בוועידת מרכז הנדל"ן באילת שנערכה השבוע (2-4/3) בשיתוף נדל"ן מדיה, התייחסו בכירים בענף למגמות בשוק הנדל"ן בישראל. יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה, ציין כי החברה מכרה את מרבית הדירות באופקים, והדגיש את חוסנה של מדינת ישראל ואת יכולתה להתאושש, כאשר אנשים ממשיכים לרכוש דירות גם באזורים שהיו אזורי עימות.
לדבריו, "מה שהיה בדרום יהיה גם בצפון, אנחנו מתחילים עוד מעט פרויקט במעלות וגם בטבריה, והישראלים יבואו לקנות דירות גם שם. מדינת ישראל זה לא רק בתל אביב, זה בדרום ובצפון ובירושלים. אנשים מבינים שאין לנו מדינה אחרת וחזרו לקנות דירות. מי שרוצה לדאוג לילדים עדיין מחפש לקנות להם דירה".
אטרקצ'י התייחס גם לעסקאות המימון מסוג 20-80, בהן הרוכש משלם 20% ממחיר הדירה בתחילה ו-80% במועד האכלוס, וציין כי "עסקה של 20-80 היא עסקה טובה כי אנחנו מאפשרים לאנשים, למשל למי ששוכר דירה, לא לשלם משכנתה מיד בהתחלה. בהתחדשות עירונית גם אין מרכיב קרקע והריבית לא מכבידה עלינו, לכן באאורה אנחנו יכולים לתת 20-80 כבר שנים. לצערי, יש עסקאות פחות טובות של 5-95 שזה מדמה אופציה, ויכול להוות סכנה לרוכשים. בעוד שנה או שנתיים הריבית תרד וזה עוזר ללקוחות לקנות דירות".
בנוגע למחירי הדירות, אטרקצ'י העריך כי המחירים ימשיכו לעלות גם בשנת 2025, וציין כי "אני לא מעודד עליית מחירי דירות, אבל יש פה כזו מגמה. תשומות הבנייה עלו משמעותית והריבית עוד גבוהה, ולכן תהיה עלייה מתונה ב-2025. ההיסטוריה מוכיחה שמי שחיכה שנה או שנתיים קנה אחר כך ושילם עוד כמה מאות אלפי שקלים". הוא הוסיף כי המדינה מעודדת עליית מחירים בכך שהיא מאפשרת ליזמים לבצע פרויקטים שאינם כלכליים במצב הנוכחי, מתוך הנחה שהמחירים יעלו בעתיד והפרויקטים יהפכו לכלכליים.
לדבריו, "המדינה צריכה להתערב רק במקומות שיזמים פרטיים לא יכולים לבצע. בפינוי בינוי הפרויקטים כדאיים והם יוצאים לפועל. יש מושג שנקרא תקן 21, מאשרים תב"ע ובודקים את הכלכליות. הפרויקט חייב להיות כלכלי, לא חזירי, וככה אנחנו דואגים שיהיה. המדינה מעודדת עליית מחירים כי היא אומרת ליזמים שעכשיו הפרויקט לא כלכלי, אבל בהמשך הרי תהיה עליית מחירים והפרויקט יהיה כן כלכלי. למדינה אני אומר: תנו ליזמים פרטיים לבנות, תורידו חסמים ויהיו פרויקטים טובים".
יעקב לוקסנבורג, יו"ר דירקטוריון לפידות קפיטל, דניה סיבוס ואפריקה ישראל מגורים, התייחס לביקוש הגבוה לדיור בישראל, וציין כי "השוק חזק. אנחנו מוכרים המון בקריות, קנינו אלף יחידות דיור באשקלון ואני גאה בזה. אם המדינה הייתה נותנת לנו עכשיו לקחת פרויקט של אלף יחידות דיור בנהריה או מטולה, ברגע זה אני לוקח ובונה. לצערנו, ישנן ערים שיותר קשה להתקדם עם תוכניות וישנן ערים שיותר קל לנו לקבל תוכניות".
לוקסנבורג הדגיש את החשיבות של מעקב אחר מגמות הריבית בשוק, ואמר כי "קל להסתכל אחורה ולומר מה היה, מה קרה ב-2020 אנחנו יודעים, מי שעשה עסקאות בשנים האלו עשה טוב. אם אתה שואל אותי לאן הולכים, הייתי אומר שהמוטיבים הכלכליים בסוף מנצחים. אם מסתכלים על שוק הנדל"ן בישראל, אנחנו נשענים על כוחות של היצע וביקוש. אנחנו בונים בקצב של 65 אלף דירות בשנה, אם מסתכלים על צד הביקוש אנחנו במקום נהדר. שיעור ילודה גבוה, שיעור הגירושין גבוה, האנטישמיות בחו"ל גורמת לכך שיש זליגה של כסף פנימה".
הוא הוסיף כי "המהלך היחיד שכרגע אנחנו רואים לנגד עינינו זה לא איפה ההזדמנות, אלא לאן תלך הריבית. כשאתה היום בוחן מה אתה רוצה לעשות עם כסף פנוי ולאו דווקא נדל"ן אלא כל השקעה שהיא, השאלה שצריכה לעמוד לנגד עיניך היא לאן פני הריבית? אם התשובה שלך שהריבית הולכת לעלות, תשמור על נזילות גבוהה כי שאר הסקטורים יהיו נחותים בהיבט של האם להשקיע. אבל אם אתה חושב שהריבית צפויה לרדת, אז זה הזמן לפתוח את הארנק ולרכוש".
הדוברים הדגישו את החשיבות של מעקב אחר מגמות הריבית והביקוש בשוק, והביעו אופטימיות לגבי המשך הצמיחה בענף הנדל"ן בישראל.