מהפכת הנדל"ן והאנרגיה הירוקה בבולגריה מתחילה להתממש

בעשור האחרון, בולגריה הפכה לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות בתחומי הנדל"ן והאנרגיה המתחדשת. השילוב בין מיקום אסטרטגי, רגולציה מעודדת וצמיחה כלכלית מואצת, מציב את המדינה במרכז תשומת הלב של משקיעים בינלאומיים.

קבוצת סביונים, אחת החברות הישראליות המובילות בתחום, רואה בבולגריה הזדמנות יוצאת דופן לפיתוח מגורי יוקרה מתקדמים לצד חדשנות באנרגיה ירוקה. הפרויקטים שלה ממזגים בין תכנון אורבני מתקדם לשימוש בטכנולוגיות מתקדמות לאגירת אנרגיה, ובכך יוצרים איזון בין פיתוח עירוני בר-קיימא לבין צורכי השוק המקומי והעולמי.

בימים אלו מובילה קבוצת סביונים את פרויקט "חמשת האלמנטים" בעיר וארנה שבבולגריה - קומפלקס מגורים ייחודי המשלב עיצוב חדשני עם קיימות סביבתית. מדובר בפרויקט ענק הכולל חמישה מגדלי מגורים יוקרתיים, כאשר כל אחד מהם מתוכנן בהשראת אחד מחמשת האלמנטים - אדמה, מים, אש, אוויר ורוח. כל אלמנט יבוא לידי ביטוי לא רק בעיצוב הארכיטקטוני אלא גם בחוויית המגורים הכוללת, וייצור חוויית מחיה הרמונית עם הטבע.

כל בניין במתחם מציע עיצוב ייחודי שמדגיש את האלמנט המשויך לו - למשל, בניין המים מתאפיין בקווים זורמים ואלמנטים עיצוביים המדמים גלים, בעוד שבניין האש כולל אלמנטים חמים וצבעים נועזים. בנוסף, המתחם מציע תשתיות מתקדמות לשימוש באנרגיה ירוקה, כולל מערכות סולאריות ואגירת אנרגיה, אשר מאפשרות שימוש יעיל במשאבים טבעיים.

המתחם מציע גם שטחים ירוקים נרחבים, פתרונות חכמים להתייעלות אנרגטית ואזורי מסחר ופנאי לרווחת התושבים. "פרויקט חמשת האלמנטים הוא למעשה ה-DNA של קבוצת סביונים בבולגריה. הפרויקט הזה לא רק מציע מגורים יוקרתיים, אלא גם מחבר את הדיירים עם הטבע והסביבה ומביא לתושבים חוויית מגורים שאין דומה לה.

בעידן שבו רבים מחפשים איכות חיים, וארנה מציעה לאלו שמחפשים מקום חדש, הזדמנות מגורים מיוחדת, בסביבה מדהימה שקשה למצוא במקומות אחרים. הצוות מצפה להתחיל את הבנייה ברבעון השני של שנת 2025 ולאכלס את הפרויקט לקראת סוף שנת 2028", אומר מארק דובנוב, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת סביונים. "אנו רואים בנדל"ן ובאנרגיה המתחדשת שני תחומים המשיקים זה לזה, ולכן תכננו את הפרויקט כך שהוא יתמוך במשק האנרגיה המקומי תוך יצירת סביבת מגורים איכותית", מציין דובנוב.

גיא מילוסלבסקי, בעלי משרד מילוסלבסקי אדריכלים שתכנן את הפרויקט, מוסיף כי "מדובר בקרקע בפריים לוקיישן בעיר וארנה שבבולגריה, שם אנו שואפים ליצור קומפלקס מגורים ברמה גבוהה ובאיכות בלתי מתפשרת. המטרה שלנו היא לפתח זיקה בין בעלי הדירות ולהעמיק את תחושת הקהילתיות בשכונה. התכנון האדריכלי המיוחד שלנו יאפשר חיבור אמיתי של הקומפלקס, וייתן לו זהות יוקרתית ואווירה קהילתית. הקומפלקס יכלול פסיליטיז מגוונים במרכזו, כולל מסחר ופנאי, שיתמכו ויעשירו את חיי הדיירים. נוסף על כך, האדריכלות המיוחדת תתאפיין בעיצוב מדורג ואובלי, מה שיאפשר מרפסות מוגנות ובו זמנית שימושיות לדיירים. מבחינת הבחירה בחומרים, בחרנו להשתמש בחומרים מהאיכות הגבוהה ביותר ובפרטי ביצוע בסטנדרט הגבוה ביותר".

במקביל לפעילותה בנדל"ן, קבוצת סביונים משקיעה בתחום האנרגיה הירוקה בבולגריה. המדינה נהנית מפוטנציאל עצום לייצור אנרגיה סולארית ורוח, אך עם זאת, האתגר העיקרי טמון באגירת האנרגיה ובשמירה על יציבות אספקתה.

"המעבר האנרגטי של בולגריה כולל אימוץ נרחב של מערכות אגירה מתקדמות. אלו מאפשרות יציבות לרשת וצמצום תלות במקורות מזהמים. עם זאת, הצמיחה המהירה בייצור אנרגיה סולארית, יצרה אתגר כלכלי חדש - אפקט הקניבליזציה: ריבוי אנרגיה ירוקה מוזיל את מחירי החשמל, מה שפוגע ברווחיות היצרנים", מסביר יואל אלרהנד, סמנכ"ל פיתוח עסקי ומנהל תחום האנרגיה המתחדשת בקבוצה.

