"אמנם בפרויקטים של התחדשות עירונית ישנם שיקולים כלכליים ברורים, אך חברה יזמית המחויבת לערכים חברתיים, מבינה כי הצלחת הפרויקט תלויה גם ברווחת הדיירים לכל אורכו. המטרה היא לעשות טוב לכל אורך חיי הפרויקט - וכמובן גם לאחריו", השיב שאולי אלון, סמנכ"ל בקבוצת אשלי לירן, לשאלה כיצד מובילים פרויקט התחדשות עירונית מוצלח.
"מאות בעלי דירות, שכבר עברו איתנו את התהליך, יכולים להעיד על מחויבות זו בפרויקטים שלנו. הגישה של אשלי לירן, שמשלבת בין בנייה ואחריות חברתית, מוכיחה כי ניתן לקדם פרויקטים רווחיים לצד שמירה על צרכי הקהילה - ובכך ליצור סביבת מגורים משופרת ומאוזנת לכולם. וזו גם הסיבה להצלחה של הקבוצה לאורך השנים", ממשיך שאולי.
לא רבים יודעים, אך קבוצת אשלי לירן, בבעלות היזם אשר אלון ורוני בריק נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, היא אחת החברות הראשונות שהוציאו לפועל פרויקטים של פינוי בינוי בישראל. הקבוצה הקימה את הפרויקטים הראשונים להתחדשות עירונית בתל אביב וברעננה, וכיום מקדמת אלפי יחידות דיור בפרויקטים של פינוי בינוי הנמצאים בשלבים שונים של תכנון רישוי ובנייה.
שאולי מוסיף כי "שוק ההתחדשות העירונית בישראל ניצב בפני אתגרים רבים; אחד המרכזיים שבהם הוא המחסור בדיור להשכרה בתקופת הבנייה. סוגיה זו הופכת קריטית במיוחד עבור דיירים המתגוררים במתחמים המיועדים לפינוי בינוי, אשר נאלצים למצוא פתרונות מגורים זמניים. כחברה יזמית ומנוסה בתחום, אנו מבינים כי לצד השיקולים הכלכליים, ישנה חשיבות עליונה לאחריות חברתית ולדאגה לרווחת הדיירים, במיוחד אוכלוסיות רגישות".
כבר בשנת 2007, בפרויקט הראשון שביצעה החברה בתל אביב, הוטמע "סעיף סוציאלי" בהסכמים, אשר העניק כלים לסיוע למשפחות שנזקקו לכך. יש לציין כי רק בשנת 2023 נכנס לתוקף החוק שמסדיר הגנות לדיירים קשישים ובעלי מוגבלויות, אך החברה פעלה בנושא זה מיוזמתה שנים קודם לכן.
"בפרויקטים כדוגמת זה שביצענו בשכונת נווה שרת, ניתנה תשומת לב מיוחדת למציאת פתרונות מגורים מתאימים עוד בטרם החל תהליך החתימה על ההסכמים. כך למשל, משפחה בת 5 נפשות, שהתגוררה בדירת 2 חדרים בשטח של 45 מ"ר, קיבלה ליווי וסיוע במעבר לדירה מרווחת יותר, כאשר אנחנו נשאנו בעלות ההפרש בשכר הדירה עד לקבלת הדירה החדשה בפרויקט", שאולי מסביר כיצד האחריות החברתית באה לידי ביטוי בשטח.
מעבר לכך, החברה מיישמת מדיניות סיוע ייחודית לדיירים קשישים ולבעלי דירות במעמד סוציו-אקונומי נמוך. "במקרים רבים", ממשיך שאולי, "מוצע לדיירים אלו סיוע נוסף, הן במימון מתווכים שיעזרו במציאת הדיור החלופי והן במימון שכר דירה חלופי ברדיוס המתחם לאורך כל תקופת הבנייה. במידת הצורך, אנחנו גם עוזרים למציאת דיור חלופי בסמוך למרכזים מסחריים או אזורי שירותים נוחים ונגישים. חשוב לציין כי כל הסיוע ניתן בשקיפות ובשיתוף נציגות הדיירים במתחמים".
שמירה על זכויות הדיירים - גם בהיבט הכלכלי
אחד ההיבטים החשובים בהסכמי פינוי בינוי שמובילה החברה, הוא ביצוע שמאות עדכנית בסמוך למועד הפינוי, תוך התחשבות בהשלכות הכלכליות של הריסת הדירות הקיימות. בכך מבטיחה החברה כי בעלי הדירות יקבלו תמורה ראויה המשקפת את שווי הנכס האמיתי שלהם.
"ניסיונה הרב של החברה בתחום ההתחדשות העירונית מאפשר לה לזהות ולפתור אתגרים שרוב היזמים כלל אינם מודעים אליהם", מסביר שאולי, "כך למשל, דגש מיוחד ניתן למציאת אזור מגורים הסמוך למסגרות החינוכיות לילדי המשפחות המפונות, תוך שימור ההמשכיות החברתית שלהם. נוסף על כך, הושם דגש על שימור מרכזים חברתיים קהילתיים כדוגמת מתנ"סים, קאנטרי, קן תנועת הנוער הפועל בשכונה וכו', מתוך הבנה כי מדובר בצרכים משמעותיים עבור התושבים הקיימים, וגם העתידיים".
"כבר בפרויקט ב-ME TLV פיתחנו מנגנונים חדשניים כמו 'ערך השוויון' ושקיפות מלאה מול הדיירים. אנחנו מאמינים בתקשורת פתוחה - כל דייר יכול להגיע ישירות אלינו. זה מאפשר לנו לפתור בעיות במהירות ולקדם פרויקטים ביעילות", ממשיך שאולי, "אחד האתגרים הגדולים הוא ליצור אמון עם הדיירים הקיימים. אנחנו משקיעים זמן רב בהסברה, בשיתוף הדיירים בתהליך התכנון, ובהבטחת שקיפות מלאה לאורך כל הדרך. זה אולי לוקח יותר זמן בהתחלה, אבל זה חוסך המון בעיות בהמשך ומאפשר לנו לבצע את הפרויקטים בצורה חלקה יותר".
"אנחנו רואים את ההתחדשות העירונית כמנוע צמיחה מרכזי של ישראל. בפרויקטים שלנו, אנחנו לא רק בונים דירות, אלא מתכננים מרכזים עירוניים שלמים - עם עירוב שימושים, גישה לתחבורה ציבורית ושטחים ירוקים. החזון שלנו הוא ליצור מתחמי מגורים בטוחים, חכמים ובני-קיימא. אנחנו מאמינים שהעתיד טמון בבנייה ירוקה וחכמה. בכל הפרויקטים שלנו אנחנו משלבים טכנולוגיות חדשניות לחיסכון באנרגיה, ניהול חכם של משאבים ושיפור איכות החיים של הדיירים. זה כולל מערכות לניהול אנרגטי חכם בשטחים הציבוריים של הבניין ואפילו גינות קהילתיות על הגגות", שאולי מסכם.
