מדינת ישראל נמצאת באחת התקופות המאתגרות והמורכבות ביותר מאז היוסדה. המלחמה המתמשכת גבתה את חייהם של אלפי אזרחים ואנשי כוחות הביטחון, תוך התמודדות עם מספר גזרות במקביל ופינוי של מאות אלפי אנשים מבתיהם. כעת, על שולחן מקבלי ההחלטות נמצאת תכנית שיקום מקיפה. דווקא עכשיו, יש לנו הזדמנות שאסור לפספס; היכולת להתמודד עם חששות התושבים מחזרה לבתיהם, נעוצה לא רק במישור הבטחוני, אלא גם במישור הכלכלי.
שיקום נכון וחכם של צפון הארץ ודרומה, עוטף עזה, עשוי להוביל להתפתחות נדל"נית, צמיחה כלכלית והגירה איכותית; בנקודת הזמן הנוכחית, זה כבר ברור לכולם - פנינו לתקומה", לירן עובדיה, מנהל החטיבה העסקית בבנק ירושלים; ושלום אמויאל, מנהל מערך המשכנתאות בבנק ירושלים, מסבירים.
"בשנת 2025 של אחרי השבעה באוקטובר, תקומת הצפון והעוטף היא הזדמנות להתחלה חדשה, נכונה, מתוכננת, כזו שעונה על צרכים ומעצבת את העתיד שלנו ושל כל הדורות הבאים, בצורה שתאפשר חיזוק משמעותי לפריפריה החברתית והגאוגרפית. תכנון נכון של שלב השיקום מחייב את מקבלי ההחלטות לחשוב באופן יצירתי על פיזור נכון יותר של האוכלוסייה, פיתוח תשתיות תעשיה ותחבורה, ותמיכה במוביליות חברתית".
עובדיה ואמויאל ממשיכים: "אין כל ספק שעם תנופת התקומה שתתחדש על ישראל - שווקי הנדל"ן והתשתיות באזורים הללו יהיו שחקני מפתח, שיאפשרו בנייה חדשה ומחודשת, אשר תצעיר את הערים. כך, תיווצר הזדמנות שאף אחד לא חזה אותה מראש, למשיכת אוכלוסייה איכותית ולשדרוג תשתיתי מקיף".
עוד, לדבריהם: "בחודשים האחרונים, אנחנו מזהים גידול משמעותי ברמת ההתעניינות של תושבי חוץ, אשר סובלים מאנטישמיות עולה וגוברת במדינות בהן הם חיים. ישנן קבוצות של תושבי חוץ שפתחו חשבונות עו"ש ואף העבירו אליהם הון עצמי ראשוני לרכישת דירות".
"לכך, מצטרפת התעניינות הולכת וגוברת של אוכלוסייה זו לרכישת דירות באזורי ביקוש שאינם קלאסיים במהותם, כדוגמת בית שמש וגבעת זאב. ניתן לומר בהערכה זהירה, כי ישראל צפויה לחוות בקרוב גל עלייה שיביא איתו שלל מוחות יזמיים, יצירתיים ומשכילים - יהודים תושבי חוץ שיממשו את הפוטנציאל להפוך את המקום הזה לבית שטוב לחיות בו".
כיצד נשקם בשלושה צעדים?
ליזמים ולקבלנים תפקיד קריטי בשיקום ותקומת המדינה בכלל, והצפון והדרום בפרט. חשוב מאוד לפעול על פי מפת דרכים מסודרת ובהירה, כדי שהעבודות בשטח אכן יישאו פירות.
נכון, זה לא התזמון האידיאלי לענף הנדל"ן - כמעט שנתיים של עליות ריבית יצרו אתגרים שהכריחו את כל השחקנים בענף לחשב מסלול מחדש, וחלקם לא שרדו. רוכשי הדירות מתמודדים עם ריביות גבוהות, והממשלה, שנדרשה לגבש פתרונות תמיכה, לא הצליחה לבלום את המשבר; ואז הגיעה המלחמה - מחירי חומרי הגלם זינקו, כוח האדם בענף נפגע, ומקבלי ההחלטות נאלצו להפנות את תשומת ליבם למקומות אחרים.
