בשבועות האחרונים, יזמים וקבלנים החלו להציע לרוכשים הלוואות בשיעורי מימון גבוהים במיוחד של עד 90% ממחיר הדירה, מה שמעלה חששות בשוק הנדל"ן. אבי דויטש, מנכ"ל ובעלי חברת המימון "נובו מילניום" המכהן כחבר בהנהלת איגוד חברות האשראי מדגיש כי אמנם מדובר בעסקאות בעלות סיכון, אך אין להתעלם מהיתרון המשמעותי שלהן ליזמים ולקבלנים.
"עסקאות שבהן היזם מעניק הלוואה בשיעור של עד 80% ממחיר הדירה נחשבות סבירות והסיכון בהן נמוך יחסית," אומר דויטש שהוה בעבר בעלים משותף ויו"ר אקסלנס נשואה גמל ופנסיה. "לעומת זאת, כאשר שיעור המימון מגיע ל-90%, הסיכון אכן גובר משמעותית. רוכשים עשויים למצוא את עצמם מתקשים לגייס את ההון הנותר להשלמת העסקה, והיזמים עלולים להתמודד עם עלייה בביטולי עסקאות ואי-עמידה בתזרים המזומנים הצפוי."
עם זאת, דויטש מוסיף כי אי אפשר להתעלם מהיתרונות הבולטים שהמבצעים הללו מייצרים עבור הקבלנים והיזמים: "המבצעים של מימון גבוה מושכים רוכשים ומאפשרים ליזמים לשפר משמעותית את קצב המכירות ואת תזרים המזומנים בטווח הקצר. מה שמעניין את הקבלנים, הוא להראות תזרים איכותי לבנקים. בנוסף, הסיכון הוא בעיקר בפרויקטים עצומים לדיור בפריפריה שם הביקושים נמוכים יותר - מה שמקשה על לקוחות במצוקה למכור את הנכס, שכן מדובר באזורים שמלכתחילה יש בהם המון משקיעים על ביקושים נמוכים. כדי לפשט את ההליך: אם קנית בפרויקט של 500 יחידות דיור בבנייה, כולם יושלמו באותו פרק זמן, יקח זמן עד שכולם יאוכלסו, חלק נכבד מהדירות כבר של משקיעים ותתקשה למכור. לעומת זאת, בפרויקטים במרכז - שבהם פחות דירות על יותר ביקושים, יהיה יותר קל למכור. למרות הסיכונים, מדובר בכלי שיווקי יעיל במיוחד ליזמים בתקופה של קיפאון בשוק.
כלומר - אם הפרויקט הוא "פרויקט ענק" פריפריאלי הוא מסוכן, אם הפרויקט הוא בינוני-קטן במרכז, הסיכון נמוך.
לדבריו, על היזמים לפעול באחריות ולבחון בקפידה את יכולת העמידה של הרוכשים בתשלומים הנדרשים, ולהתנהל בזהירות עם עסקאות מסוג זה, כדי לא לייצר סיכון מערכתי לשוק הדיור.