% ל-20 שנה - תנאי מימון חריגים יחסית לריבית הנוכחית במשק.
- פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה - שמגן על הרוכשים מעליית מחירים בתקופת הבנייה.
- שדרוג מפרט טכני, מוצרי חשמל בשווי עשרות אלפי שקלים, חניה נוספת, הטבות בתחום המטבחים ועוד.
החברות המשתתפות כוללות את קבוצת יובלים, קידר מבנים וחברות נוספות הפועלות באזור השרון והמרכז.
על רקע אי-ודאות רגולטורית
היריד מתקיים בתקופה של חוסר בהירות בנוגע לעתיד מסלולי המימון שמציעים הקבלנים, לאחר שבנק ישראל אותת על כוונתו להדק את הפיקוח גם על הלוואות חוץ-בנקאיות ועל אופן ההצגה של מבצעי מימון לרוכשים. במקביל, ניכרת עלייה מסוימת בביקוש לדירות, בין היתר בשל הערכות להאצה עתידית במחירים לאחר סיום הלחימה.
היריד יתקיים ביוזמת אתר החדשות "מיקומי", המסקר את תחום הנדל"ן באזור השרון, וייערך בתאריכים 27-28 במרץ בהיכל הספורט של תיכון מטרו-ווסט ברעננה. לצד עמדות המכירה של הקבלנים, יוצגו גם שירותים נלווים לרכישת דירה - בהם ייעוץ משכנתאות, עיצוב פנים, פתרונות דלתות וחלונות.