מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, הציג הבוקר (שלישי) בוועידה הלאומית לאנרגיה 2025 של המכון הישראלי לאנרגיה ולסביבה, את תחזיותיו לגבי שוק הדיור וכן את מדיניות רמ"י בתחום הקצאת קרקעות לפרויקטי אנרגיה.
במסגרת הוועידה, חשף כי לראשונה המדינה תיבחן הקמת תחנות כוח חדשות בהליך מכרז (מכרז על קרקע לא מתוכננת), בו היזם יהיה המתכנן של הקרקע וגם יקים את התחנה בפועל.
לדברי קוינט, "יש לנו בין 5 ל-10 איתורים בפוליגונים שמינהל התכנון הוציא, ואנחנו נוציא מכרזים לתחנות כוח. הקרקע הטובה ביותר להקמת תחנת כוח היא קרקע שהמדינה מוציאה במכרז. הוודאות הגבוהה ביותר תהיה לקרקעות שהמדינה תשווק במכרז."
בין המיקומים שנבחנים: ליד נתב"ג, ליד נחשונים ליד גיזו, ליד נוה שלום, חגור שדה חמד, גבעת חיים, צומת מצר (ליד מזכרת בתיה), פלמחים, תל שחר, לכיש, חלץ ובאשקלון.
קוינט הוסיף "בפרויקטים של אנרגיה, שהם צרכני קרקע גדולים מאוד, אנחנו מאוד מנסים ללכת לכיוון של מכרזים לעומת הקצאות בפטור ממכרז. כל הפרויקטים שהיו בעבר מול התקשרות עם אגודות, אנחנו מעדיפים את המכרזים כדי לייצר נגישות גבוהה יותר לכל שחקן. בנוסף, כדי לייצר רפרנס של מחיר - בסוף המשחק הוא משחק סכום אפס בין התעריף לבין מחיר הקרקע."
בנושא אנרגיה מתחדשת, הדגיש קוינט העדפה לשטחים מופרים: "בשנים האחרונות עשינו סדר גודל של 50,000 דונם בלמעלה מ-200 עסקאות לפרויקטים סולאריים. אנחנו מעדיפים לקחת שטחים מופרים ולא קרקע חקלאית. אנחנו בקשר עם משרד הביטחון להקמת מתקנים בתוך בסיסי צה"ל ובשיח עם חברות ממשלתיות וחברות פרטיות שמחזיקות שטח גדול לעשות עסקאות של אנרגיה סולארית, אם זה עם תמן, רפאל או אלביט."
קוינט התייחס גם לאמירה הדרמטית שלו בשבוע ש"אם אני הייתי צריך לקנות היום דירה הייתי מחכה".
"אני חושב שכבר היום מחירי הדירות יורדים". אמר קוינט. "יש קושי למכור היום דירות. הקונים לא מתנפלים על משרדי המכירות. המבצעים של 20-80 צריכים להתבטל. מי שעומד מאחורי הקבלנים אלה הבנקים. יש מספר של דירות לא מכורות והכמויות האלה רק ילכו ויגדלו. התשומות הקבלנים אני מאמין שהמחירים ירדו. יחד עם זאת, המדינה חייבת להמשיך את הפרויקטים לזוגות צעירים כמו מחיר מטה. יכולת המיקוח של הקונים גבוהה יותר מבעבר".
לסיום קוינט התייחס גם לדיגיטציה של שירותי רמ"י: "חסכנו עשרות אלפי מופעים בחודש של אזרחים במשרדי רמ"י. לפני שבועיים התחלנו תהליך יחד עם מינהל התכנון שבו אתה יכול לבקש היתר מרחוק, לא צריך להגיע למשרדים של רמ"י. יש לנו שמאות דיגיטלית, אין צורך בשמאי שהולך ובודק. כל התהליך יכול להתבצע מרחוק - התחייבויות, רישוי, משכנתא, אישורי זכויות."