הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדד מחירי שוק הדירות כחלק ממדד המחירים לצרכן לחודש ינואר 2025. על פי המדד, לצד עלייה של 0.6% בהשוואה לחודש דצמבר 2024, מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה שנתית מרשימה (או מטרידה, תלוי מאיזה צד מסתכלים) של 7.3% בממוצע.
בהשוואה לחודש הקודם (דצמבר 2024), נרשמו שינויים מגוונים במחירי הדירות בפילוח לפי מחוזות: בירושלים נרשמה עלייה של 1.2%, עלייה זהה חלה בצפון; המחוזות חיפה, מרכז, תל אביב והדרום חוו שינויים קלים יותר, עם עלייה של 0.3% בחיפה, ירידה של 0.1% במרכז ועלייה של 0.6% במחוז היקר בישראל, תל אביב. בדרום, מחירי הדירות עלו ב-0.4%. נוסף על כך, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.7% בתקופה הזו.
בהשוואה שנתית, נרשמה עלייה משמעותית במדד מחירי הדירות, כאשר מחירי העסקאות שבוצעו בשנת 2024 עולים ב-7.3% בממוצע. פילוח שנתי לפי מחוזות מצביע על עליות מחירים בולטות במחוזות: חיפה (11.1%), תל-אביב (9.4%), צפון (9.2%), מרכז (5.7%), דרום (4.9%) וירושלים (3.1%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-4.4%.
גם המחיר הממוצע של דירה עלה, כאשר ברבעון הרביעי של שנת 2024, מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2.330 מיליון שקל, עלייה של 2.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם שעמד על 2.270 מיליון שקל.
כמו כן, שכר הדירה החודשי חווה עלייה משמעותית בהתאם. עבור השוכרים שגיסו חוזה מחדש, נרשמה עלייה של 2.6%, בעוד שוכרי דירות חדשות, כלומר דירות בהן הייתה תחלופת שוכר, חוו עלייה של 3.3%.
בנוסף, חלה עלייה במחירי תשומות הבנייה: מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה ב-2.6% בחודש ינואר 2025, והגיע ל-137.1 נקודות לעומת 133.6 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). נתון זה מצביע על עלייה מתמשכת בעלויות הבנייה, אשר משפיעה ישירות על מחירי הדירות.
"בהמשך השנה ייתכן שתתרחש התמתנות"
עינב סבינצר, מנהלת מרחב דרום באלדר משכנתאות ובהתאחדות יועצי המשכנתאות, הגיבה לפרסום מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדיור: "מדד המחירים לצרכן עלה החודש בשיעור של 0.6%, בהתאם לציפיות, בעיקר בשל הגזירות הכלכליות שנכנסו לתוקפן בתחילת השנה, ובהן העלאת שיעור המע"מ שהובילה לעליות מחירים במגזרים רבים. על פי הערכות בשוק, בחודשים הקרובים נראה מדדים גבוהים יחסית, אך בהמשך השנה ייתכן שתתרחש התמתנות שתאפשר לנגיד לשקול את תחילת תהליך הורדת הריבית ברבעון האחרון של 2025. מדד מחירי הדיור רשם גם הוא עלייה של 0.4%. בדצמבר נרשם שיא כל הזמנים בביצועי המשכנתאות, עם סכום כולל של 11.8 מיליארד שקלים. זאת כתוצאה מהעלאת המע"מ בחודש ינואר, שדחפה רוכשים רבים, במיוחד בעסקאות מול קבלנים, להקדים את נטילת המשכנתאות כדי לחסוך בעלויות. כצפוי, בינואר חלה ירידה משמעותית בהיקף המשכנתאות לעומת דצמבר, אך עדיין נרשמה עלייה של למעלה מ-30% בהשוואה לינואר אשתקד".
"העובדה הזו מטרידה הן את יזמים והן את רוכשי הדירות"
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, מוסיף: "אנו מצפים שנגיד בנק ישראל יפעל להורדות ריבית נוספות במהלך השנה, כל עוד האינפלציה נשארת בטווח אותו הגדיר בנק ישראל. מדד מחירי הדיור עלה ב-1% וזה בהמשך לנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, המצביעים על עלייה של 44% במכירת דירות חדשות. שני הנתונים הללו מבטאים יחד את המגמה המתפתחת בשוק הדיור: ביקושים מתגברים, היצע נמוך ומחירים הנמצאים בקו עלייה ברור. להערכה החברה, מגמה זו תלך ותצבור תאוצה במהלך השנה".