מליאת הסיכום של ועידת מרכז הנדל"ן באילת 2025, בשיתוף נדל"ן מדיה, שהתקיימה היום (ג') ועסקה באתגרי הדיור, התחדשות עירונית והזדמנויות בפריפריה, נפתחה בהכרזה מרגשת של שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף על הסכם גג היסטורי לירוחם, יחד עם ראשת המועצה המקומית, עו"ד נילי אהרון. ההסכם צפוי להוסיף לעיר כ-7,000 יחידות דיור, לצד פיתוח של למעלה מ-1.5 מיליון מ"ר לתעשייה, מסחר ותעסוקה, ו-540 אלף מ"ר לשטחי תיירות ופנאי. מדובר בהשקעה כוללת של 1.5 מיליארד שקל לפיתוח שכונות חדשות ו-350 מיליון שקל בתשתיות תחבורה.
גולדקנופף הדגיש את מחויבותו לפיתוח הנגב והדרום: "מאז ינואר 2023 שיווקנו 35 אלף יחידות דיור דרומית לאשקלון. מדובר במספר חסר תקדים, המוכיח את מחויבותנו לפיתוח הפריפריה". עוד הוסיף כי תכנית 'דירה בהנחה' תמשיך, תוך הבטחת המשך התמיכה מהאוצר. "נביא בקרוב לאישור רמ"י את הארכת התכנית, שמהווה כלי מרכזי לדיור בר השגה למשפחות צעירות ומעמד הביניים."
בנוסף, השר הכריז על עדיפות של 20% לחיילי מילואים בהגרלות דיור והתחייב כי כל משרת מילואים פעיל בישראל מחוסר דיור יקבל פתרון הולם: "זה המעט שאנו חייבים למי שמוסרים את נפשם למען ישראל".
אתגרי ההתחדשות העירונית בפריפריה
בפאנל שעסק בהתחדשות עירונית בפריפריה, הצביעו ראשי ערים ומומחים על הקשיים הכלכליים בקידום הפרויקטים. ראש עיריית מגדל העמק, יקי בן חיים, ציין כי העיר מתמודדת עם 34 מתחמי פינוי-בינוי, אך היעדר קרקע משלימה ומגבלות על בנייה לגובה מעכבים את ההתחדשות. "היינו במלחמה, היינו מטווחים, ואנו זקוקים להאצת הפתרונות," אמר, תוך שהוא מציין כי העיר צפויה להכפיל את אוכלוסייתה ל-60 אלף תושבים בעשור הקרוב.
גם ראש עיריית כרמיאל, משה קונינסקי, התריע כי הרשויות בצפון סובלות ממחסור בתקציבים להתחדשות עירונית. "אנו מקדמים 23 תכניות, אך יש צורך בהזרמת משאבים נוספים. ללא תמיכה ממשלתית משמעותית, ההתחדשות לא תתקדם והצפון ימשיך לסבול מהגירה שלילית," הזהיר.
הממשלה מתכננת אך היזמים דורשים ודאות
גורי נדלר, ראש אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ציין כי כיום מקודמות 40 תכניות בפריפריה. "כשהן יבשילו, כבר לא ניתן יהיה לטעון שאין היתכנות כלכלית להתחדשות עירונית מחוץ למרכז," אמר. מנגד, יזמים טענו כי ללא ודאות כלכלית וקרקע משלימה, הפרויקטים יתקשו לצאת לדרך. מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן, אמר: "אנחנו מדברים על קרקע משלימה כבר חמש שנים, אבל בפועל היא לא משווקת ליזמים. הגיע הזמן להעביר מענקים ישירות ולייצר מסלול ברור."
בועז יוסף, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בצפון, הוסיף כי ללא סבסוד משמעותי, לא ניתן יהיה לקדם התחדשות עירונית בערים כמו טבריה, שבה כ-600 מבנים מסוכנים המאכלסים 20 אלף תושבים. "רעידת אדמה קטנה כבר גורמת לפאניקה בקרב תושבים. זה פיקוח נפש וצריך לפעול עכשיו," הדגיש.
מסר אחד חזר על עצמו לאורך הוועידה: ללא צעדים ממשלתיים נרחבים, לא ניתן יהיה לקדם פתרונות דיור בפריפריה, והפערים בין המרכז לשאר חלקי המדינה רק יעמיקו. בעוד הממשלה מציגה תכניות שאפתניות, היזמים והעיריות מזהירים כי ללא ודאות כלכלית, תמריצים וסבסוד מתאים, החזון יישאר על הנייר בלבד.