שוק הנדל"ן הישראלי חווה האטה משמעותית בפתיחת שנת 2025, לאחר שנה של עליות מתמשכות ב-2024, שהגיעו לשיאן בחודש דצמבר האחרון. כך עולה מדוח של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסם היום.
על פי הדוח, מספר הדירות שנרכשו במהלך חודש ינואר האחרון הסתכם ב-7,619 בלבד, כולל דירות שנמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. נתון זה מסמן אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק מאז תחילת העשור הקודם וממחיש את ההשפעות המצטברות של גורמים שונים על הפעילות בענף.
הירידה במספר העסקאות בהשוואה לינואר 2024, עמדה על 5%, בעוד שההשוואה לחודש דצמבר 2024 מצביעה על ירידה חדה אף יותר של 32%. ההערכה היא כי רבים מהרוכשים הקדימו את רכישותיהם לדצמבר מחשש להעלאת המע"מ, מה שהותיר את חודש ינואר עם פעילות נמוכה במיוחד.
יתרה מכך, ינואר 2024 עמד בצל פרוץ המלחמה, וגם ב-2025 הנתונים ממשיכים לשקף את חוסר הוודאות והביקושים הנמוכים, במיוחד באזורים מסוימים.
ירידה גם בשוק הדירות החדשות והמשקיעים
בפילוח העסקאות, ניתן לראות כי סך הדירות החדשות שנמכרו הסתכם ב-2,878 בלבד - ירידה של 51% בהשוואה לינואר 2024 ושל 29% לעומת דצמבר 2024. גם מכירות הקבלנים בשוק החופשי רשמו ירידה משמעותית של 57% לעומת דצמבר, והסתכמו ב-1,938 דירות בלבד.
בשוק המשקיעים חלה ירידה של 3% ברכישות בהשוואה לינואר הקודם ושל 37% בהשוואה לחודש דצמבר. שיעור המשקיעים מסך העסקאות עמד על 15.7% - ירידה נוספת בהשוואה לחודשים קודמים.
גם פלח הדירות מיד שנייה חווה ירידה משמעותית, עם 4,741 עסקאות בלבד, גידול של 9% בהשוואה לינואר 2024, אך ירידה של 6% ביחס לדצמבר 2024. הירידה בביקוש לדירות מיד שנייה מוסברת בין היתר בהעדפה הגוברת לדירות עם ממ"ד, על רקע המצב הביטחוני.
בפילוח גיאוגרפי, אזור חיפה הוביל במספר עסקאות יד שנייה, אך יחד עם אזורי נתניה ונצרת, רשם גם הוא ירידה בהשוואה לינואר 2024. לעומת זאת, תל אביב רשמה גידול חד של 54% במספר העסקאות, ייתכן שבשל חזרת משקיעים לשוק היוקרה.