זרקור על האזור: ערי השרון מתחדשות - ומציעות הזדמנויות ענק לצעירים

האם ההתחדשות העירונית היא הפתרון למחירי הדיור הגואים ולצורך ההולך וגובר במיגון ומודרניזציה של מבנים ישנים? בערי השרון, התשובה לכך ברורה מתמיד. בשנים האחרונות הפך האזור לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית הבולטים בישראל, עם פרויקטים רחבי היקף החל מהרצליה ורמת השרון, דרך כפר סבא, רעננה וראש העין, ועד נתניה, כפר יונה, חדרה ועוד.

מדובר בתהליך משמעותי שמשנה את פני הערים - מגדיל את היצע הדיור, מחזק את התשתיות, משפר את איכות החיים של התושבים ומציע לא מעט הזדמנויות חדשות, הן למשפחות הצעירות שמתחילות את חייהן והן למשקיעים.

הזדמנויות אלו ייחשפו במהלך אירוע משמעותי וצופן פני אזור, אשר צפוי להתקיים ביום רביעי הקרוב (19.03) בבית ציוני אמריקה שבתל אביב. האירוע, ביוזמת מועדון המנכ"לים של נדל"ן מדיה, ובהנחיית עורך ופרשן הנדל"ן עופר פטרסבורג, יועבר בשידור חי כאן אצלנו בוואלה נדל"ן, החל מהשעה 10:00.

האירוע יפגיש על במה אחת ראשי ערים מהשרון, לצד מנהלי חברות נדל"ן מובילות שבונות אלפי יחידות דיור באזור וברחבי הארץ, וכן מומחים נוספים ובכירים בתחומי הבנייה וההתחדשות העירונית.

מטרת האירוע: ליצור דיאלוג פתוח ופורה בין כלל הגורמים שעתידים לשנות את פני האזור בשנים הקרובות, במטרה לקדם תוכניות חדשניות ואפקטיביות ולחשוף את ההזדמנויות הקיימות באזור השרון - המרכז החדש של ישראל.

רז שגיא, ראש עיריית ראש העין, ידגיש בכנס את הפוטנציאל הרב בהתחדשות עירונית - אך גם את האחריות הנדרשת כלפי התושבים הוותיקים: "פינוי-בינוי הוא הזדמנות אמיתית לשיפור איכות החיים, אך כדי להימנע מסיכונים, חייבים לפעול בזהירות, בסבלנות ובאחריות. תכנון נכון מבטיח שתהליכים כאלה לא רק ישמרו על זכויות התושבים, אלא גם יקדמו את איכות חייהם".

חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, יספר על תוכנית ההתחדשות העירונית בעירו: "אנחנו מרחיבים את טווח המבנים הזכאים להתחדשות, כך שהתושבים ייהנו ממיגון טוב יותר ומאיכות חיים מיטבית";

אלברט טייב, ראש עיריית כפר יונה, רואה בהתחדשות הזדמנות לשדרוג פני העיר, וידגיש כי: "השינוי מתחיל כבר בכניסה לעיר, וממשיך ביצירת מרחב עירוני חדש שישקף את החזון שלנו".

רפי סער, ראש עיריית כפר סבא, ידבר גם הוא על תוכניות ההתחדשות העירונית באחת הערים המבוקשות על ידי משפחות צעירות בשרון. לדבריו: "התחדשות עירונית היא המפתח לעיר חיה, ירוקה וקהילתית, תוך שמירה על האופי הייחודי של כל שכונה".

ניר בן חיים, ראש עיריית חדרה, ידבר בין היתר על שכונת ענק חדשה שאושרה להקמה בעיר לראשונה מזה עשור, ותכלול אלפי דירות חדשות, קריית חינוך חדשנית, מבני ציבור ושטחי מסחר, כאשר במרכזה מתוכנן פארק ירוק בשטח של מעל 50 דונם. זאת, לצד עשרות אלפי יחידות דיור נוספות שעתידות להיבנות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי בשנים הקרובות.

איציק רוכברגר, ראש עיריית רמת השרון, ידבר בכנס על כך שרמת השרון מתקדמת לעיר המשלבת בין רמת חיים גבוהה לאפשרויות רבות של בילוי ופנאי. לדבריו, "העיר עוברת תהליך אורבני מאד מדויק. מצד אחד שמירה על הקיים ומאידך הוספת אלמנטים עירוניים שמשדרגים את רמת החיים של התושבים. החודש נפתח בעיר מרכז הקניות הגדול בישראל שמציע חוויה עירונית לצדו הרחוב העירוני הופך לתוסס ומושך את התושבים לבלות ליד הבית. אנחנו משמרים את לב העיר באווירת המושבה אבל מאפשרים לאזורים הותיקים להשתדרג. בקרוב תחל הוצאתה לפועל של בניית פארק מטרופוליני ואנחנו מייצרים חיבורים לתל אביב והרצליה על מנת שתושב יוכל לעלות על אופניים ולנסוע במסלול נעים ובטוח לים בעשרים דקות בלבד".

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, ידבר על החשיבות של תמיכה פיננסית מעבר למימון בסיסי. לדבריו, "אנחנו לא רק מספקים הון ליזמים, אלא גם מסייעים להם להסיר חסמים עסקיים, משפטיים והנדסיים. המטרה היא לקדם פרויקטים בשלבי טרום-היתר, תוך חשיבה יצירתית להתמודדות עם מכשולים. המודלים החדשים של קרנות השקעה מאפשרים ליזמים לפעול בגמישות פיננסית גדולה יותר, לנהל מספר פרויקטים במקביל ולשמור על איזון וצמיחה מתמשכת".

אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי-לירן, יסביר כיצד אירועים ביטחוניים מדגישים את החשיבות של פרויקטים חדשים: "המלחמה הבהירה לכולנו את הצורך בדירות עם ממ"ד. ראשי ערים שמעכבים התחדשות עירונית פוגעים בתחושת הביטחון של התושבים. אנחנו מקדמים פרויקטים בערים כמו רעננה, כפר סבא והוד השרון מתוך הבנה שזה לא רק עניין נדל"ני, אלא צורך אמיתי של הציבור".

טל קידר, מנכ"ל קידר מבנים, יתאר כיצד הטכנולוגיה משנה את חוקי המשחק בשוק הבנייה: "שיטות בנייה חדשות, כולל שימוש בבינה מלאכותית, יקצרו לוחות זמנים, ישפרו את רמת הבטיחות, ויביאו למהפכה אמיתית בתחום הרישוי והתכנון".

עו"ד ירון טיקוצקי, המלווה אלפי בעלי יחידות בכל הארץ וגם בשרון - בחדרה, בכפר סבא, בנתניה ובהרצליה, יציין כי "אין עודפי קרקעות בערי השרון. הן הפכו מזמן להיות מרכז הארץ ולפחות בקרב משפחות משפרי דיור או זוגות שהפכו למשפחות - האזורים האלה הפכו להיות אזורי הביקוש החמים ביותר, אולי אפילו יותר מתל אביב, רמת גן וגבעתיים. במצב כזה, יש לקחת אזורים חדשים לגמרי שהיו חקלאיים, ולאפשר לבצע בהם בנייה מרקמית. המשמעות היא שאת הביקושים צריכים לאזן באופן אחר לדוגמה - בנייה לגובה שאותה ניתן לעשות בלב העיר".

גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, תציע פתרון לאתגרי הענף: "הרשות המקומית יכולה להגביל את היקף התמורות לדיירים, ובכך למנוע הצעות יזמיות לא ריאליות. במקום תחרות על גובה התמורות, הדגש צריך להיות על איכות היזם ויכולתו להוביל את הפרויקט להשלמה מוצלחת".

רועי פדלון, מנכ"ל משותף שפונדר פדלון, ידבר על תנאי התשלום החדשים: "המחירים המוצהרים של דירות עלו, אך בפועל הסדרי התשלום החדשים כמו 20-80 ו-15-85 יוצרים מצג שווא. יש לבחון מחדש את השימוש בהם ולחזור למודל תמחור שקוף והוגן יותר".

עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף גינדי כספי ושות', יסביר כי "המיקוד בעשור הבא חייב לחבר בצוותא את החייאת מרכזי הערים, תוך הובלת תכניות 'גמישות', אשר יאפשרו פרויקטים של עירוב שימושים. הכלכליות של הפרויקטים תיבחן ותותאם בתנועה. חשוב לציין כי העמסת יתר של שטחי תעסוקה תוביל לתכניות לא כלכליות שלא ימומשו".

אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל חברת ECOWALL, ידבר על טכנולוגיית הבנייה החדשה שכובשת את ישראל: "כשמדברים על התחדשות עירונית ובניית שכונות חדשות, חשוב לאמץ פתרונות שיבטיחו לא רק את בטיחות הדיירים, אלא גם את איכות החיים שלהם לשנים קדימה. השילוב של בטיחות, איכות, בנייה ירוקה וגמישות אדריכלית הוא שיעצב את פני המרחב העירוני בשנים הבאות. לאחר למעלה מ-42 שנה של שימוש בשיטת ברנוביץ' המסורתית, יש צורך הכרחי לאמץ פתרונות חדשניים בתחום חיפויי המבנים. באמצעות טכנולוגיה מתקדמת, המגובה בשישה פטנטים רשומים, אנו מציעים פתרון המבטיח בטיחות גבוהה, המספק בידוד משופר והגנה מפני מפגעי מזג אוויר, ובמקביל מעניק לאדריכלים מרחב תכנוני משמעותי. היתרון המשמעותי בשיטה שלנו הוא הגמישות התכנונית שהיא מאפשרת. בניגוד לשיטות המסורתיות, המערכת מציעה מגוון רחב של עיצובים, גדלים וחומרי גמר, כך שכל פרויקט יכול לקבל את הזהות הייחודית שלו תוך עמידה בתקן הירוק 6560".

הכנס, שיועבר כאמור בשידור חי בוואלה נדל"ן ביום רביעי הקרוב החל מהשעה 10:00, יפגיש את מקבלי ההחלטות עם מומחים ויזמים, ויספק במה לדיון מעמיק על האתגרים והפתרונות בהתחדשות העירונית בשרון. עם פוטנציאל אדיר ורגולציה מתקדמת, האזור מתקרב לעידן חדש של תכנון אורבני מודרני, בטיחותי וקהילתי.

השאלה המרכזית היא לא האם ההתחדשות העירונית תתרחש, אלא כיצד ניתן להבטיח שהיא תתבצע בדרך האופטימלית ביותר עבור כל הצדדים המעורבים, ותגדיל את הזדמנויות הדיור למשפחות הצעירות שמבקשות בהמוניהן לגור באזור.