הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב בראשות ערן ניצן מעדכנת היום (א') על אישור שתי תוכניות ענק להתחדשות עירונית בשכונת הבילויים ובשכונת בן גוריון ברמת גן. התכניות כוללות 498 יחידות דיור, ונמצאות בסמוך לתחנות רכבת קלה קיימות או עתידיות ובהתאם למדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) שאושרה באפריל 2019. הן מציעות העצמת זכויות, דיור מכליל כגון דירות קטנות, וצמצום תקני חנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.
בנוסף, התוכניות, הכוללות עירוב שימושים, מוסיפות חזיתות מסחריות לאורך רחובות קריניצי ורחוב הבילויים במטרה ליצור רחובות חיים ומתפקדים, ומגדילות את שטחי הציבור בצורה משמעותית לטובת התושבים.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בשתי תוכניות חשובות להתחדשות עירונית אשר מוסיפות מגוון של יח"ד לצד תעסוקה בסמיכות למערכות הסעת המונים. תוכניות אלו לצד תוכניות נוספות שיקודמו יביאו להתחדשות השכונות הוותיקות ברמת גן וימשכו אליהם סוגי אוכלוסיות שונות . הוועדה מקפידה בתוכניות אלו בהתאם למדיניות המחוז על קביעת תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית לצד הליכתיות לאורך מרחב ציבורי איכותי ומתפקד לאורך כל שעות היממה".
308 דירות יוקמו בבילויים
בשכונת הבילויים, אושרה תוכנית להתחדשות עירונית, על שטח של כ-7 דונם, בין דרך אלוף שדה ורחוב הבילויים ובסמוך לצומת הירדן-אלוף שדה בו מתוכננת תחנת 'הירדן' של הרכבת הקלה. כיום מצויות במתחם 96 יחידות דיור ב-8 מבני מגורים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית כוללת 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלי מגורים בני 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-108 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של 45- 75 מ"ר), וזאת במטרה ליצור תמהיל מגוון של יחידות דיור לטובת סוגי אוכלוסיות שונות הן למשפחות והן ליחידים.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה לתעסוקה בן 16 קומות הכולל חזית מסחרית, מבנה ציבור, ושטח ציבורי פתוח הממוקם בין מבנה התעסוקה ומבנה הציבור המאפשר מעבר מדרך אלוף שדה והרכבת הקלה לתוך שכונת הבילויים.
התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מתע"ן שאושרה באפריל 2019, ובהתאם למדיניות זו, התוכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.
התוכנית הוגשה על ידי יובלים סיטי והועדה המקומית רמת גן, ונערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
190 דירות יוקמו בבן גוריון
בשכונת בן גוריון, אושרה תוכנית להתחדשות עירונית על שטח של 3.68 דונם, בין רחוב קריניצי לרחוב יוסף הגלילי בסמוך למגדל אחדות במתחם המשטרה. כיום מצויים במתחם 59 יחידות דיור ב-4 בניינים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית כוללת 190 יחידות דיור שיוקמו שני בנייני מגורים בני 10 קומות עם חזית מסחרית לרחוב קריניצי ומגדל מגורים בן 22 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-76 יוקצו לטובת דירות קטנות, וזאת במטרה ליצור תמהיל מגוון של יחידות דיור שייתנו מענה סוגי אוכלוסיות שונות הן למשפחות והן ליחידים.
הוועדה רואה את רחוב קריניצי כציר עירוני חשוב בעיר, ויצירת חזית מסחרית לאורכו תיצור רחוב חי ומתפקד לאורך כל שעות היום בדומה לתוכנית בשכונת הבילויים גם תוכנית זו סמוכה למערכת הסעת המונים ומשכך נקבעו בה תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.
התוכנית נערכה על ידי מועלם אדריכלות והנדסת בניין.