בחודשים האחרונים ניכרת מגמת התעוררות של קידום פרויקטים להתחדשות עירונית בערים בצפון הארץ. אחת החברות החלוצות בכיוון היא חברת אב-גד, אשר זכתה בשבעה מכרזי דיירים ברבעון האחרון, בפרויקטים בקריות ובנוף הגליל, בהיקף מוערך של כ-4,000 יחידות דיור; זאת ועוד, החברה בוחנת בימים אלה פרויקטים נוספים בכרמיאל ובערים נוספות בסביבה.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, מסביר את המגמה: "החברה רואה בצפון הארץ מנוע צמיחה משמעותי לשנים הקרובות. אנו מרחיבים את פעילותנו באזור הקריות, עם פעילויות חדשות בקרית אתא, קרית ים, קרית מוצקין ובקרית ביאליק, מתוך הבנה שגם השקעות ממשלתיות נרחבות יופנו בשנים הקרובות לפיתוח אזור הצפון ואלו יובילו להערכתנו לביקושים גוברים לדיור איכותי של זוגות צעירים ומשפרי דיור".
אב-גד החזקות היא חברת ייזום ובנייה המתמחה בהתחדשות עירונית, שנוסדה בשנת 2009 על ידי אל"מ במיל' מיכאל רצון ועו"ד ראם רצון. החברה מתמקדת באזורי ביקוש ומביאה מומחיות רבה בביצוע פרויקטים. מאז הקמתה, מסרה החברה כ-657 יחידות דיור בכ-20 פרויקטים, ובסוף הרבעון השלישי של 2024 צברה כ-11,000 יחידות דיור בשלבי ביצוע ותכנון, מתוכן 8,154 בשלבים מתקדמים.
רצון ממשיך: "עם סיום המלחמה בצפון, שיקום החיים האורבניים והקהילתיים בערים שצפונית לחיפה הופך לחלק משמעותי במחויבות שלנו כחברה עסקית, לפעול ולתרום להתפתחות אזור הצפון של מדינת ישראל בשנים הקרובות. אנו מאמינים כי השילוב בין הניסיון העשיר שיש לנו בהתחדשות עירונית, לבין הפוטנציאל הכלכלי של אזור חיפה והקריות - יניב ערך הן לתושבי האזור שיחפשו פתרונות דיור מודרניים במטרופולין חיפה והן למשקיעים".
ראם רצון מתכוון במיוחד לשלושה פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית, שהחברה מובילה בקרית אתא. על הזכייה בהם הודיעה אב-גד בחודש שעבר; אלו מצטרפים לפרויקט נוסף שבו זכתה החברה בשבועות האחרונים בקרית ים, שגם בו קיבלה החברה הודעה מנציגות הדיירים על זכייתה במכרז. ארבעת הפרויקטים כוללים כ-2,400 יחידות דיור חדשות סה"כ; בנוסף, בחודש האחרון זכתה אב-גד במכרזי דיירים בפרויקטים נוספים בעכו, בקריית מוצקין ובקרית ביאליק, בהיקף של כ-450 יחידות דיור כ"א, וכן פרויקט נוסף בנוף הגליל.
נתוני הרשות להתחדשות עירונית במשרד השיכון לשנת 2024 מצביעים על כך שהרשות מקדמת פרויקטים בצפון הארץ ומעדיפה להשקיע בהם דרך הסכמים עם הרשויות המקומיות, המעניקים פיצוי כספי ליזמים של כ-150 אלף שקל עבור כל יחידת דיור חדשה, מה שמשפר את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים. בשנה האחרונה השתתפה הרשות בפרויקטים בעפולה, מגדל העמק, טבריה ושלומי. לדברי רצון: "בפגישות שלנו עם ראשי רשויות בצפון, ניכרת התעוררות מצידם, המצביעה על הבנה שהתחדשות עירונית תיטיב עם התושבים. מחיקת שכונות משנות ה-50 ובניית שכונות חדשות עם תכנון מודרני - תורמות לשיפור איכות החיים ולהבאת אוכלוסיות חדשות. ראשי הרשויות, יחד עם מחלקות ההנדסה ואדריכלים, מבינים את הצורך בגיבוש מדיניות מקומית להתחדשות עירונית ופועלים לשיח משותף עם התושבים ועם יזמים".
קסם על ים כינרת
אחד הפרויקטים הייחודיים שהחברה מובילה כיום באזור הצפון ובארץ בכלל, הוא פרויקט "עיר כינרת", שבו אושרה תוספת של 500 יחידות דיור על ידי הוועדה המחוזית, כולן צופות אל מי הכינרת. הוא כולל עסקת קומבינציה עם קבוצת משקיעים ובהם זוהר עובד, ראש העיר טבריה לשעבר.
הפרויקט מתפרש על כ-240 דונם ויכלול חמישה בתי מלון, ספא ייחודי שיהנה ממי מעיינות טבעיים, שלושה מבני מגורים, מרכז קונגרסים, שטחי ציבור, שדרה מסחרית עם חנויות ודוכנים ועוד. בנוסף, כחלק מהפרויקט, צפוי להיבנות תיאטרון פתוח שיכול להכיל כ-3,500 מקומות, עם כ-150 מופעי מוסיקה בשנה. החברה צופה כי התיאטרון יהפוך לעוגן מרכזי למשיכת קהל לצפון הארץ. סביב התיאטרון יוקמו בין היתר כ-60 חדרי מלון הצופים אל הבמה המרכזית, במתכונת ייחודית שעוד לא נראתה כמוה בישראל. בנוסף, אב-גד מציינת כי היא מנהלת בימים אלו שיחות עם יוני פיינגולד, ממקימי זאפה, להובלת פעילות המוזיקה.
מיכאל רצון, יו"ר אב-גד, מסכם: "עיר כינרת הוא פרויקט בקנה מידה לאומי ביזמות פרטית, שישנה את העיר טבריה ויקדם באופן דרמטי את תחום המלונאות באזור אגן הכינרת וצפון הארץ. זהו פרויקט שמתחיל בחזון גדול ולצידו הזדמנות לתנופה תעסוקתית ותיירותית שתחזק את אזור הצפון כולו".
בנוסף, מיכאל רצון מדגיש כי הפרויקט נהנה מתמיכה רחבה של גורמי תיירות, תכנון ורשויות מקומיות, כולל המועצה האזורית עמק הירדן ועיריית טבריה. זאת, לצד ההכרה של משרד התיירות והשר חיים כץ בצורך הגובר בחדרי מלון באגן הכינרת, תוך זיהוי את הפוטנציאל הגדול של פרויקט עיר כינרת לעידוד תיירות פנים וחוץ.