בפעם הראשונה בישראל, שלב רישום המקרקעין (המכונה תצ"ר - תוכנית לצורכי רישום) בוצע במקביל להליך התכנוני, ולא אחריו כנהוג עד כה. את המהלך הובילו מינהל התכנון, משרד המשפטים והמרכז למיפוי ישראל, במסגרת פיילוט חדשני שמטרתו לייעל את התהליך ולחסוך זמן יקר.
התוכנית הראשונה שהשתתפה בפיילוט היא תמל/1113 - שכונת מגורים חדשה שאושרה בפברואר על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל). כשבועיים בלבד לאחר אישור התוכנית - היא כבר הייתה מוכנה לרישום. לשם השוואה, עד כה שלב זה נמשך בממוצע כחצי שנה.
איך זה קרה? בשנים האחרונות גיבש צוות בין-משרדי שורת המלצות לצמצום רגולציה ולהסרת חסמים בתחום רישום הקרקעות. אחת מהן - לפצל את שלב הרישום למקטעים ולשלב אותו כבר במהלך התכנון, ולא להמתין לסיומו. כך למשל, אפשר להתחיל בהכנת התשריט הטופוגרפי (תת"ג) כבר בשלב הפקדת התוכנית, ולא לאחריה.
התוכנית עצמה, שתוכננה על ידי משרד קייזר אדריכלים ומתכנני ערים, כוללת כ-1,870 יחידות דיור בבניינים בני 4 עד 15 קומות. היא מציעה תמהיל מגוון של דירות, כולל כ-370 דירות קטנות וקטנות מאוד, פתרונות לדיור שיתופי, ודירות להשכרה ארוכת טווח במחירים מופחתים. בנוסף כוללת התוכנית מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, מרכזי מסחר ותעסוקה ושדרה עירונית פעילה.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, אמר: "מדובר בצעד חשוב לקיצור לוחות הזמנים וליצירת ודאות תכנונית כבר בשלבים המוקדמים. מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי ימשיכו לקדם מהלכים שיקצרו ויפשטו את תהליכי הבנייה בישראל."