בשורה לבעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית: שר המשפטים, יריב לוין, חתם על תקנות חדשות שמטרתן לייעל את הליך ההתחדשות העירונית בישראל, ולהבטיח את זכויותיהם של בעלי הדירות במיזמים שנכשלו בקידום הפרויקט.
התקנות החדשות, שגובשו על ידי מחלקת ייעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) במשרד המשפטים בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מבקשות לפתור בעיה מוכרת בשוק ההתחדשות העירונית - חוסר הוודאות בקרב בעלי דירות לגבי התנאים לביטול עסקה עם יזם, ובמיוחד לגבי גובה התשלום שיידרש מהם בשל כך .
חקיקת ההתחדשות העירונית קובעת כי בעלי דירות שחתמו עם יזם על עסקת התחדשות עירונית רשאים לפעול לביטול העסקאות מבלי שיראו בכך הפרת חוזה, אם היזם לא קידם את העסקה לפי אבני דרך שנקבעו בחוק. שר המשפטים הוסמך בחוק לקבוע בתקנות את התשלום שהיזם יהיה זכאי לו במצבים כאמור.
עד כה, סוגיית התשלום ליזם העלתה חששות ואי וודאות בקרב בעלי הדירות, באופן שהרתיע אותם משימוש בזכותם לפעול לביטול העסקה במצבים האמורים.
כעת, עם התקנת התקנות הקובעות תשלום הוגן וסביר ליזם אשר מתעכב בקידום הפרויקט, בעלי דירות יכולים להרגיש בטוחים יותר בקבלת החלטה מושכלת, אם ברצונם להמשיך ההתקשרות עמו או לבטלה, בתנאים הקבועים לכך בדין.
ההסדרה החדשה תורמת לשקיפות רבה יותר בתהליכים, ומאפשרת לבעלי הדירות לשוב ולהחזיר את השליטה לידיהם, במקרים שבהם יזם לא מקדם את העסקה תוך זמן סביר וככל שמלאו התנאים לביטול העסקה בהתאם לדין. התקנות החדשות מסייעות ביצירת איזון בין בעלי הדירות והיזמים, ומסייעות לדיירים להתמודד עם הלחצים המופעלים עליהם במהלך חיי הפרויקט, שהביאו לכבילתם לעסקה באופן שמנע מהם להתקשר עם יזם אחר שיתכן והיה יכול להביא להבשלה של הפרויקט.
הסכומים שנקבעו בתקנות מתחשבים במאפייני הפרויקט, הבית המשותף, והשלב בו נמצאת העסקה. במיזמים של פינוי-בינוי, הסכומים נעים בין 5,000 שקל ל-10,000 שקל, כאשר במצב בו התוכנית קודמה על ידי רשות ציבורית (ולא על ידי היזם), הסכום יופחת במחצית. במיזמים של התחדשות בניינית (תמ"א 38 או חיזוק מבנה בודד בדרך אחרת) -הסכומים נעים בין 500 שקל ל-1,800 שקל. כמו כן, על מנת להבטיח את זכויות בעלי הדירות ואת השתחררותם מההתחייבות ליזם בעסקה, נקבע בתקנות כי אם נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם לפי העסקה, תנאי להעברת התשלום ליזם יהיה מחיקת ההערה ממרשם המקרקעין.
"צעד נוסף בדרך להפוך את התחום ליעיל, שקוף וצודק יותר"
כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי): "התקנות החדשות מהוות צעד חשוב בהגברת הוודאות והאמון בהליכי ההתחדשות העירונית. הן מעניקות לבעלי הדירות את הכלים להבטיח את זכויותיהם, תוך שמירה על קשרים הוגנים עם היזמים - צעד נוסף בדרך להפוך את תחום ההתחדשות העירונית ליעיל, שקוף וצודק יותר, הכל במטרה להביא ליישום פרויקטים והסרת חסמים"
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התקנות, המסדירות את המשמעות הכלכלית של הפסקת ההתקשרות בין בעלי דירות ויזם שאינו מקדם מיזם בקצב ראוי, יסייעו לקידום מיזמי התחדשות עירונית באופן יעיל וימנעו מצבים בהם בעלי דירות כבולים ליזמים שאינם פועלים כך. הדבר אף יצמצם תופעה של החתמת בעלי דירות על הסכמים מתוך כוונה "למכור" חתימות אלו ליזם אחר הפועל במקום. אין ספק כי יש בתקנות אלו כלי חשוב לקידום תהליכי ההתחדשות העירונית באופן הוגן ויעיל".