"במהלך הקיץ האחרון נרשמו עליות מחירים משמעותיות במדינות כמו בולגריה, רומניה, הונגריה ויוון. התנאים הקיצוניים, שכללו טמפרטורות גבוהות ותקופות יובש ממושכות, פגעו בתפוקה של מקורות אנרגיה מתחדשת כמו טורבינות רוח ותחנות כוח הידרואלקטריות. במקביל, עלייה במחירי הגז תרמה לעלויות האנרגיה, מה שהוביל לפערי מחירים ניכרים לעומת המדינות הנורדיות, שבהן תשתיות האנרגיה מגוונות ועמידות יותר בפני תנאי אקלים. "בעוד שבמדינות הנורדיות מחירי החשמל עמדו על כ-20 אירו ל-MWh, במדינות כמו בולגריה ויוון מחירי החשמל חצו את רף ה-100 אירו ל-MWh. אירועים אלו מדגישים את הצורך בשיפור החיבור בין המדינות כדי לייצב את המחירים. חיזוק שיתוף הפעולה האזורי עשוי להקל על עומסי הביקוש, לשפר את יעילות הרשתות האנרגטיות ולהוביל להפחתת מחירים בשוק", אומר אלרהנד.

כדי להתמודד עם אתגרים אלו, קבוצת סביונים מפתחת מערכות אגירה חכמות המאפשרות ייצור חשמל יציב גם בזמני ביקוש גבוהים. כמו כן, החברה מקדמת שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה בינלאומיות להטמעת פתרונות חדשניים בתחומי האגירה והניהול החכם של רשתות החשמל. אלרהנד מדגיש כי: "המשימה שלנו היא לשלב פתרונות אנרגיה מתקדמים במיזמי נדל"ן, כך שהדיירים ייהנו לא רק מבתים מפוארים, אלא גם מסביבה חכמה וירוקה".

אחת המטרות המרכזיות של קבוצת סביונים היא להפוך את בולגריה למרכז אנרגיה מתחדשת אזורי, אשר ישמש כמודל לחיקוי במדינות הבלקן. לצורך כך, החברה מקימה תחנות כוח סולאריות רחבות היקף הממוקמות באזורים בעלי פוטנציאל קרינת שמש גבוה. כמו כן, הקבוצה משקיעה בפיתוח טכנולוגיות לאגירת חשמל המאפשרות לאגור עודפי אנרגיה בשעות השמש ולהשתמש בהם בשעות הערב ובימים מעוננים.

יתר על כן, החברה שמה דגש על פתרונות המשלבים אנרגיית רוח, במיוחד באזורים הצפוניים של המדינה, שם מהירות הרוח מאפשרת ייצור חשמל קבוע ויעיל. פרויקטים אלה מתבצעים תוך שיתוף פעולה עם רגולטורים מקומיים ושותפים בינלאומיים כדי להבטיח עמידה בתקני איכות מחמירים והטמעת טכנולוגיות מתקדמות לניהול רשת החשמל.

סביונים גם בוחנת את תחום האנרגיה הגיאותרמית בבולגריה, אשר טומן בחובו פוטנציאל לניצול חום טבעי המופק מבטן האדמה להפקת חשמל וחימום מבנים. השקעות אלו עשויות להוות פריצת דרך משמעותית במגזר האנרגיה המקומי ולתרום להפחתת התלות בדלקים מאובנים.

לצד ההשקעות הישירות בפרויקטים סולאריים, סביונים מקדמת גם פרויקטים הידרואלקטריים ומיזמים בתחום טורבינות הרוח. בנוסף, החברה פועלת להגדלת שיתופי הפעולה האזוריים בין מדינות הבלקן לשיפור יציבות משק האנרגיה ולהפחתת התנודתיות במחירי החשמל.

"השקעות מושכלות בתחומים אלו יאפשרו לבולגריה לממש את הפוטנציאל העצום שלה ולהפוך לשחקנית מובילה בתחום האנרגיה הירוקה", מסכם יואל אלרהנד מקבוצת סביונים, אשר פעילה בפרויקטים משמעותיים בבולגריה ובמדינות נוספות, בתחום הבניה ובתחום האנרגיה המתחדשת. בימים אלו הקבוצה בוחנת הזדמנויות להרחבת פורטפוליו הפעילות באמצעות רכישות ושיתופי פעולה עם חברות וקרנות מובילות בתחום.

בולגריה מהווה כר פורה להשקעות הודות לעלויות תפעול נמוכות, רגולציה תומכת ועלייה מתמדת בביקוש לדיור איכותי. על פי התחזיות, שילוב של נדל"ן חדשני ואנרגיה מתחדשת יהפוך את המדינה לכוח מרכזי באירופה בתחומים אלו. קבוצת סביונים בוחנת שיתופי פעולה עם חברות גלובליות וממשיכה להרחיב את פעילותה, מתוך אמונה כי העתיד נמצא בשילוב בין מגורים חכמים ותשתיות אנרגיה ירוקה.

"בולגריה מציעה קרקע פורייה לצמיחה ארוכת טווח, הן בנדל"ן והן באנרגיה," מסכם דובנוב. "ההשקעות שלנו במדינה משקפות חזון כולל של קיימות, חדשנות וצמיחה כלכלית".