ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025 בשיתוף נדל"ן מדיה, שנערכה השבוע בין הימים ראשון-שלישי, כללה הצהרות בולטות מצד בכירי הענף והממשלה בנושאים חשובים בתחום הדיור, וביניהם: תוכניות לדיור מוזל, קידום שוק השכירות ארוכת הטווח, הפחתת מס רכישה לפרויקטים בפריפריה ושינוי מנגנון היטלי ההשבחה.
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, הודיע בוועידה כי בקרוב תצא לדרך הגרלה חדשה של תוכנית "מחיר בהנחה" בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור, שתתקיים לאחר חג הפסח. "התוכנית ממשיכה את 'דירה בהנחה', אך הפעם אנו שוקלים לכלול בה פרמטרים שיחזקו את הצפון והדרום", אמר מורגנשטרן.
בנוגע לשוק השכירות, התייחס מורגנשטרן לקשיים בהקמת פרויקטים לשכירות מוסדית מחוץ למרכז הארץ: "קל להוציא לפועל פרויקטים בשדה דב, אבל בעפולה ומגדל העמק זה כמעט בלתי אפשרי. אנחנו משיקים מכרזים באילת ובאשקלון, אך כאשר מכרז נכשל, ההשקעה הנדרשת פשוט לא כדאית".
מורגנשטרן הדגיש גם את הצורך בקידום השכירות לטווח ארוך: "יש כמיליון דירות להשכרה בישראל. עם מעט תמריצים נוכל להפוך את השוק הזה ליציב יותר בעזרת חוזים ארוכי טווח. כיום, חוזים גנריים תורמים לעליות מחירים, ולכן יש צורך ביצירת מנגנון שיבטיח ודאות לשוכרים ולמשכירים כאחד".
עוד, בפאנל שעסק בדיור להשכרה ארוכת טווח, מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, אמר: "צריך לחשוב בצורה מדודה עם כל השחקנים הרלוונטיים. המדינה הפסידה על כל יחידת דיור בשדה דב 1.2 מיליון שקלים - בכסף הזה ניתן היה לבצע התחדשות עירונית לבניין שלם בקריית שמונה".
ענבל דוד, מנכ"לית "דירה להשכיר", השיבה: "הגיע הזמן לדבר על דיור להשכרה ארוכת טווח בסימני קריאה ולא בסימני שאלה. אי אפשר לטפל במשבר הדיור בלי להתייחס גם לשוק השכירות".
"המצב כיום אינו יכול להימשך"
כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, הודיעה כי מתוכננים שינויים במנגנון היטלי ההשבחה, מתוך מטרה להפחית בירוקרטיה וליצור ודאות משפטית. "המצב כיום אינו יכול להימשך - מדובר במנגנון מסורבל שמצריך שינויים משמעותיים", אמרה.
בהתייחסות לסוגיית הפיצויים לבעלי קרקעות, אמרה יוליס: "לא מצאנו שזה נכון שהציבור יישא בהפסד שנגרם לבעלי קרקע כתוצאה מאי-מימוש פוטנציאל כלכלי. זה דומה להשקעה כושלת בבורסה - המדינה לא אמורה לפצות משקיעים על חלומות שלא התממשו".
עוד בכנס, אלעזר במברגר, ראש הרשות להתחדשות עירונית, חשף כי יש כוונה להפחית את מס הרכישה לפרויקטים של פינוי-בינוי בפריפריה. "המטרה היא להפוך את המיזמים לכלכליים יותר ולהגביר את קצב ההתחדשות באזורים בהם הביקוש נמוך יותר", הסביר.
בנוסף, הרשות פועלת להסדרת שכר הטרחה של עורכי דין המייצגים דיירים בעסקאות פינוי-בינוי, מתוך מטרה למנוע גביית יתר ולשמור על האינטרסים של הדיירים.
השר זאב אלקין, הממונה על שיקום הדרום והצפון, התייחס למינויו של אביעד פרידמן לראש מינהלת תקומה: "מדובר בבשורה גדולה. שיקום חבל תקומה ייקח חודשים, אך אנו נערכים לכך בצורה מיטבית". אלקין ציין כי לפי סקרים שונים, 50% מהתושבים צפויים לשוב לבתיהם עד חג הפסח, והממשלה דואגת לפתרונות דיור זמניים עד יוני לאלו שעדיין לא יכולים לחזור.
שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים, הדגיש כי החל משנת 2026 יחויב כל מי שמחזיק בשתי דירות ומעלה לדווח על הכנסותיו משכירות. "זה מהלך שיכול להכניס למדינה למעלה ממיליארד שקלים", הצהיר.