התוצאה? ירידה חדה בהתחלות הבנייה לצד ביקוש גובר, מה שהוביל להיפוך מגמה ולעלייה מהירה במחירים מתחילת השנה. עכשיו, כדי למנף את ההזדמנות שנוצרה, ענף הנדל"ן חייב לפעול בשלושה מישורים עיקריים, כפי שמפרטים עובדיה ואמויאל:
1. תכנון הוליסטי המותאם לצרכים העתידיים
תכנון חכם יכול ליצור הזדמנויות חדשות עבור מי שלא שקל בעבר לשנות מקום מגורים. זה מתחיל בהנגשת תחנות הרכבת כך שלא יהיה צורך ברכב פרטי, ממשיך בחיבור אזורי תעסוקה ומשרדים למרחקי הליכה, ומשתלב עם קריית מדע שתספק לא רק מקומות עבודה, אלא גם שירותים חיוניים כמו חוגים למחוננים. לצד זאת, יש צורך דחוף בשיקום מבנים שנפגעו, חיזוק יסודות כהכנה לרעידות אדמה, מיגון מוסדות חינוך, ושימוש בטכנולוגיות בנייה חדשניות וירוקות שיבטיחו מבנים איכותיים ועמידים לאורך זמן. כאשר עולה צורך לאומי בהקמת יישוב חדש, המדינה חייבת לוודא שהתהליך יהיה כדאי לכל הצדדים. תמריצים ממשלתיים צריכים להבטיח שהיישוב החדש לא יהיה רק פתרון זמני, אלא מקום איכותי וחדשני שיכול להפוך לסמל למצוינות תכנונית. במקרים שבהם הכדאיות הכלכלית אינה מיידית, על המדינה להתערב באמצעות סבסודים ותמיכות כדי לגשר על הפער.
בסופו של דבר, הישראלים לא פראיירים - הם רוצים איכות חיים. יישוב שימשוך תושבים יצטרך להציע יותר מדירות; הוא חייב לכלול תעסוקה קרובה, מבני ציבור מתקדמים, פארקים ירוקים, טיילות נוף ומרחבים ציבוריים שיצרו קהילה משגשגת. רק כך ניתן להבטיח שהתקומה תהפוך להזדמנות אמיתית ולא רק לסיסמה.
2. קיצור תקופת הבנייה להצלחת התקומה
המלחמה האריכה משמעותית את זמני הבנייה, עד כדי כך שמועד מסירת הדירות הפך להימור. כיום, משך הבנייה הממוצע כבר עומד על שלוש שנים, ומרגע התכנון ועד קבלת המפתח - חולפות לא פחות מעשר שנים. בתקופה של ריבית גבוהה, עיכובים כאלה יוצרים נטל כבד על כולם - היזמים מסתבכים עם מימון בנקאי יקר, והרוכשים נאלצים לשאת בעלויות משכנתא הולכות ותופחות.
הממשלה מחזיקה בכלים שיכולים לשנות את המצב: שיפור היעילות התכנונית, קיצור תהליכי הרישוי, סנכרון בין הגורמים השונים ופישוט הבירוקרטיה. הגדלה מהירה של היצע הדירות היא הדרך היחידה להורדת מחירים בטווח הארוך - ולא באמצעות תוכניות חד פעמיות שנשמעות טוב בכותרות. אין קסמים בענף הנדל"ן, יש רק עבודה קשה ויעילה - וזה בדיוק מה שנדרש עכשיו.
3. התמודדות עם מחירי הדיור
התקומה לא יכולה לקרות בלי פתרון למחירי הדיור. כדי לאפשר למשפחות לממש את חלום הדירה, המדינה חייבת להסיר חסמים, להאיץ פרויקטים של התחדשות עירונית ולמגן אלפי דירות נוספות בבניית ממ"דים. הגדלת ההיצע היא המפתח, אבל היא חייבת לבוא לצד פתרונות מימון חכמים. בנק ישראל והממשלה מוכרחים להקל על הציבור בגישה למשכנתאות - בין אם באמצעות הארכת תקופת ההחזר מעבר ל-30 שנה, כפי שנהוג במדינות אחרות, ובין אם דרך הגדלת אחוזי המימון לרוכשי דירות חדשות, כפי שהוכח כמוצלח בתוכנית מחיר למשתכן. אם המדינה תפעל נכון, התקופה המאתגרת הזו יכולה להפוך להזדמנות - לא רק לשיקום, אלא גם ליצירת עתיד נדל"ני בר-השגה, יציב וחכם יותר.
לסיכום, כדי לממש את ההזדמנות ההיסטורית שנוצרה במלואה, מקבלי ההחלטות חייבים לפעול בנחישות ובאחריות. זה הרגע להתעלות מעל פוליטיקה ולהציב את טובת המדינה בראש סדר העדיפויות. הדרך לשיקום אמיתי ולתקומה מחייבת ריכוז הסמכויות בגוף מקצועי אחד, שיידע לנהל את התכנון והביצוע בצורה חכמה, יעילה ומותאמת לצרכי כלל האוכלוסייה. אין כאן מקום לדחיות - זה הזמן לפעול, ליזום ולבנות עתיד יציב, בטוח ומשגשג למדינת ישראל.