הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מפרסמת היום (ד') נתונים עדכניים על שוק הדיור בישראל. הממצאים מעידים על מגמה ברורה: יותר ויותר ישראלים בוחרים לשכור דירה במקום לרכוש אחת. נכון ליולי 2024, כ-28.8% מהדירות בישראל הן דירות בשכירות, זאת לעומת 24.3% בלבד בשנת 2013. במקביל, אחוז הדירות בבעלות ירד מ-75.2% ל-70.6% באותה תקופה.
לא מפתיע לגלות מנתוני הלמ"ס תל אביב-יפו היא העיר עם מספר הדירות השכורות הגבוה ביותר בישראל: בעיר הגדולה יש104 אלף דירות שכורות, המהווה 47.4% מכלל הדירות בעיר (219,451). בחישוב הזה, תל אביב תופסת את המקום הראשון בפער על כל ערי הארץ, כאשר במקום השני נמצאת, גם באופן מובן מאליו, ירושלים - עם 78,538 דירות שכורות, כ-31.5% מתוך 249,307 דירות סה"כ בעיר.
עם זאת, כשמסתכלים על אחוז הדירות השכורות מתוך כלל הדירות בעיר, תל אביב נמצאת במקום השני עם 47.4%. המקום הראשון שייך דווקא לחריש, עיר צעירה וצומחת במחוז חיפה, שבה 51.8% מהדירות מושכרות. כלומר, יותר ממחצית הדירות בעיר אינן בבעלות הדיירים, מה שהופך את חריש לעיר עם שיעור השכירות הגבוה ביותר בישראל.
גם בערים אחרות כמו גבעתיים (41.8%) ובמועצות מקומיות כמו מצפה רמון (55.8%) וקריית ארבע (43.6%), אחוז הדירות השכורות גבוה במיוחד. הנתונים הללו מצביעים על כך שהשכירות אינה נחלתן הבלעדית של הערים הגדולות והמבוקשות. גם בערים קטנות יותר וביישובים פריפריאליים, יותר אנשים בוחרים לשכור דירה, בין אם בשל הקושי לרכוש דירה ובין אם בשל הרצון לגור במקום זמני לפני מעבר ליישוב אחר.
מבחינת מחוזות בישראל, מחוז תל אביב נמצא האחוז הגבוה ביותר של דירות שכורות - 39.1%, בעוד שבמחוז הצפון האחוז הנמוך ביותר - רק 20.4%. עם זאת, גם במחוז הצפון יש עלייה במספר הדירות השכורות, מה שמעיד על מגמה ארצית רחבה.
מה מאפיין את השוכרים בישראל?
הנתונים חושפים כי ככל שגיל המחזיקים בדירה עולה, כך יורד הסיכוי שהם ישכרו דירה. בקרב צעירים עד גיל 34, 59.6% גרים בשכירות, בעוד שבקרב בני 65 ומעלה רק 17.9% גרים בשכירות.
בנוסף, בקרב יהודים, 30% מהדירות הן בשכירות, בעוד שבקרב ערבים רק 12.3% מהדירות הן שכורות. עם זאת, ביישובים מעורבים כמו חיפה וירושלים, אחוז הדירות השכורות בקרב ערבים גבוה יותר ומגיע ל-43.3% ו-25.9% בהתאמה.
בנוסף, לפי הדוח, 81.2% מהדירות השכורות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, ורק 6.7% מושכרות על ידי חברות (דיור ציבורי/ שכירות ארוכת טווח וחברות ניהול). בערים כמו הרצליה ותל אביב-יפו, אחוז הדירות המושכרות על ידי חברות גבוה יותר - 9.5% ו-6.3% בהתאמה.
ישראל לעומת העולם
בישראל, 28.6% מהדירות הן שכורות, נתון דומה לממוצע באיחוד האירופי שעומד על 30.8%. עם זאת, במדינות כמו שווייץ (57.4%) וגרמניה (52.4%) אחוז הדירות השכורות גבוה בהרבה, בעוד שבמדינות מזרח אירופה כמו רומניה (4.4%) וסלובקיה (6.4%) האחוז נמוך משמעותית.
השוואה זו מצביעה על כך שישראל נמצאת במקום ביניים מבחינת שיעור השכירות, אך המגמות העולמיות מראות כי במדינות רבות, השכירות הופכת להיות פתרון דיור מרכזי, במיוחד בערים הגדולות.
לסיכום, הנתונים מצביעים על מגמה ברורה: שוק השכירות בישראל צומח, ונראה שהביקוש לדירות שכורות רק ילך ויגבר. עם זאת, הירידה במספר הדירות בדיור הציבורי מעלה שאלות לגבי יכולתם של משקי בית בעלי הכנסה נמוכה למצוא פתרונות דיור הולמים.